洛杉磯 Central Escrow Group

常見問題

答：在美國，房屋保險一直是初到美國租房和買房的新手容易搞不清的問題，由于美國的房屋保險是必要且不可少的。我們平時所談及的美國房屋保險，一般是指買房者為自己的房子購買的保險，這是最基本的保險。

答：美國很多人希望退休后有長期穩(wěn)定的收入，更加從容地安享退休生活。而在通脹前景堪憂的情況下，現(xiàn)在的儲蓄存款等到退休時購買力可能大打折扣。因此，有規(guī)劃地購買年金（Annuity），就是一種非常聰明的方式，好比開了一個“養(yǎng)老保險箱”。

問：準備金最低要求提高，美國壽險要漲價？！

答：最近有消息說，美國壽險會漲價，甚至還有說一些美國保險公司已經計劃暫停部分產品的銷售。可以預見的是，許多美國保險公司都會調整自己壽險產品的產品結構、保費價格、計劃書以及演算利率等關鍵元素。

問：美國人壽保險未成年子女作為保單的受益人，有風險嗎？

答：美國人壽保單的理賠金不能直接支付給投保人的未成年子女。通常的做法是，州政府會指定合法的監(jiān)護人來代為管理保單的理賠金。關于合法監(jiān)護人的指定，法院的判決過程不僅漫長，而且花費昂貴。

問：房屋租賃與FHA抵押貸款：聯(lián)邦住宅管理局融資

答：聯(lián)邦住房管理局標準貸款數(shù)額有：由聯(lián)邦住宅管理局厘定的最高貸款額(符合資格的貸款限額以房產單元的地點及數(shù)目而定)；每個縣都有自己的地區(qū)上限，在這里可以找到。

問：美國房貸應該怎么還？

答：很多人通過取得房貸來實現(xiàn)擁有房屋的美國夢。但問題是：當你申請了30年房貸，你可能需要付比你想像多得多的利息。比方說你申請到一個30年還貸期限、固定利率在5%的20萬元貸款，然后根據(jù)要求月供，最終你要付的利息總額達18萬6512元，幾乎跟本金看齊了。

問：美國房貸利率創(chuàng)下今年新低！

答：根據(jù)上周四（10/15）美國房貸機構房地美（Freddie Mac）公布的數(shù)據(jù)，美國房貸利率又再度創(chuàng)下新低！ 30年期固定抵押貸款利率的平均值，從前一周的2.87%下降至2.81%。2019年的此時，約為3.69%。這是今年以來第十度創(chuàng)下新低，預計有機會繼續(xù)推動美國房地產市場。

問：在美國買房貸款，必知的幾件小事

答：美國的房貸通常分為30年、20年、15年和10年固定利率，以及 5 year ARM,7 year ARM可調節(jié)利率。如果按貸款的目的來看，還可以分為Purchase（購房貸款）、Refinance（重新貸款）和Cashout（抵押貸款）三大項。

問：想要貸款買房？需避開這四種房屋種類

答：海外買房投資現(xiàn)在已經成為很多高凈值人群的首選，不管是為了資產配置，還是為了投資、自住等，買房都是一筆不小的投資。但事實上，并不是所有的投資者都能全款買房，很多人因為經濟上這樣或者那樣的原因最終會選擇貸款買房。不過，貸款買房并不是那么容易的，這不僅牽扯到信用等諸多因素，還跟房屋種類有關。

問：選對買房貸款項目，他竟然省了這么多錢？！

答：美國房貸項目分為兩種：浮動利率ARM和固定利率Fixed。今天我們就來給大家講講兩種貸款的區(qū)別和優(yōu)缺點，教你如何選擇適合自己的貸款！

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