洛杉磯 Central Escrow Group

常見問題

全部地產(chǎn)知識房屋貸款保險(xiǎn)理財(cái)留學(xué)移民

問：美國貸款購房如何獲得最低的貸款利率？

答：聽說最近美國房貸利率很吸引人？打住，能拿到美國房貸廣告上的低利率的幸運(yùn)兒永遠(yuǎn)只是少數(shù)。只有一部分借款人能真正符合最低借款利率的條件，多數(shù)人只能拿到較高的貸款利率。

問：如何辨別美國的優(yōu)質(zhì)社區(qū)和差社區(qū)？

答：對于國人來說，我們購房的時(shí)候除了要了解價(jià)格、位置、周邊配套等，往往還會考慮園區(qū)樓盤的開發(fā)商和物業(yè)等方面，因?yàn)檫@些因素會直接決定這個小區(qū)是否優(yōu)質(zhì)。

問：疫情催生了美國獨(dú)棟別墅的需求市場，獨(dú)立屋比公寓受歡迎，“帶院子的房子真好”

答：盡管人們對房價(jià)暴跌感到擔(dān)憂，但COVID-19的傳播正暴露出房地產(chǎn)市場上那些零房產(chǎn)者（租房居住人士）和擁有住房的人（業(yè)主）之間日益擴(kuò)大的差距。

問：投資美國房產(chǎn)，那你知道美國人搬家換房都喜歡什么樣的住宅嗎？

答：在美國搬家是一件司空見慣的事情，一般5-7年，甚至更短。自20世紀(jì)80年代以來，美國人一直在降低搬遷率。事實(shí)上，自1948年美國人口普查局開始跟蹤搬遷率以來，美國的移動率在2018年達(dá)到了歷史以來的最低點(diǎn)。

問：婚姻與購房研究：美國人結(jié)婚是否同樣會面臨婚房問題？

答：在中國現(xiàn)在結(jié)婚“必須有房有車”，被許多人奉為金科玉律。確實(shí)，婚前有充足的物質(zhì)準(zhǔn)備自然很好，但也非必須。對于美國人來說，車不是問題，但房卻是很大的問題。據(jù)調(diào)查，結(jié)婚時(shí)購買婚房居住的夫妻只占總數(shù)的17%，也就是說，5對夫妻中只有不到1對結(jié)婚時(shí)住在產(chǎn)權(quán)屬于自己的新居中。

問：在加州如何省地稅

答：首先給大家介紹什么叫地產(chǎn)稅，Property Tax Bill. 地產(chǎn)稅征稅的宗旨主要在于為州及地方政府提供持續(xù)可靠的財(cái)政收入，為城市基建提供穩(wěn)定的資金支持。在美國，每年都要根據(jù)房價(jià)的一定比例繳納地稅。比如洛杉磯的一些老區(qū)，地稅大概是1.1%左右。

問：留學(xué)生最關(guān)心的問題之一：本科、研究生獎學(xué)金有什么區(qū)別？

答：美國高校本科獎學(xué)金和研究生獎學(xué)金是存在一些差異的。一般來說，本科獎學(xué)金相對較少一些，研究生中的博士獎學(xué)金相對要多一些。

問：禁令取消，簽證業(yè)務(wù)恢復(fù)，赴美留學(xué)迎來曙光！

答：從11月9日起，美國駐華使館、美國駐廣州、上海和沈陽領(lǐng)館已恢復(fù)常規(guī)簽證業(yè)務(wù)，此次恢復(fù)的業(yè)務(wù)面向所有符合美國疾控中心所發(fā)布新要求的赴美旅客。

問：美國留學(xué) | 最科學(xué)的選校大法：不是直選，而是用“減法”排除！

答：距離美本、美研申請截止已經(jīng)沒幾天了，準(zhǔn)備充分的同學(xué)早已申請完成等offer，拖延癥患者卻還在糾結(jié)College List。

問：如何讓美國留學(xué)的時(shí)光更有意義?

答：我們要花費(fèi)大量時(shí)間、金錢去美國留學(xué)，所以誰都不想在美國虛度光陰。但是對于大一新生們，周圍環(huán)境都是陌生的。那么，在大學(xué)期間，如何能讓美國留學(xué)生活更有意義呢?小編就和大家在下文中介紹下留美學(xué)長的10條建議，我們一起來看看吧。

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