如何辨別美國(guó)的優(yōu)質(zhì)社區(qū)和差社區(qū)？
對(duì)于國(guó)人來(lái)說(shuō)，我們購(gòu)房的時(shí)候除了要了解價(jià)格、位置、周邊配套等，往往還會(huì)考慮園區(qū)樓盤的開(kāi)發(fā)商和物業(yè)等方面，因?yàn)檫@些因素會(huì)直接決定這個(gè)小區(qū)是否優(yōu)質(zhì)。
一個(gè)優(yōu)質(zhì)的小區(qū)不但在環(huán)境、地理位置等方面有優(yōu)勢(shì)，在日后生活中也可以為我們提供許多便捷，讓生活變得更加舒適、安全。在美國(guó)，也是如此。
美國(guó)的社區(qū)
美國(guó)最早是由社區(qū)發(fā)展而來(lái)，所以這個(gè)概念也成了美國(guó)一個(gè)顯著的特征。
經(jīng)常看美劇的小伙伴應(yīng)該知道，在美國(guó)，許多住房都是設(shè)有社區(qū)管理協(xié)會(huì)（簡(jiǎn)稱HOA）的，它的成員一般由小區(qū)內(nèi)業(yè)主選舉產(chǎn)生，存在感也很強(qiáng)。包括物業(yè)公司的選擇、相關(guān)行為規(guī)范的制定、公共設(shè)施的集資建造等等重要事宜都是由他們來(lái)決定，甚至還會(huì)雇傭?qū)ｉT的保安和巡邏隊(duì)，來(lái)確保住戶的安全。不僅直接代表小區(qū)，也更貼合住戶的利益。
所以在美國(guó)，擁有HOA的社區(qū)是優(yōu)質(zhì)社區(qū)的前提，更是投資者的首選。雖然美國(guó)的社區(qū)與中國(guó)的社區(qū)概念并不一樣，但是一個(gè)優(yōu)質(zhì)的社區(qū)對(duì)于美國(guó)人來(lái)說(shuō)也是極其重要的。
美國(guó)優(yōu)質(zhì)社區(qū)VS差社區(qū)
在美國(guó)，不同層次的社區(qū)之間，存在著巨大的差異。除了是否擁有HOA，我們還可以通過(guò)以下幾點(diǎn)來(lái)判斷和分辨。
環(huán)境
優(yōu)質(zhì)社區(qū)往往對(duì)公共區(qū)域和環(huán)境投入更多，人口密度和容積率低，而差的社區(qū)一般房屋密集，也不注重社區(qū)環(huán)境。
就像我們?cè)陔娪盎蛎绖≈锌吹降哪菢樱诤玫纳鐓^(qū)，住戶們更喜歡打理自己的院子，許多人甚至?xí)蛡蚺R時(shí)工來(lái)幫忙修剪草坪，清理泳池，大家根據(jù)規(guī)定互相制約，如果有人不好好打理自己的院子，還會(huì)有被投票驅(qū)逐的風(fēng)險(xiǎn)。而在差的社區(qū)，居民整體素質(zhì)較差，自己的環(huán)境都打理不好，就更別提整體的環(huán)境了。
安全性
優(yōu)質(zhì)的社區(qū)對(duì)安全投入都很高，比如安裝攝像頭、雇傭保安等等。除此之外，由于容積率低，住戶之間都互相熟識(shí)，如果有陌生人進(jìn)入徘徊，看到的鄰居都會(huì)第一時(shí)間打電話提醒或者直接報(bào)警。而差的社區(qū)多處于老舊、混亂的地方，人口密集，流動(dòng)性較大，安保設(shè)施也比較薄弱。
學(xué)區(qū)
美國(guó)的基礎(chǔ)教育都是就近入學(xué)。之前我們也說(shuō)過(guò)，美國(guó)也是有學(xué)區(qū)房的，從這個(gè)角度來(lái)看，社區(qū)是否涵蓋或接近優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)也很重要。對(duì)比來(lái)看，好學(xué)校所在的社區(qū)基本都是優(yōu)質(zhì)社區(qū)，教育資源會(huì)好很多。這一點(diǎn)是差社區(qū)沒(méi)法比的。
我們不難看出，優(yōu)質(zhì)社區(qū)價(jià)值更高，無(wú)論您是想要投資長(zhǎng)租房、短租房或者是想要購(gòu)買房子自住，一個(gè)優(yōu)質(zhì)的社區(qū)都是非常必要的。它不但更好租出去，為您賺取更多的收益，還能提高自住的生活品質(zhì)。
如果您想要在美國(guó)佛州購(gòu)房，不妨來(lái)看看這些正在熱賣的優(yōu)質(zhì)社區(qū)。
LEGADO
LEGADO社區(qū)由美國(guó)著名開(kāi)發(fā)商MattamyHomes打造的，坐落于佛羅里Windermere鎮(zhèn)的西南部。社區(qū)周邊涵蓋各大熱門商場(chǎng)和游樂(lè)設(shè)施，社區(qū)內(nèi)更擁有全面、完善的規(guī)劃。已知居住在Windermere的名人眾多，比爾蓋茨也在此擁有房產(chǎn)，整體住戶鎖定為上層中產(chǎn)階級(jí)，是名副其實(shí)的優(yōu)質(zhì)社區(qū)。
Storey Park
社區(qū)位于佛羅里達(dá)州奧蘭多市東南方向，處于Lake Nona市北部，同時(shí)靠近奧蘭多國(guó)際機(jī)場(chǎng)，交通十分便捷。環(huán)境方面，完美的植被綠化令人心曠神怡，開(kāi)發(fā)商還將現(xiàn)代化與高科技融入其中：社區(qū)內(nèi)的房屋均配有大量智能家居設(shè)備例如智能監(jiān)控、電子鎖等，并且所有的獨(dú)棟建筑都裝有太陽(yáng)能發(fā)電設(shè)備，保障了人們生活的便捷、舒適以及安全。
除此之外，社區(qū)北近中佛羅里達(dá)UCF大學(xué)城和Valencia社區(qū)大學(xué)，西近中佛州醫(yī)藥大學(xué)，坐擁整個(gè)奧蘭多地區(qū)最好的教育資源；僅五分鐘車程的Lake Nona醫(yī)療城，也為居住在這里的人們提供了絕佳的養(yǎng)老、就醫(yī)、就業(yè)資源。
Champions Gate
社區(qū)由美國(guó)知名建造商Lennar精心打造，位于無(wú)數(shù)人向往的高爾夫度假勝地，擁有優(yōu)質(zhì)的綠化帶以及完全的配套設(shè)施。值得一提的是，該社區(qū)整體規(guī)劃建設(shè)3000個(gè)物業(yè)，且社區(qū)內(nèi)實(shí)行全封閉門禁管理，24小時(shí)都有門衛(wèi)執(zhí)勤，安全有保障；度假區(qū)域和自住區(qū)域也是分開(kāi)的，不用擔(dān)心干擾問(wèn)題。
Winding Bay
以優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)和高性價(jià)比著稱的滿分別墅，坐落于佛羅里達(dá)州橙縣冬季花園市，規(guī)劃有各類別墅房型，社區(qū)自帶泳池、散步公園、兒童游樂(lè)區(qū)等公共設(shè)施。Winding Bay周邊有多所高分中小學(xué)，教育資源雄厚，未來(lái)還將有新建的Valencia社區(qū)大學(xué)校區(qū)。
