美聯(lián)儲在再次提高了利率，將利率從5.25%升高到5.5%，創(chuàng)下22年來的新高，在如此高的利率下，之前沒有固定利率的貸款者，正處于煎熬之中。
什么是商業(yè)過橋貸款
商業(yè)過橋貸款是一種短期貸款，通常用于幫助借款人償還債務(wù)，直到借款人進(jìn)行再融資、租賃、出售或以其他方式完成房地產(chǎn)交易為止。例如，商業(yè)過橋貸款可用于投資者支付即將到期的大筆尾款。
商業(yè)房地產(chǎn)貸款的六大類型
1. 常規(guī)抵押貸款 - Conventional Mortgage Loans
2. 過橋貸款 - Bridge Loans
3. 硬錢貸款 - Hard Money Loans
4. 美國聯(lián)邦中小企業(yè)管理局7(a)貸款 - SBA 7(a) Loans
5. 美國中小企業(yè)管理局504貸款 - SBA 504 Loans
6. 夾層貸款（Mezzanine Loans）
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Redfin表示，受高抵押貸款利率影響，2023年上半年美國房屋易手率降至至少十年來的最低水平。
紐約聯(lián)儲周一發(fā)布的新數(shù)據(jù)顯示，越來越多的美國人在尋求貸款時(shí)遭到拒絕。
該報(bào)告表示，在多個(gè)方面，6月份獲得信貸的難度是多年來最大的，并且尋求貸款的人也在減少。該報(bào)告的紐約聯(lián)儲月度消費(fèi)者調(diào)查的一部分，但該行每4個(gè)月進(jìn)行一次信貸獲取相關(guān)問題的調(diào)查。
HELOC是一種基于房屋產(chǎn)權(quán)的信貸產(chǎn)品，允許房屋所有者在有需要時(shí)隨時(shí)「取現(xiàn)」。
在將房產(chǎn)「變現(xiàn)」的各種方式中，「房屋凈值信貸額度」（Home Equity Line of Credit，簡稱HELOC）是最靈活的一種。屋主不僅可以根據(jù)自己的需求隨時(shí)提款，借款被償還后還可以繼續(xù)循環(huán)使用。
很多中國買家在美國買房會選擇Mortgage。 Mortgage是什么？是美國一種貸款買房的支付方式，貸款銀行提供給買家這筆貸款用來填補(bǔ)從房子首付到實(shí)際房價(jià)的金額差距。Mortgage中文就是我們常提到的“按揭貸款”，是房屋抵押貸款的一種形式。
據(jù)Black Knight房價(jià)指數(shù)的最新數(shù)據(jù)，5月份全美房價(jià)再創(chuàng)歷史新高，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后較4月份上漲了0.7%。分析人士認(rèn)為，購房者在將6%抵押貸款利率視為新常態(tài)后，現(xiàn)在也已逐漸接受了更高的7%利率。
重貸即“Refinance”。在美國是一種非常普遍的個(gè)人再融資方法。它的主要目的是“拿新的貸款去償還現(xiàn)有的貸款”。新的貸款一般具備更優(yōu)惠的貸款條件（如利率、還款期限等），具體細(xì)節(jié)取決于貸款類型及貸款機(jī)構(gòu)。許多在美國有房貸的屋主都會在償還貸款幾年后，重新審視自己房貸的利率、剩余欠款等，并結(jié)合當(dāng)前市場的狀況和利息政策，來評估是否能通過重貸來得利。
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