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很多中國買家在美國買房會選擇Mortgage。 Mortgage是什么？是美國一種貸款買房的支付方式，貸款銀行提供給買家這筆貸款用來填補從房子首付到實際房價的金額差距。Mortgage中文就是我們常提到的“按揭貸款”，是房屋抵押貸款的一種形式。

據(jù)Black Knight房價指數(shù)的最新數(shù)據(jù)，5月份全美房價再創(chuàng)歷史新高，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后較4月份上漲了0.7%。分析人士認為，購房者在將6%抵押貸款利率視為新常態(tài)后，現(xiàn)在也已逐漸接受了更高的7%利率。

美國的40年房貸，在美國也是很常見的。這種40年的房貸，到底有哪些有利和不利的方面呢？

重貸即“Refinance”。在美國是一種非常普遍的個人再融資方法。它的主要目的是“拿新的貸款去償還現(xiàn)有的貸款”。新的貸款一般具備更優(yōu)惠的貸款條件（如利率、還款期限等），具體細節(jié)取決于貸款類型及貸款機構(gòu)。許多在美國有房貸的屋主都會在償還貸款幾年后，重新審視自己房貸的利率、剩余欠款等，并結(jié)合當(dāng)前市場的狀況和利息政策，來評估是否能通過重貸來得利。

不查收入貸款是指一種貸款類型, 也被稱為Stated income loan無需證明貸款。在這種不查收入貸款中，借款人的收入不是通過傳統(tǒng)方法, 如納稅申報單或W2工資單進行驗證，而是由借款人自行聲明其收入情況。今天就來和大家聊聊不查收入貸款的起源，還有類型都有哪些？

美國6月初的30年固定利率貸款的平均合約利率，從前一周的6.81％下降至6.77％。申請房貸再融資的數(shù)量則上升了6％，但比起去年同期減少了41％，申請房貸購屋比數(shù)在當(dāng)周增加了8％，但仍比去年同期減少了27%。