大多數(shù)房主通常將他們的房子視為最重要的投資之一。不幸的是，房屋的價(jià)值也會(huì)引起竊賊的注意，他們希望通過竊取您的產(chǎn)權(quán)來騙取您的財(cái)產(chǎn)。
美國房價(jià)上漲，由于美聯(lián)儲(chǔ)升息，抵押貸款利率上漲，最新發(fā)現(xiàn)，美國屋主月月繳的物業(yè)管理費(fèi)也在上漲。據(jù)《財(cái)政時(shí)報(bào)》報(bào)道，美國房主平均每月交的物業(yè)管理費(fèi)為331美元，在過去十年中增長了32%，漲幅高過房價(jià)或通貨膨脹。這意味著，每位房主每年支付的物業(yè)費(fèi)接近4,000美元。
在你買房之前，有些房子的特征可能會(huì)特別抓住你的眼球，比如后院的游泳池或者房子在的位置....但是你有考慮到在賣房的時(shí)候這些特征會(huì)不會(huì)拖后腿呢？
有人會(huì)買待修房，認(rèn)為通過裝修將其增值，但事實(shí)上，花費(fèi)得越多意味著投資回報(bào)率越低，低于預(yù)期值。所以盡可能去購買性能良好的房產(chǎn)，短期內(nèi)房屋租金就會(huì)令人有收益。
對于在美國置業(yè)的國際買主比比皆是，海外資產(chǎn)配置已經(jīng)走在未來的路上了，那么，有這么一小群高凈人士游走在世界各地，他們海外資產(chǎn)往往會(huì)選擇托管，同時(shí)，也常常收到客戶最關(guān)心的租金抵稅的疑問。
當(dāng)過房東的你可能曾經(jīng)遇過租客的各種問題：家具壞掉該誰負(fù)責(zé)？對方遲遲不繳租金該沉默忍耐還是直接趕走？房客搬離后發(fā)現(xiàn)房子有狀況但找不到人？其實(shí)這些看似復(fù)雜的問題用簡單的方式就能安心解決。
在美國進(jìn)行房產(chǎn)交易十分耗費(fèi)時(shí)間和精力，介紹4個(gè)新手常犯的錯(cuò)誤，希望您能避開這些誤區(qū)，讓買房過程更加順利。同時(shí)，整理了一些看房建議與技巧，幫助潛在購房者做出更明智的買房決策。
問題一：看房之前，先核準(zhǔn)購房貸款
先看好房子，再考慮進(jìn)行下一步的貸款預(yù)核準(zhǔn)，這一傳統(tǒng)購房流程已經(jīng)成為過去式。如今，購房順序產(chǎn)生了180度的翻轉(zhuǎn)，在開始找房子之前，買方應(yīng)該先得到貸款銀行的預(yù)先批準(zhǔn)，以了解自己的財(cái)務(wù)狀況。
對于貸款買家而言，在和貸款銀行落實(shí)“貸款預(yù)核準(zhǔn)”之前去看房子，是沒有意義的。通常，貸款核準(zhǔn)需要一定的時(shí)間，如果看到喜歡的房子，不能及時(shí)向賣方提交抵押貸款的核準(zhǔn)信，交易是無法繼續(xù)的。
另外，出價(jià)時(shí)，手里有抵押貸款預(yù)先批準(zhǔn)信，是向賣家表明自己是合格的買家，可以進(jìn)入交易程序。
在美國房產(chǎn)交割過程中，當(dāng)房產(chǎn)過戶到買家個(gè)人名下的過程中，存在很多“灰色地帶”。一些房產(chǎn)合同會(huì)明確說明哪些物品可以留給新業(yè)主，與此同時(shí)，另一些合同則往往是模糊不清的。
在一些熱門的區(qū)域，只要有一套定價(jià)合理，房屋品質(zhì)不錯(cuò)的房源出來，很快就能賣掉。而現(xiàn)在的市場狀況是，很多買家找不到滿意的房源。目前整個(gè)美國的房屋價(jià)格都已經(jīng)在一個(gè)新高的水平，部分屋主完全可以考慮出手了，套現(xiàn)一部分資產(chǎn)。如果您的房子升值了，現(xiàn)在是賣房子的好時(shí)機(jī)。
房地產(chǎn)一方面是房產(chǎn), 一方面也是在投資財(cái)富, 另一方面也能做到傳承目的。財(cái)富, 投資智慧, 和好的財(cái)富管理文化能夠傳承下去, 是代代興旺的方式。Richland Global 置地環(huán)球地產(chǎn)在芝加哥有地利人和, 助你在這里置業(yè)安家。一家一火, 傳承經(jīng)典, 代代興旺。
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