大多數(shù)房主通常將他們的房子視為最重要的投資之一。不幸的是，房屋的價值也會引起竊賊的注意，他們希望通過竊取您的產(chǎn)權(quán)來騙取您的財產(chǎn)。
美國房價上漲，由于美聯(lián)儲升息，抵押貸款利率上漲，最新發(fā)現(xiàn)，美國屋主月月繳的物業(yè)管理費也在上漲。據(jù)《財政時報》報道，美國房主平均每月交的物業(yè)管理費為331美元，在過去十年中增長了32%，漲幅高過房價或通貨膨脹。這意味著，每位房主每年支付的物業(yè)費接近4,000美元。
在你買房之前，有些房子的特征可能會特別抓住你的眼球，比如后院的游泳池或者房子在的位置....但是你有考慮到在賣房的時候這些特征會不會拖后腿呢？
有人會買待修房，認為通過裝修將其增值，但事實上，花費得越多意味著投資回報率越低，低于預期值。所以盡可能去購買性能良好的房產(chǎn)，短期內(nèi)房屋租金就會令人有收益。
對于在美國置業(yè)的國際買主比比皆是，海外資產(chǎn)配置已經(jīng)走在未來的路上了，那么，有這么一小群高凈人士游走在世界各地，他們海外資產(chǎn)往往會選擇托管，同時，也常常收到客戶最關(guān)心的租金抵稅的疑問。
當過房東的你可能曾經(jīng)遇過租客的各種問題：家具壞掉該誰負責？對方遲遲不繳租金該沉默忍耐還是直接趕走？房客搬離后發(fā)現(xiàn)房子有狀況但找不到人？其實這些看似復雜的問題用簡單的方式就能安心解決。
在美國進行房產(chǎn)交易十分耗費時間和精力，介紹4個新手常犯的錯誤，希望您能避開這些誤區(qū)，讓買房過程更加順利。同時，整理了一些看房建議與技巧，幫助潛在購房者做出更明智的買房決策。
問題一：看房之前，先核準購房貸款
先看好房子，再考慮進行下一步的貸款預核準，這一傳統(tǒng)購房流程已經(jīng)成為過去式。如今，購房順序產(chǎn)生了180度的翻轉(zhuǎn)，在開始找房子之前，買方應該先得到貸款銀行的預先批準，以了解自己的財務狀況。
對于貸款買家而言，在和貸款銀行落實“貸款預核準”之前去看房子，是沒有意義的。通常，貸款核準需要一定的時間，如果看到喜歡的房子，不能及時向賣方提交抵押貸款的核準信，交易是無法繼續(xù)的。
另外，出價時，手里有抵押貸款預先批準信，是向賣家表明自己是合格的買家，可以進入交易程序。
在美國房產(chǎn)交割過程中，當房產(chǎn)過戶到買家個人名下的過程中，存在很多“灰色地帶”。一些房產(chǎn)合同會明確說明哪些物品可以留給新業(yè)主，與此同時，另一些合同則往往是模糊不清的。
在一些熱門的區(qū)域，只要有一套定價合理，房屋品質(zhì)不錯的房源出來，很快就能賣掉。而現(xiàn)在的市場狀況是，很多買家找不到滿意的房源。目前整個美國的房屋價格都已經(jīng)在一個新高的水平，部分屋主完全可以考慮出手了，套現(xiàn)一部分資產(chǎn)。如果您的房子升值了，現(xiàn)在是賣房子的好時機。
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