美國(guó)中西部一座不大的繁華城市，如今正領(lǐng)跑全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅榜，成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的“黑馬”。

美國(guó)中西部地區(qū)意外掀起一波房市熱潮，全國(guó)漲幅前五的城市中有三座來(lái)自中西部。

據(jù)房地產(chǎn)平臺(tái) Redfin 最新數(shù)據(jù)顯示，截至今年 2 月，密爾沃基房?jī)r(jià)同比暴漲 20%，位居全美之首。這一漲幅將該市房屋的中位售價(jià)推升至 33 萬(wàn)美元，在全美 50 個(gè)最大都會(huì)區(qū)中增幅最高。

此外，底特律和克利夫蘭也強(qiáng)勢(shì)上榜，房?jī)r(jià)分別上漲了 12.5% 和 10%。

這一波上漲趨勢(shì)發(fā)生在全國(guó)房市整體走冷的大環(huán)境中。數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)范圍內(nèi)的房屋成交量同比下降了 6.2%。

Dream Realty 房產(chǎn)公司老板、從業(yè)超過(guò) 20 年的 Katie O'Keefe 向《每日郵報(bào)》表示，當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)需求劇增，已經(jīng)徹底顛覆了人們以往的購(gòu)房習(xí)慣。

她描述稱，現(xiàn)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈到讓買家愿意主動(dòng)放棄原本“不可或缺”的購(gòu)房保障條款，只為搶下心儀房產(chǎn)。

“現(xiàn)在為了能買到房子，買家普遍會(huì)主動(dòng)放棄一些原本標(biāo)準(zhǔn)的附加保障，比如房屋檢查和估值環(huán)節(jié)，”O(jiān)’Keefe 向《每日郵報(bào)》表示。

這位從業(yè)超過(guò)二十年的資深經(jīng)紀(jì)人說(shuō)，過(guò)去幾年當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的購(gòu)房需求激增，徹底改變了行業(yè)運(yùn)作方式。

“我們經(jīng)常會(huì)遇到多方搶購(gòu)，出價(jià)遠(yuǎn)高于掛牌價(jià)，有的房子剛上市沒(méi)多久就簽約了——有時(shí)甚至在幾小時(shí)內(nèi)就被搶走！”她說(shuō)道。

她指出，眼下市場(chǎng)的緊張主要是因?yàn)榉吭磭?yán)重短缺。

底特律的房屋庫(kù)存在全國(guó)主要城市中下滑幅度最大，同比下降 6.7%。

“以前幫買家找房，我能列出三四十套備選；現(xiàn)在，可能就只剩三到五套可供選擇，”她舉例說(shuō)。

對(duì)于賣家而言，這無(wú)疑是一個(gè)“黃金時(shí)期”。

“短期內(nèi)市場(chǎng)不會(huì)有太大變化。對(duì)賣家來(lái)說(shuō)是利好；而對(duì)買家來(lái)說(shuō)，有一位經(jīng)驗(yàn)豐富的經(jīng)紀(jì)人帶路，比以往任何時(shí)候都更加重要。”

盡管房市熱度高漲，中西部依然是美國(guó)購(gòu)房最實(shí)惠的地區(qū)。

其中，底特律以 18 萬(wàn)美元的房?jī)r(jià)中位數(shù)，繼續(xù)領(lǐng)跑全國(guó)最低，而克利夫蘭則以約 21.78 萬(wàn)美元緊隨其后，成為全美第二便宜的大城市房市。

盡管房源緊張，全美住房庫(kù)存其實(shí)同比上漲了 10.7%，創(chuàng)下自 2020 年 6 月——也就是新冠疫情初期——以來(lái)的最高水平。

不過(guò)，這似乎并未對(duì)中西部炙手可熱的房市降溫。數(shù)據(jù)顯示，該地區(qū)的“熱度”仍在持續(xù)上升。

“現(xiàn)在的房市，真的有點(diǎn)反常。”底特律的 Redfin Premier 高級(jí)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 Desiree Bourgeois 形容道。

“有些房子像回到了 2020 年一樣，吸引多方瘋搶；但也有些房源掛了幾個(gè)星期卻乏人問(wèn)津?！?/p>

她回憶，最近看到一套房屋引發(fā)了10方競(jìng)價(jià)，最終以高出掛牌價(jià) 5 萬(wàn)美元的價(jià)格成交，買家甚至放棄了估價(jià)保護(hù)條件以確保買到房子。

她指出，這種做法存在不小的風(fēng)險(xiǎn)——如果房屋最終估值低于買家的出價(jià)，購(gòu)房者可能面臨資金缺口，陷入困境。

“通常是那些拎包入住、位置又好的房子，才會(huì)吸引多方爭(zhēng)搶，”她補(bǔ)充說(shuō)。

當(dāng)前這波“怪異”的市場(chǎng)走勢(shì)，其實(shí)發(fā)生在全國(guó)房?jī)r(jià)整體漲幅放緩的背景下：房屋中位售價(jià)雖上升至 42.54 萬(wàn)美元，但年增幅僅為 3.2%，為過(guò)去六個(gè)月來(lái)最低。

不過(guò)，Redfin 數(shù)據(jù)顯示，一些曾被視為“價(jià)格洼地”的城市，房?jī)r(jià)卻在快速攀升。

在俄亥俄州克利夫蘭，2024 年全年房?jī)r(jià)同比上漲 15%，在全美 50 個(gè)最大城市中漲幅居冠。

此外，密爾沃基、費(fèi)城、邁阿密和芝加哥也都錄得兩位數(shù)的年漲幅，顯示市場(chǎng)持續(xù)升溫。

2024 年全年，美國(guó)前 50 大人口都會(huì)區(qū)的房?jī)r(jià)全部上漲——這是自 2022 年 5 月以來(lái)首次出現(xiàn)“全線上漲”的局面。

據(jù) Redfin 數(shù)據(jù)，美國(guó)大城市中的普通住房售價(jià)已達(dá) 42.77 萬(wàn)美元。

Redfin 高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家 Elijah de la Campa 指出，那些原本被認(rèn)為“適合普通人居住”的地方，如克利夫蘭和密爾沃基，如今也迎來(lái)了兩位數(shù)的房?jī)r(jià)漲幅，“而疫情期間這些城市的房?jī)r(jià)早已飆升過(guò)一輪”。

“過(guò)去人們還能在一些城市找到所謂的‘可負(fù)擔(dān)住房避風(fēng)港’，但現(xiàn)在幾乎無(wú)處可尋。就連像德州和佛州這樣去年曾出現(xiàn)過(guò)價(jià)格回調(diào)的地方，如今也開(kāi)始重回上漲軌道?！?/p>