加州硅谷 Bay Area 置業(yè)經(jīng)紀(jì)Amy

常見問題

答：華人熱衷于買房，“有房才有家”思想根深蒂固，不少朋友認(rèn)為在美國擁有一套自己的房子才能有歸屬感和安全感；此外，近幾年在美國買房價瘋長，許多人也將買房作為一種投資方式。最近買房的朋友特別多，許多父母在購房時都會糾結(jié)：到底要不要在房契上加上孩子的名字呢？

問：美國購房貸款，切記16個重要事項(xiàng)

答：在美國買房的整個交易過程中是不可能自己全部操作的。按照美國現(xiàn)在的房產(chǎn)制度，在買房交易中，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是不可或缺的，而且經(jīng)紀(jì)人在買房的整個過程中，擔(dān)任多種重要的角色。

問：怎么做美國地主——美國買地蓋房詳解

答：用電影電視劇舉例子, "SEX AND THE CITY"的角色住在URBAN. "瘋狂主婦"們住在SUBURBAN, 或EXURBAN, 看離市區(qū)的距離了. "斷背山"里男主角的父母住在RURAL AREA. 農(nóng)場或者山村, 一般離商業(yè)區(qū)很遠(yuǎn)。

問：美國買房，教你輕松估算房子裝修成本

答：不少朋友在看房過程中，往往會希望了解所看的房屋以后需要多少錢裝修，這也直接影響房子的出價。如果一個房子看似很便宜，但未來需要付出很大一筆裝修開支，那實(shí)際價值可能并不一定比稍微貴一點(diǎn)但可以馬上入住的房子來得劃算。所以如何預(yù)估房屋裝修費(fèi)用應(yīng)該是一個很重要的環(huán)節(jié)。

問：美國買房主力仍是千禧一代

答：根據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會的房屋買賣者代際趨勢報告，去年多代同堂的房屋受歡迎程度有所增加，因?yàn)榕c往年相比，越來越多的購房者購買了較大的住宅，其中千禧一代繼續(xù)占購房者的最大比例，達(dá)到37％。

問：所謂的closing cost到底包括了哪些？

答：Closing Costs中文翻譯為過戶結(jié)算費(fèi)，是指在房產(chǎn)交易結(jié)算時支付給貸款機(jī)構(gòu)和第三方費(fèi)用。這筆費(fèi)用既可作為費(fèi)用納入貸款，也可提前預(yù)付，費(fèi)用大概是房子成交價格的 2% 至 5%。（比如，比如您花了50萬美元購置一套房產(chǎn)，過戶結(jié)算費(fèi)大概在 10000到25000美元。）為了便于大家在結(jié)算時來臨之前避免一些不必要的損失，今天小編整理了一下到底什么費(fèi)用包括在Closing Costs中。

問：驗(yàn)屋時容易漏掉的幾個問題有？

答：有些買家會說：「太好了，我想買的房子通過檢驗(yàn)了，一切都很完美?！谷绻阋策@么想，那就大錯特錯。買家必須認(rèn)知到，即便是最有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)驗(yàn)屋師，也可能沒發(fā)覺隱藏在墻后、地板下或水管內(nèi)的種種毛病。前全國驗(yàn)屋師協(xié)會會長老奈爾斯（CurtisNiles Sr.）表示，房屋檢驗(yàn)是一個對房產(chǎn)不帶偏見地進(jìn)行「視覺評估」，提供有關(guān)房子實(shí)際狀況的資料，協(xié)助未來買主作出明智的購屋決定。但有幾個常見的「漏網(wǎng)之魚」，就算是驗(yàn)屋師也難以察覺。

問：新房需要做房檢嗎？

答：第一次從建商買新房，不是很清楚新房房檢如何做？關(guān)于買builder 的新建房做不做房檢，有不同的說法。有人說：“新房子一般不需要做房檢，舊房肯定要的?！币灿腥苏f:“ 新房子建商會做很多次inspection ，所以在close的時候一般是不需要的。”

問：美國首次置業(yè)人士最常見8個購房錯處？

答：美國的房地產(chǎn)市場仍然火紅，主要原因是低利率和美國買房價格相對較低。根據(jù)全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會的資料，5月份待售房屋大幅上漲，較低的抵押貸款利率，推動大多數(shù)地區(qū)的美國買房市場。行業(yè)專家約翰(John Barrentine)指出，預(yù)期下半年美國房地產(chǎn)市場將會持續(xù)顯著的成果。但是，非銀行抵押貸款機(jī)構(gòu)總裁大衛(wèi)諾里斯(David Norris)指出，現(xiàn)時，市場上沒有大批的待售房屋，而許多價格較低的房屋，將會以現(xiàn)金交易，因此，引起更大的競爭。

問：投資美國房產(chǎn)只看租金回報率嗎?

答：投資房產(chǎn)有兩個方面需要考慮：一個是租金回報率;一個是升值的潛力空間。后者比租金回報率更重要。通常，房屋越貴的地方其租金回報率是比較低的。比如東兩岸的紐約、舊金山、洛杉磯等都是房價比較高的區(qū)域，由于這些地區(qū)房價常常攀升，而對應(yīng)的租金上漲水平跟不上房價上漲的幅度，因而其租金回報率相對比較低。

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