美國(guó)買(mǎi)房，教你輕松估算房子裝修成本
不少朋友在看房過(guò)程中，往往會(huì)希望了解所看的房屋以后需要多少錢(qián)裝修，這也直接影響房子的出價(jià)。如果一個(gè)房子看似很便宜，但未來(lái)需要付出很大一筆裝修開(kāi)支，那實(shí)際價(jià)值可能并不一定比稍微貴一點(diǎn)但可以馬上入住的房子來(lái)得劃算。所以如何預(yù)估房屋裝修費(fèi)用應(yīng)該是一個(gè)很重要的環(huán)節(jié)。
對(duì)于普通民眾，可能無(wú)法做到像專(zhuān)業(yè)人員那樣估計(jì)準(zhǔn)確，但通過(guò)以下幾個(gè)方法，你也能成為一個(gè)半專(zhuān)業(yè)的人士。
方法一.類(lèi)似裝修對(duì)比法
這可能是最簡(jiǎn)單快速的裝修預(yù)算方法。你可以通過(guò)詢(xún)問(wèn)裝修過(guò)的朋友，網(wǎng)絡(luò)查詢(xún)了解大致相同面積的房子別人所花的費(fèi)用。這種方法的好處是簡(jiǎn)單快速，但精確程度較差。因?yàn)榧词鼓攴莺痛笮〔畈欢嗟姆孔?，由于裝修方案的不同，可能成本上有很大的區(qū)別。
方法二.列表計(jì)算法
若你有稍微充足一點(diǎn)的時(shí)間，不妨可以選用列表計(jì)算法。當(dāng)你進(jìn)入房子以后，準(zhǔn)備紙筆，逐一記錄下每個(gè)你希望裝修的小點(diǎn)。比如更換地板，更換浴缸，廚柜更換，浴室鋪瓷磚等等。然后回家后在每個(gè)項(xiàng)目后面進(jìn)行估算，最后得出一個(gè)總價(jià)范圍。對(duì)于如何了解每個(gè)裝修小點(diǎn)的價(jià)格，可以參照幾個(gè)網(wǎng)站的數(shù)據(jù)比如homeadvisor.com; home.costhelper.com等, 這種方法的精確度比方法一高很多，但可能花費(fèi)的時(shí)間較大.
方法三.草圖咨詢(xún)法
能讓工程師或施工隊(duì)親臨現(xiàn)場(chǎng)估計(jì)肯定是最保險(xiǎn)的辦法了解裝修預(yù)算。但有時(shí)候工程師或施工隊(duì)的時(shí)間與看房時(shí)間沖突，不一定能恰巧預(yù)約上。所以有一種更加簡(jiǎn)易的方法既不需遷就工程師或施工隊(duì)的時(shí)間，又可以讓他們參與估價(jià)，這就是草圖咨詢(xún)法。你可以自己把房屋的每層大致布局和尺寸畫(huà)一個(gè)草圖，表明尺寸，數(shù)量。然后把有尺寸的草圖發(fā)給專(zhuān)業(yè)工程師或施工隊(duì)估價(jià)。專(zhuān)業(yè)人士可以根據(jù)你提供的草圖了解到要換多少大小的地板，需要拆除的墻有多長(zhǎng)；有多大面積需要油漆等等具體信息。有了這些信息，專(zhuān)業(yè)人士就可以初步估計(jì)用料多少，工人的工作需要時(shí)間等等，給出報(bào)價(jià)。
下面我就列出一些裝修中花銷(xiāo)比較大的幾塊，讓大家有所了解和注意，這幾塊基本上占了總裝修費(fèi)用的一半以上：
更換熱水爐和鍋爐
在購(gòu)房的時(shí)候，建議要看一下鍋爐和熱水爐的年頭，一般熱水爐的壽命在１0年左右，鍋爐的壽命可能達(dá)到15年, 如果房子里的這兩件設(shè)備已經(jīng)到了這個(gè)年紀(jì)，可能就要考慮更換。通常鍋爐的更換的費(fèi)用都要在＄７０００以上，熱水器的更換都要在＄１２００以上。所以如果同時(shí)更換這兩件東西，很有可能會(huì)花上萬(wàn)的費(fèi)用。
屋頂翻修
更換屋頂通常也是一個(gè)不小的費(fèi)用，但新屋頂不但能使你房子的外觀改善而使房子升值，同時(shí)也可以解決一些屋頂漏水，閣樓潮濕的問(wèn)題。屋頂?shù)牟牧喜煌瑑r(jià)格也不一樣，通常最常見(jiàn)的是瀝青瓦材料，壽命大概在２０年左右，價(jià)格也相對(duì)便宜，而磚瓦屋頂或石板瓦屋頂相對(duì)價(jià)格就會(huì)高很多，壽命會(huì)在５０年以上。翻修屋頂價(jià)格還有一個(gè)因素是屋頂?shù)钠露取?/p>
有些屋頂非常陡，無(wú)法放置任何建筑材料和工具，甚至工人無(wú)法行走。這樣的屋頂每次施工就非常麻煩，增加施工的時(shí)間和難度，自然價(jià)格就比平的屋頂更換要來(lái)得貴。通常更換普通1500平方尺左右的瀝青屋頂都可能要花上＄7000以上，有時(shí)可能要＄15000以上
廚房,廁所翻修
廚房,廁所翻修可能是個(gè)無(wú)底洞，但好的廚房和廁所對(duì)房屋價(jià)值有巨大的提升左右。有人甚至說(shuō)＂房子能賣(mài)多少價(jià)格，５０％取絕于廚房和廁所＂。用哪種櫥柜，地磚，臺(tái)面, 浴缸都有截然不同的結(jié)果。通常廚房翻修開(kāi)銷(xiāo)有從＄8000到＄25000不等，廁所翻修從＄2000到＄7000不等，高檔的廚房廁所翻修可以花上5萬(wàn),10萬(wàn)以上的都可能。
地板更換
這又是一個(gè)會(huì)使房屋增值的項(xiàng)目，地板的花銷(xiāo)也根據(jù)材料的不同大相徑庭?，F(xiàn)在比較經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的強(qiáng)化地板，雖然沒(méi)有實(shí)木地板那種１００％純天然的感覺(jué)，但價(jià)格便宜，而且可以用于實(shí)木地板不太擅長(zhǎng)的濕氣大的區(qū)域。
壽命方面，一般實(shí)木地板保養(yǎng)完好的話(huà)可以終身使用，而強(qiáng)化地板一般只能達(dá)到幾十年的壽命。費(fèi)用方面，更換１０００平方尺強(qiáng)化地板大概花費(fèi)在１萬(wàn)以?xún)?nèi)，而實(shí)木地板則根據(jù)不同木料差別很大。
石棉處理
在紐約市，在１９８７年以前建的房子都需要做石棉報(bào)告。法律規(guī)定，如果房子有石棉發(fā)現(xiàn)，必須雇傭執(zhí)照石棉處理公司去處理。石棉處理的費(fèi)用非常昂貴，動(dòng)不動(dòng)就上萬(wàn)。所以我們?cè)谠O(shè)計(jì)施工時(shí)候往往會(huì)建議，如果房中發(fā)現(xiàn)有石棉的區(qū)域，盡可能不要去動(dòng)。如果本來(lái)計(jì)劃要拆除或穿洞那些區(qū)域，就想辦法改變?cè)O(shè)計(jì)方案，節(jié)省預(yù)算。
更換窗門(mén)
更換窗門(mén)也是一個(gè)不小的費(fèi)用。因?yàn)橐话愕姆孔佣加袛?shù)量不小的門(mén)窗。所有一個(gè)房子十幾個(gè)門(mén)窗都要更換也會(huì)花費(fèi)５，６千或更多。
油漆
油漆看起來(lái)單價(jià)不高，但往往整個(gè)房子都要油漆則面積很大。一般１０００平方尺左右的房子由于天花板和四墻都要漆，需油漆的面積往往超過(guò)２０００平方尺，用普通的油漆也會(huì)花上４，５千塊。而用高檔的油漆費(fèi)用可能過(guò)萬(wàn)。
垃圾移除
別忽視了這個(gè)隱藏的費(fèi)用。我們?cè)谘b修過(guò)程中往往要清理不少垃圾。而在紐約，建筑垃圾的清理也是一筆費(fèi)用。這里的垃圾車(chē)一般有容量為２０ Yard和３０ Yard兩種。一車(chē)?yán)赡芫鸵ㄙM(fèi)７，８百塊。所以房子內(nèi)部拆除的東西多的話(huà)，很有可能垃圾費(fèi)用就要３，４千開(kāi)銷(xiāo)
圖紙申請(qǐng)和樓宇局報(bào)批費(fèi)用
最后別忘記，在開(kāi)工裝修之前還得畫(huà)圖和報(bào)批才能得到開(kāi)工許可。如果沒(méi)有開(kāi)工許可開(kāi)工，將會(huì)遭到樓宇局的罰單，罰款和停工令，并記錄在案，對(duì)以后出售房產(chǎn)帶來(lái)影響。這個(gè)費(fèi)用大約又會(huì)花費(fèi)３，４千到５，６千不等。
朋友們看完這個(gè)文章，希望能夠?qū)磳①?gòu)買(mǎi)的房子或準(zhǔn)備裝修的房子花費(fèi)重點(diǎn)有所把握，以最好最快的方法對(duì)房子的修理費(fèi)用作出評(píng)估，從而理解該物業(yè)真正價(jià)值。
