加州硅谷 Bay Area 置業(yè)經(jīng)紀(jì)Amy

常見問題

答：房產(chǎn)的交易復(fù)雜。交易準(zhǔn)備，成交過程，中國投資人在購買和持有美國房產(chǎn)過程中會有如下的主要的角色

答：當(dāng)前，隨著美國房貸利率接近歷史低點，你可能會考慮到房貸再融資換一個低點的房貸利率，但是，再融資也是有成本的，有美國媒體認(rèn)為，再融資也要先回答完下面四個問題再說。

答：對多數(shù)購屋者來說，30年期固定利率房貸應(yīng)是貸款首選。據(jù)半官方房貸機(jī)構(gòu)房地美（Freddie Mac）統(tǒng)計，2012年有85%購屋貸款屬於此類，而2013年上半年的比率更高達(dá)90%。

問：在美國買房不是公民或綠卡也能貸款么？

答：為什麼很多人都是在美國買房貸款呢?因為在條件允許的情況下，盡可能地使用借款而不是自有資金，這樣才能充分利用財務(wù)杠桿原理，使投資收益最大化。在美國買房貸款還有一個好處，那就是利息和貸款費用都可以抵扣個人收入稅，所以即便是高收入群體，從避稅的角度考慮，也是樂意在美國買房貸款。所以了解一下申請美國買房貸款的過程就很必要了。

問：在美國購房租售回報率如何計算

答：現(xiàn)金購買的房產(chǎn)的租金回報率的計算公式很簡單，說白了就是出租房屋到手的凈收入除以購房的總價。

問：在美國購房如何順利申請貸款

答：對很多人來說，買房子是一生中最大的一筆交易。這就是為什么第一次買房是如此重要。在一些人看來，買房子就是一系列名目繁多的規(guī)章制度。然而，只要你具備相關(guān)的知識和技巧，你就可以快而有效地開始逐步實現(xiàn)你的買房夢想。

問：在美國房貸戶虧本出售止贖房房有哪些好處？

答：在美國的房地產(chǎn)貸款理論和實踐中，我們很多人都知道FORECLOSURE，即查封，也就是由于貸款人不能按時支付貸款，銀行最后把抵押物-房子收回，下面就介紹在這一過程中的一個階段-SHORT SALE，中文可以譯為虧本出售。

問：信用好和信用壞在美國區(qū)別在哪里？

答：在美國，個人的信用記錄是非常重要的，很多事情都需要查看你的信用記錄。如果信用記錄不良，就會四處碰壁或付出額外的代價。比如，想在美國租房子，房東要查看你的信用記錄；想在美國申請信用卡，信用卡公司要查看你的信用記錄；想趁著現(xiàn)在超低的房貸利率在美國抄底貸款買房，銀行要看你的信用記錄；想在美國找工作，雇主要看你的信用記錄。另外還有貸款買車，申請零利率分期付款購物，買保險，等等等等，都需要你的信用記錄為你保駕護(hù)航。對于在美國工作生活的人來說，沒有良好的信用記錄真是寸步難行！

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