加州硅谷 Bay Area 置業(yè)經(jīng)紀Amy

常見問題

全部地產(chǎn)知識房屋貸款保險理財留學(xué)移民

問：美國人壽保險最大的買家是誰？

答：人壽保險最大買家不是個人，而是銀行。銀行作為金融機構(gòu)，一直在說服我們將錢存在銀行，而銀行自己卻是把錢投資于人壽保險公司具有現(xiàn)金價值的壽險保單。

問：哪些人要先買美國人壽保險？

答：我們每個人都需要人壽保險，以保障我們家人的經(jīng)濟生活不會受到意外的沖擊。下面我們主要說一說需要優(yōu)先考慮配置美國人壽保險的群體。

問：房屋保險少花錢？

答：假如儲蓄是你的目標(biāo)，你也許因此認為未來一年都得要勒緊褲帶,事實未必如此。你可能不須在早餐時放棄拿鐵咖啡，嘗試降低屋主保險的保費反而更能儲蓄。

問：在美重新貸款需要注意什么事？

答：現(xiàn)在美國住房貸款利率在歷史上超低的情況下，想為手邊的房貸進行重新貸款是個好主意？

問：在美國貸款買房提高貸款成功率的小竅門是什么？

答：1、用好信用卡提高信用盡早地申請信用卡能夠獲得更好的成長歷史記錄，因此，只要在購房兩年之前申請到更多的額度高、條件好的信用卡會對自己的信用分有正向的作用。而且，在購買金額較高的商品時，分期付款并且準時還款會使你的信用分數(shù)漲的很快。

問：什么是Escrow（第三方執(zhí)行機構(gòu)）

答：這是英美法系中一個民商法范疇的法律名詞，它的基本涵義是指由第三人保存、待條件成就后交付受讓人的契據(jù)。其核心內(nèi)容為：債務(wù)人或出讓人或承諾人將書面文件、契據(jù)、錢款、或其它財產(chǎn)交給獨立的第三人(通常也稱作Escrow代理人，下文簡稱第三人）保管，當(dāng)約定的條件成就時或者法律事件發(fā)生時，由該第三人將其保管之書面文件、契據(jù)、錢款、或其它財產(chǎn)交給債權(quán)人或受讓人或受諾人。

問：什么是美國房地產(chǎn)稅？

答：美國房產(chǎn)稅是屋主每年向當(dāng)?shù)厥姓患{的稅種。美國的房地產(chǎn)稅是由各地方政府征收，而不是美國聯(lián)邦來征收。因此各州稅率不一，高低不等，多數(shù)是房子價值的0.2-2.5%之間。但如果是僅僅投資土地，地稅則要低許多。

問：什么是Commercial商業(yè)住屋？

答：這類房子有大有小，小的如幾十平方米的小商店或辦公室（可由數(shù)個或數(shù)十個甚至數(shù)百個組成一幢），大的如面積達到數(shù)十畝甚至數(shù)百畝甚至更多的商業(yè)中心。在一般的情況下，美國的商業(yè)用屋大部分可作為商店或辦公，不允許居住。除了商店和辦公用房外，加油站/工廠的廠房和倉庫也包括在這類房產(chǎn)內(nèi)。這類房地產(chǎn)的主人擁有土地和房屋的永久主權(quán)。

問：如何做到保養(yǎng)得當(dāng)，以利延長房屋的使用壽命？

答：在美國買房后，不管是自住還是出租，都需要多多注重房屋的保養(yǎng)，定期的維護會有利于延長房屋的使用壽命，從另一個角度來講，也會節(jié)約很大一筆不必要的維修開支。

問：積累財富——投資房地產(chǎn)有什么模式？

答：最近發(fā)現(xiàn)過去買了房子的客人紛紛在做refinance（重新貸款），跟房屋貸款利率下降至超低有直接關(guān)系。在做refinance的時候，有的客人選擇做refinance with cash out (重新貸款并把房屋價值中的凈資產(chǎn)一并貸出來)，這樣可以享受到美國房市近來一路大漲帶來的最大好處——購房為你積累的財富可以用于其他投資。

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