加州硅谷 Bay Area 置業(yè)經(jīng)紀(jì)Amy

常見問題

全部地產(chǎn)知識(shí)房屋貸款保險(xiǎn)理財(cái)留學(xué)移民

問：買家，要為明年狂熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)做好準(zhǔn)備

答：購(gòu)房者需要在 2022 年做好充足的準(zhǔn)備，保持足夠的耐心。正如嬰兒潮一代即將退休一樣，越來越多的千禧一代達(dá)到了首次購(gòu)房的高峰期，他們都在一個(gè)缺乏庫(kù)存的房屋市場(chǎng)上競(jìng)爭(zhēng)。雖然市場(chǎng)將從2021的需求激增中略微放緩，賣方依然掌握著主動(dòng)權(quán)。對(duì)于潛在買家來說，未來還是會(huì)有競(jìng)價(jià)戰(zhàn)、艱難的權(quán)衡和購(gòu)房難的挫折。

問：房屋交易結(jié)束前要做哪些準(zhǔn)備？

答：房屋交易結(jié)束清單的第一步應(yīng)該是把所有可能發(fā)生的事情都處理好。大多數(shù)購(gòu)買協(xié)議都有意外情況——在房地產(chǎn)交易正式進(jìn)行之前，買家必須做的事情。這些是你新家交易結(jié)束過程中最常見的意外情況:

問：依舊不容樂觀！專家預(yù)測(cè)2022年美國(guó)房市走勢(shì)

答：隨著美國(guó)年輕人組建家庭數(shù)量的不斷增加，房市不振凸顯了2021年美國(guó)各地的住房短缺問題——尤其是入門和中等價(jià)格范圍的房屋。由于供應(yīng)鏈問題、勞動(dòng)力短缺和監(jiān)管措施進(jìn)一步減緩了新房建設(shè)，房屋建造速度不足以滿足需求，房?jī)r(jià)在快速上漲。

問：投資房地產(chǎn)，免受通貨膨脹及其影響

答：拜登總統(tǒng)計(jì)劃斥資 2 萬億美元重塑美國(guó)經(jīng)濟(jì)，這可能是造成通脹壓力的主要因素。所謂的“重建更好計(jì)劃”的通脹效應(yīng)成為華盛頓激戰(zhàn)的焦點(diǎn)，眾議院通過了等待參議院的法案。

問：南加房?jī)r(jià)11月持續(xù)上漲，創(chuàng)今年第9個(gè)紀(jì)錄！

答：新的住房數(shù)據(jù)顯示，南加州房?jī)r(jià)今年再創(chuàng)新高，11月份六縣地區(qū)的房?jī)r(jià)中位數(shù)達(dá)到69萬3,500美元。根據(jù)DQ News/CoreLogic發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年該地區(qū)房?jī)r(jià)已第九次創(chuàng)新紀(jì)錄，六個(gè)縣中的四個(gè)：河濱、圣貝納迪諾、文圖拉和圣地亞哥，房?jī)r(jià)也創(chuàng)下新高。

問：小心為妙！美國(guó)常見租房騙局

答：租房是幾乎每個(gè)在美國(guó)生活的人都經(jīng)歷過的人生必修課。這些年由于網(wǎng)絡(luò)的快速發(fā)展，加之人們滯后的安全意識(shí)和持續(xù)的租房需求，導(dǎo)致租房時(shí)上當(dāng)受騙的案例不斷發(fā)生。正在租房或者曾經(jīng)租房的你，是否也遇到過下面即將介紹的租房騙局呢？相信如果你仔細(xì)閱讀下面這些實(shí)際案例，并注意幾個(gè)非常基本的原則，基本上能保您在租房過程中不吃虧。

問：在美國(guó)賣房，這6種裝修會(huì)害房子貶值

答：想裝修房子時(shí)，人們一般都會(huì)考慮，如此裝修能否讓房子增值。翻新洗手間和廚房，確實(shí)能讓房子變得更好賣，價(jià)值也更高。但一些裝修卻會(huì)讓房子貶值。

問：美國(guó)房產(chǎn):BRRR這幾個(gè)字母代表什么意思？

答：這個(gè)BRRR代表的具體商業(yè)模式是：簡(jiǎn)單的來說就是去用低于市場(chǎng)的價(jià)格投資一套很破舊的房屋然后進(jìn)行一定程度上的改造翻新，再將其對(duì)外進(jìn)行出租，最后用refinancing的方式拿到錢進(jìn)行下一套房產(chǎn)的投資。

問：如何辨別美國(guó)的優(yōu)質(zhì)社區(qū)和差社區(qū)？

答：對(duì)于國(guó)人來說，我們購(gòu)房的時(shí)候除了要了解價(jià)格、位置、周邊配套等，往往還會(huì)考慮園區(qū)樓盤的開發(fā)商和物業(yè)等方面，因?yàn)檫@些因素會(huì)直接決定這個(gè)小區(qū)是否優(yōu)質(zhì)。

問：疫情催生了美國(guó)獨(dú)棟別墅的需求市場(chǎng)，獨(dú)立屋比公寓受歡迎，“帶院子的房子真好”

答：盡管人們對(duì)房?jī)r(jià)暴跌感到擔(dān)憂，但COVID-19的傳播正暴露出房地產(chǎn)市場(chǎng)上那些零房產(chǎn)者（租房居住人士）和擁有住房的人（業(yè)主）之間日益擴(kuò)大的差距。