如何辨別美國的優(yōu)質(zhì)社區(qū)和差社區(qū)？
對于國人來說，我們購房的時候除了要了解價格、位置、周邊配套等，往往還會考慮園區(qū)樓盤的開發(fā)商和物業(yè)等方面，因為這些因素會直接決定這個小區(qū)是否優(yōu)質(zhì)。
一個優(yōu)質(zhì)的小區(qū)不但在環(huán)境、地理位置等方面有優(yōu)勢，在日后生活中也可以為我們提供許多便捷，讓生活變得更加舒適、安全。在美國，也是如此。
美國的社區(qū)
美國最早是由社區(qū)發(fā)展而來，所以這個概念也成了美國一個顯著的特征。
經(jīng)?？疵绖〉男』锇閼撝溃诿绹?，許多住房都是設有社區(qū)管理協(xié)會（簡稱HOA）的，它的成員一般由小區(qū)內(nèi)業(yè)主選舉產(chǎn)生，存在感也很強。包括物業(yè)公司的選擇、相關行為規(guī)范的制定、公共設施的集資建造等等重要事宜都是由他們來決定，甚至還會雇傭?qū)ｉT的保安和巡邏隊，來確保住戶的安全。不僅直接代表小區(qū)，也更貼合住戶的利益。
所以在美國，擁有HOA的社區(qū)是優(yōu)質(zhì)社區(qū)的前提，更是投資者的首選。雖然美國的社區(qū)與中國的社區(qū)概念并不一樣，但是一個優(yōu)質(zhì)的社區(qū)對于美國人來說也是極其重要的。
美國優(yōu)質(zhì)社區(qū)VS差社區(qū)
在美國，不同層次的社區(qū)之間，存在著巨大的差異。除了是否擁有HOA，我們還可以通過以下幾點來判斷和分辨。
環(huán)境
優(yōu)質(zhì)社區(qū)往往對公共區(qū)域和環(huán)境投入更多，人口密度和容積率低，而差的社區(qū)一般房屋密集，也不注重社區(qū)環(huán)境。
就像我們在電影或美劇中看到的那樣，在好的社區(qū)，住戶們更喜歡打理自己的院子，許多人甚至會雇傭臨時工來幫忙修剪草坪，清理泳池，大家根據(jù)規(guī)定互相制約，如果有人不好好打理自己的院子，還會有被投票驅(qū)逐的風險。而在差的社區(qū)，居民整體素質(zhì)較差，自己的環(huán)境都打理不好，就更別提整體的環(huán)境了。
安全性
優(yōu)質(zhì)的社區(qū)對安全投入都很高，比如安裝攝像頭、雇傭保安等等。除此之外，由于容積率低，住戶之間都互相熟識，如果有陌生人進入徘徊，看到的鄰居都會第一時間打電話提醒或者直接報警。而差的社區(qū)多處于老舊、混亂的地方，人口密集，流動性較大，安保設施也比較薄弱。
學區(qū)
美國的基礎教育都是就近入學。之前我們也說過，美國也是有學區(qū)房的，從這個角度來看，社區(qū)是否涵蓋或接近優(yōu)質(zhì)學區(qū)也很重要。對比來看，好學校所在的社區(qū)基本都是優(yōu)質(zhì)社區(qū)，教育資源會好很多。這一點是差社區(qū)沒法比的。
我們不難看出，優(yōu)質(zhì)社區(qū)價值更高，無論您是想要投資長租房、短租房或者是想要購買房子自住，一個優(yōu)質(zhì)的社區(qū)都是非常必要的。它不但更好租出去，為您賺取更多的收益，還能提高自住的生活品質(zhì)。
如果您想要在美國佛州購房，不妨來看看這些正在熱賣的優(yōu)質(zhì)社區(qū)。
LEGADO
LEGADO社區(qū)由美國著名開發(fā)商MattamyHomes打造的，坐落于佛羅里Windermere鎮(zhèn)的西南部。社區(qū)周邊涵蓋各大熱門商場和游樂設施，社區(qū)內(nèi)更擁有全面、完善的規(guī)劃。已知居住在Windermere的名人眾多，比爾蓋茨也在此擁有房產(chǎn)，整體住戶鎖定為上層中產(chǎn)階級，是名副其實的優(yōu)質(zhì)社區(qū)。
Storey Park
社區(qū)位于佛羅里達州奧蘭多市東南方向，處于Lake Nona市北部，同時靠近奧蘭多國際機場，交通十分便捷。環(huán)境方面，完美的植被綠化令人心曠神怡，開發(fā)商還將現(xiàn)代化與高科技融入其中：社區(qū)內(nèi)的房屋均配有大量智能家居設備例如智能監(jiān)控、電子鎖等，并且所有的獨棟建筑都裝有太陽能發(fā)電設備，保障了人們生活的便捷、舒適以及安全。
除此之外，社區(qū)北近中佛羅里達UCF大學城和Valencia社區(qū)大學，西近中佛州醫(yī)藥大學，坐擁整個奧蘭多地區(qū)最好的教育資源；僅五分鐘車程的Lake Nona醫(yī)療城，也為居住在這里的人們提供了絕佳的養(yǎng)老、就醫(yī)、就業(yè)資源。
Champions Gate
社區(qū)由美國知名建造商Lennar精心打造，位于無數(shù)人向往的高爾夫度假勝地，擁有優(yōu)質(zhì)的綠化帶以及完全的配套設施。值得一提的是，該社區(qū)整體規(guī)劃建設3000個物業(yè)，且社區(qū)內(nèi)實行全封閉門禁管理，24小時都有門衛(wèi)執(zhí)勤，安全有保障；度假區(qū)域和自住區(qū)域也是分開的，不用擔心干擾問題。
Winding Bay
以優(yōu)質(zhì)學區(qū)和高性價比著稱的滿分別墅，坐落于佛羅里達州橙縣冬季花園市，規(guī)劃有各類別墅房型，社區(qū)自帶泳池、散步公園、兒童游樂區(qū)等公共設施。Winding Bay周邊有多所高分中小學，教育資源雄厚，未來還將有新建的Valencia社區(qū)大學校區(qū)。
