據(jù)5月6日CNBC報(bào)道，由于冠狀病毒大流行而陷入經(jīng)濟(jì)困境的租房者目前的境遇現(xiàn)在變得不太樂(lè)觀，對(duì)于無(wú)法支付房租的租客來(lái)說(shuō)，這些消息令人不安。近期，美國(guó)一名聯(lián)邦法官推翻了聯(lián)邦政府頒布的暫停驅(qū)逐令，這意味著多數(shù)州房東合法驅(qū)離未付租金的房客時(shí)間比原定到期時(shí)間提前了兩個(gè)月。

美國(guó)地方法院法官達(dá)布尼·弗里德里希（Dabney Friedrich，于2017年由前總統(tǒng)特朗普任命）5月5日在長(zhǎng)達(dá)20頁(yè)的裁決中說(shuō)，美國(guó)疾病控制和預(yù)防中心無(wú)權(quán)阻止房東驅(qū)逐無(wú)法支付租金的租客。盡管數(shù)小時(shí)后，美國(guó)司法部表示將上訴，并要求暫緩執(zhí)行。但是，隨著疫情逐步消退，經(jīng)濟(jì)重啟，禁止房東驅(qū)逐無(wú)法支付租金的租客的法令已經(jīng)越來(lái)越難以執(zhí)行了。

美國(guó)威克森林大學(xué)客座法學(xué)教授艾米莉·本弗也認(rèn)為，這項(xiàng)命令也將在不久后生效。

2020年，由于疫情影響，美國(guó)疾控中心在當(dāng)年9月發(fā)布了全國(guó)驅(qū)逐禁令，原本計(jì)劃在2021年1月底到期，但總統(tǒng)拜登已經(jīng)將禁令延長(zhǎng)，先是延長(zhǎng)到4月，后來(lái)又延長(zhǎng)到6月份。但是，保護(hù)無(wú)法支付房租租客的免驅(qū)逐令終將是不會(huì)長(zhǎng)久的。

這項(xiàng)保護(hù)措施是否能像總統(tǒng)拜登所希望的那樣長(zhǎng)期有效還有待觀察。拜登政府總是趨于有機(jī)會(huì)再次延長(zhǎng)禁令。

除了國(guó)家禁令外，當(dāng)?shù)剡€有一些驅(qū)逐保護(hù)措施，房客（和房東）可以申請(qǐng)一些相關(guān)費(fèi)用。

有關(guān)專(zhuān)家表示，符合保障條件的租房者應(yīng)該填寫(xiě)疾病預(yù)防控制中心的申報(bào)單，盡快提交給房東。

那么究竟哪些人誰(shuí)有資格申請(qǐng)這些補(bǔ)助呢？一般來(lái)說(shuō)，年收入低于9.9萬(wàn)美元的個(gè)人和年收入低于19.8萬(wàn)美元的家庭，同時(shí)由于疫情或由此帶來(lái)的巨額醫(yī)療費(fèi)用而在經(jīng)濟(jì)上受到困難的人均可以申請(qǐng)。

盡管到目前為止，美國(guó)大多數(shù)州已經(jīng)解除了房東禁止驅(qū)逐禁的法令，但仍有一些州仍在執(zhí)行。例如，紐約州已將暫停驅(qū)逐令延長(zhǎng)至9月。

但是由于拜登政府去年12月和3月通過(guò)的經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃，美國(guó)的租客目前已有450多億美元的租賃援助可用。

這些項(xiàng)目會(huì)給你12個(gè)月的住房付款，其他項(xiàng)目可能會(huì)提供多達(dá)18個(gè)月的租金。而且，這筆錢(qián)是寄給房東的，但如果房東拒絕接受這筆錢(qián)，租客可以直接拿到。

目前，美國(guó)已經(jīng)有許多地區(qū)已經(jīng)有了現(xiàn)有的租金援助基金組織，租客可以通過(guò)其中一個(gè)基金申請(qǐng)新的援助。

威克森林大學(xué)客座法學(xué)教授艾米莉·本弗介紹說(shuō)：“租房者應(yīng)該聯(lián)系當(dāng)?shù)氐淖》繄F(tuán)體或當(dāng)?shù)?11/311號(hào)線，以確定項(xiàng)目，并學(xué)習(xí)如何申請(qǐng)?！彼a(bǔ)充說(shuō)。

除了可以申請(qǐng)救助，美國(guó)全國(guó)低收入住房聯(lián)盟還擁有一個(gè)租賃援助方案數(shù)據(jù)庫(kù)。

如果擔(dān)心被驅(qū)逐呢？

房主擔(dān)心，業(yè)主會(huì)利用CDC禁令前后的不確定性，現(xiàn)在盡量可以驅(qū)逐租戶(hù)。

“一些房東會(huì)驅(qū)逐租戶(hù)，因?yàn)樗麄冎雷饪陀新蓭熍c他們戰(zhàn)斗的可能性幾乎為零?！泵绹?guó)全國(guó)律師權(quán)聯(lián)盟協(xié)調(diào)員約翰·波洛克說(shuō)。

這就是為什么，如果你面臨驅(qū)逐，專(zhuān)家們說(shuō)你的第一步應(yīng)該是找律師。

租戶(hù)可以在Lawhelp.org網(wǎng)站上找到在租客的州中的驅(qū)逐的低成本或免費(fèi)法律幫助。

實(shí)際上，有律師幫助的租客非常重要。新奧爾良的一項(xiàng)研究發(fā)現(xiàn)，超過(guò)65%沒(méi)有法律代表的租戶(hù)被驅(qū)逐，相比之下，有律師幫助的租客只有不到15%的租戶(hù)被驅(qū)逐。

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