關(guān)注美國(guó)身份規(guī)劃的留學(xué)生及家長(zhǎng)，對(duì)于EB-5投資移民應(yīng)該都很熟悉了。

特別是新政出臺(tái)后，EB-5預(yù)留項(xiàng)目免去了漫長(zhǎng)的排期，這對(duì)于很多中國(guó)投資人和留學(xué)家庭來(lái)說(shuō)非常具有吸引力。但與此同時(shí)，大家對(duì)于投資綠卡的風(fēng)險(xiǎn)和資金還款的可能性仍存在著諸多顧慮和考量。

EB-5項(xiàng)目到底有多大風(fēng)險(xiǎn)？

選擇項(xiàng)目應(yīng)該從哪些維度進(jìn)行考量？

什么樣的項(xiàng)目容易爆雷？如何最大化規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn)？

如何能確保資金順利返還？

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EB-5的風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避

綠卡風(fēng)險(xiǎn)

根據(jù)過(guò)去長(zhǎng)期的EB-5 829批準(zhǔn)數(shù)據(jù)，永久綠卡的批準(zhǔn)率高達(dá)93%。而大多數(shù)未能獲得綠卡的人，是因?yàn)榕牌谏形吹絹?lái)。

如今有了無(wú)排期政策，這方面的焦慮和壓力已大幅減少。

那么，在綠卡獲批概率較高的情況下，如何規(guī)避少數(shù)風(fēng)險(xiǎn)，確保綠卡穩(wěn)穩(wěn)到手呢？

首先，建議不要選擇規(guī)模過(guò)大的項(xiàng)目。因?yàn)榇箜?xiàng)目需要完成大量的資金流動(dòng)，中間很容易出現(xiàn)不可控因素。

其次，要從長(zhǎng)期角度出發(fā)，并做好應(yīng)對(duì)“最壞情況”的準(zhǔn)備，畢竟，沒(méi)有任何投資項(xiàng)目可以100%保證在全程中不會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。

就比如，鄉(xiāng)村項(xiàng)目存在爛尾風(fēng)險(xiǎn)，一旦爛尾，可能無(wú)人接手；

相反，城市公寓項(xiàng)目在出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)被接手的可能性較高，尤其是城市中心的公寓項(xiàng)目。即使項(xiàng)目爛尾，其他開發(fā)商也會(huì)接手繼續(xù)開發(fā)，只要完成項(xiàng)目資金流動(dòng)，投資人就能順利拿到綠卡。

資金還款風(fēng)險(xiǎn)

只有項(xiàng)目成功，我們才能夠順利拿回資金。那么，什么樣的項(xiàng)目比較容易成功？

城市項(xiàng)目。

城市高失業(yè)率地區(qū)大多位于郊區(qū)，但市中心也有少量城中村的高失業(yè)率區(qū)域，而這些城中村的項(xiàng)目成功率又比郊區(qū)的高很多。

之所以反復(fù)強(qiáng)調(diào)地點(diǎn)的重要性，是因?yàn)镋B-5項(xiàng)目通常需要五年時(shí)間，而這五年中，地理位置優(yōu)越的項(xiàng)目往往會(huì)有增值空間。因此，這類項(xiàng)目更容易成功，也更有保障。

除了選擇位于市中心的高失業(yè)率區(qū)域外，商業(yè)類型也是關(guān)鍵因素。相較于商用項(xiàng)目，民用項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)更低、可控性更高。

最后，還款方式也很重要。

目前大多數(shù)項(xiàng)目都規(guī)定以利潤(rùn)的一部分作為還款方式，但最佳還款方式還是通過(guò)出售，這種方式更快速且更有保障。

事實(shí)上，美國(guó)法律對(duì)投資者提供了非常強(qiáng)有力的保護(hù)，特別是EB-5 項(xiàng)目，必須遵守證券管理法律，并接受證券管理部門的嚴(yán)格監(jiān)管。

證券管理部門不僅監(jiān)管投資移民項(xiàng)目，還負(fù)責(zé)管理美國(guó)的股票市場(chǎng)。美國(guó)人對(duì)股票市場(chǎng)的信心，正是源于證券管理部門的嚴(yán)格執(zhí)法。

因此，只要我們選擇風(fēng)險(xiǎn)較低的項(xiàng)目、并且該項(xiàng)目成功并順利出售，就能確保還款的可靠性。