美國房產(chǎn)制度嚴密，很少有房產(chǎn)糾紛，像一房兩賣，偽造房產(chǎn)證等違法現(xiàn)像在美國極少出現(xiàn)，所以，在美國購房很安全。

嚴謹?shù)姆芍贫取I(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀人

因為美國法律的健全、嚴格執(zhí)行、職業(yè)經(jīng)紀人對信譽的愛護，使得美國房地產(chǎn)商和經(jīng)紀人不敢作假。美國房屋買賣行業(yè)管理十分嚴謹，法律對房屋買賣過程的每一個細節(jié)都有詳細的規(guī)定。

這些法律規(guī)定來自于歷史上成百上千的法律糾紛，也是房屋買賣歷史中總結(jié)的寶貴經(jīng)驗，所以今天，在美國大家買房習慣于依賴專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀人，不僅是因為省心，也因為有嚴格的法律制約而更放心。

廣告不會有虛假?

?因廣告弄虛作假而引起法律責任是非常得不償失的，所以賣房子的人不能，也不敢說假話，尤其是在對房子的宣傳上，絕對不能用天花亂墜的承諾或虛假信息來迷惑顧客。

在二手房的廣告上，一般都會寫明房價、地理位置、房子的結(jié)構等等。房價的高低主要取決于房子的結(jié)構和所處的地段。房屋的結(jié)構一般指有幾間臥室、幾個客廳、有沒有花園、車庫，廚房的設施是否齊全，有沒有步入式衣櫥，是否擁有良好的景觀等等。

而房屋的地段主要是看周圍的購物和娛樂設施是否齊全、交通是否方便以及附近中小學校的教學質(zhì)量如何等等。如果顧客相中了房子，就會去找經(jīng)紀人看房子，經(jīng)紀人會提供一份更詳細的說明材料，其中就包括房子的各種面積。

房屋論“套”賣，公寓標明使用面積

在美國，單棟房子論"套"賣，而不是按"平方英尺"出售。而公寓式房子，房屋廣告標出的也都是使用面積，而不是國內(nèi)大部分地區(qū)使用的建筑面積，更沒有什么"公攤面積"之說，所以買賣雙方不會因為面積而產(chǎn)生糾紛。當然，對于公寓樓的電梯、樓道、草坪、院內(nèi)娛樂設施等公共面積，房主是要交物業(yè)管理費的。

美國開發(fā)商必須按照建筑圖紙蓋房子

買新房子情況稍有不同。一般情況下，房地產(chǎn)開發(fā)商在買了地皮之后，會設計幾個不同風格的房子，根據(jù)買主的選擇而建。

所以，美國人的房子都是個性化的。對于室內(nèi)，比如臥室、客廳、廚房、陽臺、衛(wèi)生間、地下室、樓梯等都清楚地標出位置和面積，就連電話插座、電燈開關的位置都要標得一清二楚，建筑商必須按圖施工。

交房子時，如果買主發(fā)現(xiàn)任何與圖紙有出入的地方，建筑商必須免費修改。如果是大問題修改不了，就要賠款、退款，甚至全部重建。

開發(fā)商還要負責裝修?

在美國買房子，你不用為你買的房子是毛坯房以及為買了房子以后還要裝修的問題而煩惱。美國的開發(fā)商不僅負責蓋樓房還負責裝修，以及你所買的房屋怎樣裝修開發(fā)商都要聽你的，這也是美國房屋買賣糾紛少的一個原因之一。

在房子蓋好前，開發(fā)商會為買主提供一個基本型裝修方案，裝修費用就算在房款里，不必額外付錢。

基本型裝修使用的是普通的地板、地毯、燈具、油漆等等，裝修出來雖不豪華，但完全可以使用，相當于國內(nèi)中檔裝修水平。