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所在位置:首頁資訊【波士頓租房準(zhǔn)備篇】 找房前你應(yīng)該知道些什么?

【波士頓租房準(zhǔn)備篇】 找房前你應(yīng)該知道些什么?

分享是一種快樂2025-01-09 最后一次修改3203

波士頓新生租房—你應(yīng)該知道些什么

新的留學(xué)季到來了!

關(guān)于留學(xué)北美波士頓的小伙伴, 

找到合適的房子,需要做一點攻略!


注意:

網(wǎng)上很多過期的文章參考性不高,

拿著從前的房價對比著去找房子,是很難找到的!

新生參考

老生跳過!

01租房基本知識點介紹

Q: 租房你都需要了解什么信息?

租房前,最基本你需要確定的信息有:

位置,預(yù)算,入住時間,租期,戶型,

室友要求,和個人偏好。

當(dāng)然,這些基本信息點也是租房經(jīng)紀(jì)人首先會和你確認(rèn)的信息,有了這些信息,我們才能高效的找到合適又適合自己的房子。

下面我會逐個信息點的給大家詳細(xì)解釋。

1位置

位置這個字面意思很好理解,

大家一般都是來波士頓上學(xué)或者工作,我們肯定更傾向于距離自己學(xué)校和工作地點比較近的房源。我們首先要

1.確認(rèn)好自己的學(xué)?;蛘吖ぷ鞯木唧w位置

因為有的學(xué)校和公司是有分校或者分部的,位置相差和很遠(yuǎn)的。

但是學(xué)校附近的房子畢竟是有限的,因為很多學(xué)生都是很傾向于走路去學(xué)校,供求關(guān)系決定了一般學(xué)校附近的價格都是相對貴一些的,尤其是市中心附近的學(xué)校周圍。但是波士頓的公共交通還是比較便利的,所以我們也可以

2. 考慮自己是否可以接受,坐地鐵或者坐公交,或者開車通勤,可以接受的通勤時間是多久?

對于位置,我們除了距離學(xué)?;蛘吖ぷ鞯攸c的距離,非常影響我們居住體驗的注意點還有:

3. 這個位置是否安全,生活是否便利,周圍生活配套是否全面?

2預(yù)算

預(yù)算是決定適合房源的重要因素之一,波士頓的房租還是美國比較高的區(qū)域,

尤其是,Downtown,F(xiàn)enway, Cambridge這幾個區(qū)域。高級公寓人均2000+起也是不少的。

一般來說,距離市中心的距離,房源周圍交通便利程度,距離學(xué)校的距離和房子的環(huán)境

是主要影響房價的因素。

當(dāng)然,盡管波士頓房價比較高,

但是價格比較低的房源也是有的,

比如距離相對遠(yuǎn)一些,或者老一點的公寓有時價格

和新建的高級公寓的價格能相差一倍左右了。

一般來說,

普通公寓的合租人均價格在1000-1500左右

高級公寓的合租人均價格在1500-2500左右

位置不同價格有浮動,具體位置具體分析

對于預(yù)算,我們要自己首先有個心理預(yù)期,是想要價格更低一些的,還是想要在能承受范圍內(nèi)找環(huán)境比較好的,可以和你的經(jīng)紀(jì)人說明,這樣他們找房源的時候也能更有傾向性。

波士頓的房源市場很透明,價格也都是管理公司統(tǒng)一定價的,所以,不論是不是通過中介租房,或者通過不同的中介公司,房價都是一樣的。

但是,經(jīng)紀(jì)人了解和每天接觸的房源很多,對于性價比高的房子肯定接觸的更多一些,而且,經(jīng)紀(jì)人是在成功申請房源之后才會收取中介費,也就是說,如果推薦的房源不符合你的要求,忙到最后也是沒有傭金的,所以每個經(jīng)紀(jì)人肯定都是想要把性價比最高,最符合你要求的房源推薦給你,進(jìn)而促成成單的。

3入住時間

入住時間這個很好理解,一般我們的入住時間都是到達(dá)波士頓的時間,或者是上一個房租到期的時間。但是房源入住時間不一定就會和你的需求正好相符。

波士頓的普通房源,

為了避免空租,一般都是9.1號/1.1開始合同

而且,一般是提前2-3個月就開始接受申請

9月的房源更是提前5-6個月就開始接受申請

基本上就是上一個租客31號搬走,

清潔之后下一個租客1號入住,

所以提前和錯后開始合同的時間都是比較難的。

除非這個房源已經(jīng)空置。

一般高級公寓會調(diào)整入住時間的多樣性,

有很多不同時間入住的房源。

但是學(xué)校附近的房源,

因為租客多為學(xué)生還是8,9月前后房源最多。

也可以協(xié)商一下延后入住,但是大部分公寓,

延后入住會有價格的浮動,

畢竟房間空置對于管理公司也是成本。

所以,我們的入住時間也要根據(jù)咱們心儀房源的available時間進(jìn)行一些調(diào)整。

4租期

波士頓的房源一般來說都是12個月租期

租金也是根據(jù)12個月租期制訂的,

高級公寓有一些可以協(xié)商租期,

可以接受6-18個月的租期,但是價格也會隨著租期浮動。而且可能會高很多,

所以一般如果租期較短的客戶,大多數(shù)會選擇以最優(yōu)價格租下之后再轉(zhuǎn)租。

注意:如果不是9月入住的房源,很多房東還是可以接受到轉(zhuǎn)年8.31結(jié)束合同的。

4戶型/室友

戶型一般有這幾種:studio,一室一廳(1b1b),兩室一衛(wèi)(2b1b)/兩室兩衛(wèi)(2b2b), 三室及以上。

我們首先要確定好自己想和幾個人合租,

這個一般也是根據(jù)預(yù)算調(diào)節(jié)的,自己住會更方便但是價格肯定也會比合租高很多。

注意:

一般只有高級公寓才有多個衛(wèi)生間,也就是兩室兩衛(wèi)/三室兩衛(wèi)這種戶型預(yù)算肯定要高一些,當(dāng)然高級公寓環(huán)境也會好很多。

因為波士頓的房子一般都是整套進(jìn)行出租的,不能只租其中一間,所有室友都會共同簽署同一份合同,一起對整套房子負(fù)責(zé)的。

所以,我們?nèi)绻献獾脑挘鸵紤]是先找室友(優(yōu)點是可以保證有室友一起分擔(dān)房租,缺點是招室友期間房子可能就已經(jīng)沒了),還是先定房子再找室友(優(yōu)點是可以保證房子一定租下來,缺點是萬一找不到室友,需要自己承擔(dān)整套的房租一直到找到室友)

在找經(jīng)紀(jì)人找房子的時候,我們可以提前告知經(jīng)紀(jì)人有沒有室友,有幾個室友,是否需要經(jīng)紀(jì)人幫忙找室友。

如果需要的話,經(jīng)紀(jì)人這邊一般會有比較多的室友資源,這樣也可以加大你搶到合適房子的幾率。畢竟波士頓的房子大部分都是先到先得,尤其旺季的時候,很多人看上的房子都是同一套。

5個人偏好

美國和中國房源有很多不同的地方

關(guān)于洗衣機(jī),烘干機(jī),空調(diào)

一般只有高級公寓才有室內(nèi)洗衣烘干和空調(diào)。

普通公寓一般是在樓內(nèi)有洗衣房,投幣式的洗衣機(jī)烘干機(jī),房間內(nèi)不配有空調(diào),如果夏天比較怕熱可以自己購買窗式空調(diào),安裝很簡單,價格也不是很高,搬家時話可以帶走,或者賣二手。

關(guān)于門禁/門衛(wèi)

還有就是美國這邊一般是在路邊的公寓樓,不是國內(nèi)那種封閉的小區(qū),但是公寓樓也都有自己的門禁,只有租客才有大門的鑰匙。高級公寓的話,有一部分是會配有24小時門衛(wèi),健身房,游泳池,影音室,包裹代收服務(wù)等等;房間更加寬敞、設(shè)施更加齊全。

關(guān)于停車位和寵物

只有部分公寓是帶有自己停車場的,一般都是收取每個月幾百刀的停車費,200-500左右比較多,主要取決于公寓地理位置,一邊靠近市區(qū)的公用車位比較貴。沒有停車場的公寓可以申請免費的Parking Permit或者租附近的公用停車場。

關(guān)于寵物

公寓有自己的Pet Policy, 有的公寓是不允許養(yǎng)寵物的,尤其是普通公寓比較嚴(yán)格,高級公寓一般都是pet friendly的。所以如果您有這方面的需求,一定要提前咨詢告知。

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