1.保值升值最關(guān)鍵的因素肯定是地段

相對來說，一個城市中心區(qū)域和熱點(diǎn)的新區(qū)永遠(yuǎn)是首選?，F(xiàn)實情況是，部分人因為購買力不足選擇了郊區(qū)，最后你會發(fā)現(xiàn)這些地方保值升值能力要差得多。有些人買了郊區(qū)的商住房，這些房子現(xiàn)在可能滿足了剛需的居住需求，但它是商住卻又在郊區(qū)，轉(zhuǎn)手恐怕都比較難。

2.實體考察看交通

判斷交通配套的好壞不能只看公交站點(diǎn)。我們不僅要看距離交通站點(diǎn)的實際距離，還要考慮到出行的多樣性，最好自己實體考察一番。

3.配套要看重點(diǎn)需求，沒必要過分求全

過分求全的直接結(jié)果是購房成本大幅攀升，有所取舍是明智之舉。比如對于上班族來說，附近只需要能夠找個地方買點(diǎn)菜或者直接有個館子解決吃飯問題就好了，一個綜合商業(yè)購物中心的可能就不是必需的；而對家有老人的家庭來說，可能更希望附近有家醫(yī)院或一個休閑公園，相比之下購物中心的重要性可能就下降了。

4.學(xué)校配套不能少

買房不僅要關(guān)注學(xué)校帶給孩子良好的教育，更應(yīng)關(guān)注到學(xué)校周邊的生活環(huán)境，這些區(qū)域往往更加安靜、安全、舒適。這是買教育地產(chǎn)能夠?qū)崿F(xiàn)的效果，而如果因此入手“天價”教育地產(chǎn)就不值當(dāng)了，買“天價”的房子會極大占用家庭流動資金。

5.貸款比例多少，應(yīng)該貸多少年？

不同的人有不同的需求，比如有的人要求較高的流動性，有的人要求較低的還款壓力。前者盡可能少出資以利用銀行的錢，后者則可適當(dāng)提高首付比例。

6.就房子而言，一樓該不該買

老司機(jī)認(rèn)為，如果有能力，應(yīng)盡可能避開這個樓層。即使對于那些腿腳不靈便的老人來說，一樓和二樓的差距其實很小。二樓相比一樓最大的好處是避開了單元門頻繁開合的噪音，也不會有地面“泛潮”等問題。

7.買房是否應(yīng)該考慮車位

車位資源越來越重要是一個趨勢，有些人覺得現(xiàn)在沒車，養(yǎng)車位是負(fù)擔(dān)，但從實際情況來看，有能力的購房者最好買個車位，有些小區(qū)只租不賣，最好也占個坑。

8.到底選大開發(fā)商還是小開發(fā)商

對于新手來說，買房和買手機(jī)是一回事，大開發(fā)商的品牌影響力在那，操盤能力、信譽(yù)狀況、資金實力都強(qiáng)于中小開發(fā)商。房價漲得這么厲害，大開發(fā)商的抗風(fēng)險能力顯然更強(qiáng)，買期房更應(yīng)選擇大開發(fā)商。