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房市榮景不再?專家:德州奧斯汀已成"重災(zāi)區(qū)"

分享是一種快樂2025-01-04 最后一次修改4247

2021年曾登上全美房地產(chǎn)市場第一熱點(diǎn)的德州奧斯?。ˋustin),已被房屋專家形容為榮景不再的"重災(zāi)區(qū)"。



每日郵報(bào)(Daily Mail)報(bào)導(dǎo),房地產(chǎn)資訊平臺(tái)Reventure App首席執(zhí)行官葛利(Nick Gerli)表示,該市房價(jià)自疫情高峰期以來下跌了20%,待售房屋數(shù)量逐漸增加;當(dāng)房屋供過于求,價(jià)格自然走低、加劇跌幅。

他在X(前身為推特)發(fā)文指出,奧斯汀目前房源已超過1萬件,而疫情流行前只有7000件,供應(yīng)量大增。

葛利也提出了另一個(gè)嚴(yán)峻的警告:達(dá)拉斯可能是下一個(gè)。

奧斯汀近年吸引大批新居民涌入,部分原因在于蓬勃發(fā)展的科技與音樂產(chǎn)業(yè),以及低廉的州稅。據(jù)房地產(chǎn)網(wǎng)站TheStreet數(shù)據(jù),大奧斯汀地區(qū)人口從2013 年的160萬激增至2023年的230萬。

現(xiàn)在情況卻急轉(zhuǎn)直下,人口大量涌入,促使房屋興建急速增加,但目前已供給大于需求,導(dǎo)致房價(jià)疲軟。

雖然人口大量移入曾推高了房價(jià),但疫情之后,希望搬家的人減少,房屋需求也隨之下降,尤其是許多人已負(fù)擔(dān)不起這座城市的高房價(jià)。

葛利雖點(diǎn)名奧斯汀是房市不振首當(dāng)其沖者,但問題也遍及整個(gè)德州。



房產(chǎn)交易商Redfin今年稍早公布的數(shù)據(jù)顯示,在奧斯汀、沃斯堡和達(dá)拉斯,待售房屋成堆,高昂的保險(xiǎn)費(fèi)用與強(qiáng)烈自然災(zāi)害使得公寓難以出售;在截至7月的一年內(nèi),待售數(shù)量增加了42%。在沃斯堡,房屋供應(yīng)量增加65.4%,銷售量下降33.3%;在達(dá)拉斯,則是房源激增61.7%,奧斯汀增加28.6%。

與佛羅里達(dá)州一樣,德州頻繁且劇烈的天災(zāi)是導(dǎo)致房屋保險(xiǎn)費(fèi)用激增的主因,由于維護(hù)成本轉(zhuǎn)嫁給屋主,也導(dǎo)致公寓屋主協(xié)會(huì)(HOA)的管理費(fèi)飆漲。Redfi指出,這些成本上升,再加上遭遇自然災(zāi)害的危險(xiǎn),嚇跑了買家,也促使屋主爭相脫手。

德州今年遭遇了極端天氣的侵襲,包括該州史上最大的野火、洪水、熱帶風(fēng)暴與致命的貝羅(Beryl)颶風(fēng)。

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