洛杉磯 Central Escrow Group

常見問題

問：2021年貸款攻略——如何利用現有的房屋凈值投資

答：由于貸款利率處于歷史新低，南加州房地產業(yè)正邁入經濟蕭條以來的最紅火勢頭，想要順利買到房，前期準備必先了解貸款條件，信用、收入、工作是否穩(wěn)定？如果不符合就需事先找到解決方法，才能順利買到想要的房子。對于大多數人，買房時都不是現金交易，貸不到款就買不成房，貸款就成決定性關鍵。

問：中國人在美國貸款購房流程及細節(jié)說明

答：在美國買房的海外投資者，一般都會選擇貸款置業(yè)。美國貸款購房的流程和操作的細節(jié)是怎樣的呢？

問：美國購房貸款：兩種好方案！

答：在美國購房的中國人很關心的一點就是美國當地的貸款條件及好方案。同時，被美國超低的貸款利率所吸引，希望能藉助資本優(yōu)勢，最大化發(fā)揮投資優(yōu)勢。

問：什么是重新貸款Refinance？

答：當我們購得和擁有房產后，其中重要的一件事就是要注意住房貸款的支付額。在某些情況下，您可以通過“申請重新貸款”（Refinance）找到更好的交易。Refinance 就是用條件更好的貸款代替現有或過期的貸款。

問：美國房地產交易遇到留置權（Lien）處理方式

答：如果在資產交易的過程中發(fā)現了 Lien，也不要緊張，這種情況會經常出現的，這個時候你需要找到當前這個交易涉及到的 Lien 是什么類型的 Lien。

問：長島房價創(chuàng)新高，疫情后供不應求！

答：由于銀行的低利率與郊區(qū)房產的火熱，長島納蘇郡(Nassau)與蘇福克郡(Suffok)房市再創(chuàng)新高，納蘇郡6月的房產成交中間價格為64萬5000元，比去年同期上漲16.2%，蘇福克郡的6月房產中間價格為51萬元，比去年同期上漲18.8%。

問：年輕人在紐約置業(yè)，都要注意些什么？

答：據統(tǒng)計，紐約是全世界和全美年輕人所占人口比例極高的城市。原因不僅在于在寸土寸金的曼哈頓有多所高校，包括紐約大學，哥倫比亞大學，紐約城市大學，FIT 等眾多學校。

問：新澤西房市瘋狂搶房大戰(zhàn)比比皆是房價飆升

答：當去年夏季疫情趨緩、經濟重啟時，和全美各地一樣，新澤西住宅房地產市場迅速擺脫了疫情之初的困境，進行了“報復性”反彈。而今年春天的房市更是徹底瘋狂：全現金、免房檢、免估值，搶房大戰(zhàn)比比皆是，房價進一步推至新高。

問：美國房產和保險:缺一不可?

答：對于長期在美國工作和生活的人來說，買房成為人生規(guī)劃中必不可少的一部分。你以為買好房子就萬事大吉了嗎？其實擁有房產的人擁有的風險更多，他們或是面臨貸款無法償還，或是面臨繳納巨額遺產稅的問題。今天我們就和大家聊聊在美國投資房產和人壽保險的關系。

問：美國購房很輕松——美房投資防坑指南

答：近幾年，美國房產投資憑借市場穩(wěn)定性和潛在的投資回報率成為越來越多中國投資人進行海外資產配置的選擇。但是，很多投資人在美國房產處置（出售、贈送及遺贈）方面所面臨的問題不甚清楚，例如：出售美國房產是否需要聘用專業(yè)房產經紀人？美國房產如何傳承給下一代能夠達到省稅的最佳效果？下面為投資人推送美房投資防坑指南詳細為投資人解析在美房出售、贈與及繼承方面需要避免哪些坑，供各位投資人參考。

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