洛杉磯 Central Escrow Group

常見(jiàn)問(wèn)題

全部地產(chǎn)知識(shí)房屋貸款保險(xiǎn)理財(cái)留學(xué)移民

問(wèn)：數(shù)百萬(wàn)美國(guó)人或因疫情無(wú)法支付賬單——這些銀行提供疫情期間紓困計(jì)劃

答：面對(duì)全球大流行，數(shù)百萬(wàn)美國(guó)人本月可能面臨無(wú)法支付賬單的窘境。為此，越來(lái)越多的金融機(jī)構(gòu)，包括Ally financial、美國(guó)銀行、花旗銀行等已采取措施，為受疫情影響的客戶提供一些援助。另外，這些銀行的援助救濟(jì)法案也提供了一些信貸保護(hù)。例如，貸方和金融機(jī)構(gòu)需要將賬戶逾期報(bào)告不列為拖欠，但這不是自動(dòng)發(fā)生的；借方必須首先向銀行申請(qǐng)幫助。

問(wèn)：你的房貸申請(qǐng)理想嗎？滿足這4個(gè)條件就可以

答：在美國(guó)申請(qǐng)房貸時(shí)，如果您能滿足以下四項(xiàng)條件，不但可以可獲較劃算的貸款條件，申請(qǐng)房貸過(guò)程也較順利。

問(wèn)：如何理解再融資貸款？巧用Refinance才能省錢！

答：在美購(gòu)房不管你是不是美國(guó)人，都可以申請(qǐng)貸款，但是在美國(guó)貸款后，如果貸款利率大幅降低，或者是信用分?jǐn)?shù)顯著提升的時(shí)候，為了減輕貸款壓力，還可以重新貸款(Refinance)。隨著美國(guó)住房抵押貸款利率創(chuàng)下新低，很多人都在考慮重新貸款享受一波利率下調(diào)的福利。那么是否有必要重新貸款？怎么樣才比較劃算？

問(wèn)：什么技巧能避免紓困金詐騙？

答：4月20日，聯(lián)邦貿(mào)易委員會(huì)(FTC)發(fā)布消費(fèi)者警告，稱隨著2萬(wàn)億經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃中的個(gè)人紓困補(bǔ)助金轉(zhuǎn)入個(gè)人賬戶或寄出支票，以這批補(bǔ)助金為目標(biāo)的詐騙也大幅增加。消費(fèi)者教育專員阿爾瓦羅·普伊格(Alvaro Puig)專門列出了避免COVID-19大流行補(bǔ)助金支付騙局的4個(gè)技巧，幫助民眾應(yīng)對(duì)詐騙。

問(wèn)：買房像淘金！德州爆搶房潮，新屋房?jī)r(jià)增加銷售速度變快

答：達(dá)拉斯-福和市（Dallas-Fort Worth）房市依舊熱滾滾，許多建商持續(xù)看到市場(chǎng)對(duì)新房需求旺盛，根據(jù)HomesUSA.com，上個(gè)月新屋銷售、平均房?jī)r(jià)和銷售速度都有所增加，市場(chǎng)上有一種淘金熱趨勢(shì)。

問(wèn)：美國(guó)買房房屋正確估價(jià)需幾步？

答：房地產(chǎn)專家利用同類房制作的市場(chǎng)價(jià)格比較分析資料顯示了目前市場(chǎng)上在賣的類似的房子的叫價(jià)、已經(jīng)賣出的類似房屋的售價(jià)和市場(chǎng)的調(diào)節(jié)因素。

問(wèn)：在美國(guó)買房，可以申請(qǐng)綠卡嗎？

答：在美國(guó)買房，可以申請(qǐng)綠卡嗎？擁有美國(guó)房產(chǎn)可以為移民美國(guó)加分，但擁有房產(chǎn)不能作為申請(qǐng)美國(guó)永久居留權(quán)的依據(jù)。美國(guó)房產(chǎn)擁有永久的產(chǎn)權(quán)、合理的價(jià)格和高額的貸款，可以把它作為一項(xiàng)個(gè)人資產(chǎn)的投資。但是只是一個(gè)普通消費(fèi)者的個(gè)體消費(fèi)行為，并不能與移民相關(guān)聯(lián)。

問(wèn)：驚人！美國(guó)房?jī)r(jià)飆升，99%大城市都在漲，買房得靠搶！

答：大西洋兩岸的房?jī)r(jià)正在不斷飆升! 美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)5月成屋銷售中位價(jià)同比上漲23.6%，創(chuàng)下新高。歐洲央行本周發(fā)布的報(bào)告顯示，去年第四季度，整個(gè)歐元區(qū)的房?jī)r(jià)同比上漲5.8%，為2007年中以來(lái)最高漲幅。價(jià)格創(chuàng)新高的背后，機(jī)構(gòu)投資者正瘋狂涌入，這讓個(gè)人買房者叫苦不迭。

問(wèn)：在美置業(yè)如何預(yù)估美國(guó)房屋價(jià)格？

答：首先最重要的是買方賣方對(duì)待房屋價(jià)格的態(tài)度也就是談判過(guò)程對(duì)價(jià)格的協(xié)商過(guò)程，最重要的共識(shí)就是所有房產(chǎn)都應(yīng)該有自己的合理價(jià)格。事實(shí)上，在買房過(guò)程中，買家都想盡可能的減低價(jià)格，賣家都想盡可能的提高價(jià)格，那最終的交易達(dá)成就基于合理價(jià)格的基礎(chǔ)上。那么，我們應(yīng)該怎么判定房子的合理價(jià)格呢？

問(wèn)：美國(guó)購(gòu)房合同怎么簽，才能避免別人踩過(guò)的坑？

答：美國(guó)的房產(chǎn)交易制度總體來(lái)說(shuō)是相當(dāng)健全的，這一點(diǎn)主要體現(xiàn)在購(gòu)房合同中。一份詳細(xì)的權(quán)責(zé)分明的合同有助于房屋買賣更順利地進(jìn)行。所以，了解你在購(gòu)買合同中的權(quán)利和責(zé)任很重要，在發(fā)生糾紛時(shí)可以幫助保障自身利益。

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