洛杉磯 Central Escrow Group

常見(jiàn)問(wèn)題

全部地產(chǎn)知識(shí)房屋貸款保險(xiǎn)理財(cái)留學(xué)移民

問(wèn)：FHFA宣布調(diào)高美國(guó)2022年房貸限額！對(duì)購(gòu)房者有何影響？

答：11月30日，美國(guó)聯(lián)邦住房金融局（簡(jiǎn)稱FHFA）宣布，2022年房利美和房地美公司的基準(zhǔn)貸款限額，再增加近10萬(wàn)美元。加州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（C.A.R.）表示，此舉將減輕貸款購(gòu)房者的壓力。

問(wèn)：今年美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)或創(chuàng)下15年來(lái)最高成交量紀(jì)錄，全款購(gòu)房者大增

答：美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)十五年來(lái)最強(qiáng)勁的銷(xiāo)售季。當(dāng)?shù)貢r(shí)間22日，全美地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)(NAR)公布的最新數(shù)據(jù)顯示，10月美國(guó)二手房銷(xiāo)售量增長(zhǎng)0.8%，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后的年化率為634萬(wàn)套，創(chuàng)9個(gè)月以來(lái)新高。NAR預(yù)測(cè)，2021年的全年成交量將為2006年以來(lái)最高。

問(wèn)：賣(mài)房vs買(mǎi)房，房利美發(fā)布全美購(gòu)房信心指數(shù)

答：12月7日，房利美（Fannie Mae）發(fā)布的11月美國(guó)購(gòu)房信心指數(shù)（HPSI）顯示，消費(fèi)者對(duì)房市的信心較為平穩(wěn)，但經(jīng)濟(jì)悲觀情緒創(chuàng)下10年來(lái)新高。另外，消費(fèi)者對(duì)當(dāng)下適合賣(mài)房還是買(mǎi)房的看法也有明顯分歧。

問(wèn)：房屋交易結(jié)束前要做的事情都有哪些呢

答：房屋交易結(jié)束清單的第一步應(yīng)該是把所有可能發(fā)生的事情都處理好。大多數(shù)購(gòu)買(mǎi)協(xié)議都有意外情況——在房地產(chǎn)交易正式進(jìn)行之前，買(mǎi)家必須做的事情。這些是你新家交易結(jié)束過(guò)程中最常見(jiàn)的意外情況:

問(wèn)：投資美國(guó)房產(chǎn)，您知道1031嗎？

答：增加現(xiàn)金流，比如賣(mài)了一塊空地，來(lái)買(mǎi)一個(gè)出租房財(cái)富增值，把漲的不太好的房子賣(mài)了，來(lái)買(mǎi)一個(gè)漲的好的房子

問(wèn)：美國(guó)房產(chǎn)寫(xiě)誰(shuí)的名字才放心？

答：海外買(mǎi)房掛名前我們要想清楚的三個(gè)核心問(wèn)題：資產(chǎn)保護(hù)、稅收、傳承。

問(wèn)：疫情之下，如何順利入境美國(guó)留學(xué)？

答：任何一個(gè)國(guó)家對(duì)于海外人士的入境檢查都是非常嚴(yán)格的，赴美留學(xué)也必須要了解入境的各個(gè)注意事項(xiàng)。

問(wèn)：去美國(guó)讀本科后申請(qǐng)研究生，還用找留學(xué)中介嗎？

答：有很多人以為，都已經(jīng)在美國(guó)讀過(guò)本科了，再申請(qǐng)碩士還不是很簡(jiǎn)單的事。其實(shí)，每年美本畢業(yè)的學(xué)生找留學(xué)中介再申請(qǐng)碩士的人數(shù)，比你想象的多多了。

問(wèn)：美國(guó)加州，這些大學(xué)新增了本科專(zhuān)業(yè)，快來(lái)一起看看吧

答：說(shuō)起美國(guó)加州，你會(huì)想到什么，斯坦福大學(xué)，加州大學(xué)系統(tǒng)，加州一號(hào)公路，加州牛肉面，還是湖人隊(duì)(Lakers)呢？一百個(gè)人心中有一百個(gè)哈姆雷特，可是無(wú)論以什么樣的方式看，加州都一如既往地散發(fā)著自由的氣息，這種自由是那些美國(guó)保守的中部和南部城市所無(wú)法理解的。這也是為什么它每年能夠吸引十幾萬(wàn)的國(guó)際留學(xué)生奔赴于此，連續(xù)四年成為最受留學(xué)生歡迎之地。

問(wèn)：去美國(guó)留學(xué)如何保持美國(guó)留學(xué)身份？

答：能來(lái)美國(guó)留學(xué)是很多同學(xué)們的夢(mèng)想，但是如何保證自己能順利度過(guò)這幾年的留學(xué)時(shí)光，首先，需要保持合法的留學(xué)身份。美國(guó)政府簽發(fā)F或M類(lèi)學(xué)生簽證，允許入境的唯一目的就是學(xué)習(xí)。留學(xué)生被禁止從事任何與此目的無(wú)關(guān)的事情，所有行為必須在美國(guó)法律準(zhǔn)許的范疇之內(nèi)。下面，幫大家梳理下如何能合法留學(xué)在美國(guó)的要點(diǎn)，希望大家能了解。

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