洛杉磯 Central Escrow Group

常見問(wèn)題

全部地產(chǎn)知識(shí)房屋貸款保險(xiǎn)理財(cái)留學(xué)移民

答：個(gè)人償還能力審核和產(chǎn)權(quán)審核。個(gè)人償還能力審核階段，當(dāng)銀行收到貸款人的申請(qǐng)后，銀行將安排房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，并查看貸款人信用記錄來(lái)評(píng)估其償還能力。所有的流程由銀行內(nèi)部處理，但是產(chǎn)生的費(fèi)用會(huì)一一列出，包括銀行審批費(fèi)用、房屋評(píng)估費(fèi)用、洪水區(qū)查詢費(fèi)用、信用報(bào)告查詢費(fèi)用和稅收服務(wù)費(fèi)用。

問(wèn)：投資房地產(chǎn)，免受通貨膨脹及其影響

答：拜登總統(tǒng)計(jì)劃斥資 2 萬(wàn)億美元重塑美國(guó)經(jīng)濟(jì)，這可能是造成通脹壓力的主要因素。所謂的“重建更好計(jì)劃”的通脹效應(yīng)成為華盛頓激戰(zhàn)的焦點(diǎn)，眾議院通過(guò)了等待參議院的法案。

問(wèn)：南加房?jī)r(jià)11月持續(xù)上漲，創(chuàng)今年第9個(gè)紀(jì)錄！

答：新的住房數(shù)據(jù)顯示，南加州房?jī)r(jià)今年再創(chuàng)新高，11月份六縣地區(qū)的房?jī)r(jià)中位數(shù)達(dá)到69萬(wàn)3,500美元。根據(jù)DQ News/CoreLogic發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年該地區(qū)房?jī)r(jià)已第九次創(chuàng)新紀(jì)錄，六個(gè)縣中的四個(gè)：河濱、圣貝納迪諾、文圖拉和圣地亞哥，房?jī)r(jià)也創(chuàng)下新高。

問(wèn)：小心為妙！美國(guó)常見租房騙局

答：租房是幾乎每個(gè)在美國(guó)生活的人都經(jīng)歷過(guò)的人生必修課。這些年由于網(wǎng)絡(luò)的快速發(fā)展，加之人們滯后的安全意識(shí)和持續(xù)的租房需求，導(dǎo)致租房時(shí)上當(dāng)受騙的案例不斷發(fā)生。正在租房或者曾經(jīng)租房的你，是否也遇到過(guò)下面即將介紹的租房騙局呢？相信如果你仔細(xì)閱讀下面這些實(shí)際案例，并注意幾個(gè)非?；镜脑瓌t，基本上能保您在租房過(guò)程中不吃虧。

問(wèn)：在美國(guó)賣房，這6種裝修會(huì)害房子貶值

答：想裝修房子時(shí)，人們一般都會(huì)考慮，如此裝修能否讓房子增值。翻新洗手間和廚房，確實(shí)能讓房子變得更好賣，價(jià)值也更高。但一些裝修卻會(huì)讓房子貶值。

問(wèn)：美國(guó)房產(chǎn):BRRR這幾個(gè)字母代表什么意思？

答：這個(gè)BRRR代表的具體商業(yè)模式是：簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)就是去用低于市場(chǎng)的價(jià)格投資一套很破舊的房屋然后進(jìn)行一定程度上的改造翻新，再將其對(duì)外進(jìn)行出租，最后用refinancing的方式拿到錢進(jìn)行下一套房產(chǎn)的投資。

問(wèn)：美國(guó)高中留學(xué)到底要花多少錢？

答：為了讓孩子去美國(guó)高中留學(xué)，提前的經(jīng)濟(jì)規(guī)劃是必不可少的，雖然中國(guó)家長(zhǎng)都知道出國(guó)留學(xué)費(fèi)用高，但是從美國(guó)高中申請(qǐng)到畢業(yè)，到底需要花費(fèi)多少錢心里還是沒(méi)底的，今天為大家列舉了從申請(qǐng)到畢業(yè)的所有花費(fèi)清單，讓我們來(lái)看一下吧。

問(wèn)：移民美國(guó)前如何處理國(guó)內(nèi)資產(chǎn)？

答：美國(guó)稅務(wù)局規(guī)定每年每個(gè)父母（包括岳父岳母或公公婆婆）可以免稅贈(zèng)予每個(gè)子女1.4萬(wàn)美元，所以比如一對(duì)新婚夫婦要買房，雙方父母四人每人分別頂格贈(zèng)予的話（等于能贈(zèng)予8次），小夫妻可以最多收到11.2萬(wàn)美元。這筆錢，雙方都不需要交稅。

問(wèn)：如果沒(méi)有接種新冠疫苗，很可能導(dǎo)致失去獲得綠卡的資格

答：是否接種新冠疫苗本是個(gè)人自由，但現(xiàn)在疫情肆虐，新冠肺炎在綠卡資格審核過(guò)程中，已經(jīng)被移民局歸為「A類不得入境美國(guó)的疾病」（Class A inadmissible condition），如果沒(méi)有接種新冠疫苗，很可能導(dǎo)致失去獲得綠卡的資格。

問(wèn)：全美國(guó)學(xué)霸擠破頭都想進(jìn)的這7所頂尖大學(xué)，到底有什么厲害的？

答：芝加哥大學(xué)是世界著名私立研究型大學(xué)、常年位列各個(gè)大學(xué)排行榜世界前十。截至2018年10月，共有98位諾貝爾獎(jiǎng)得主在芝大工作或?qū)W習(xí)過(guò)，位列世界第四。華裔諾貝爾物理學(xué)獎(jiǎng)得主楊振寧、李政道、崔琦均在芝加哥大學(xué)取得物理學(xué)博士學(xué)位，華裔諾貝爾化學(xué)獎(jiǎng)得主李遠(yuǎn)哲曾在芝大擔(dān)任化學(xué)教授。

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