小心為妙！美國(guó)常見租房騙局
租房是幾乎每個(gè)在美國(guó)生活的人都經(jīng)歷過的人生必修課。這些年由于網(wǎng)絡(luò)的快速發(fā)展，加之人們滯后的安全意識(shí)和持續(xù)的租房需求，導(dǎo)致租房時(shí)上當(dāng)受騙的案例不斷發(fā)生。正在租房或者曾經(jīng)租房的你，是否也遇到過下面即將介紹的租房騙局呢？相信如果你仔細(xì)閱讀下面這些實(shí)際案例，并注意幾個(gè)非常基本的原則，基本上能保您在租房過程中不吃虧。
定金＆押金騙局
葉先生是一位在美國(guó)某中部知名大學(xué)工作的博士后，因?yàn)楣ぷ麝P(guān)系，打算在紐約租房。經(jīng)歷極為艱難的網(wǎng)絡(luò)房源搜索之后，終于在craigslist上面看中了一間位于紐約East Village附近的單間公寓（studio），月租僅1500美金，比同一區(qū)域的其他出租房?jī)r(jià)格要低不少，而且看照片感覺房間非常整潔漂亮，甚至有點(diǎn)酒店公寓的感覺。
房主自稱名叫David，最近剛被公司派到海外工作，所以要求葉先生把詳細(xì)的自我介紹給他發(fā)過去。之后過了不久，就通知葉先生說他已經(jīng)通過了面試，要求葉先生把第一個(gè)月的租金和押金電匯過去。同時(shí)，他還把帶有照片的護(hù)照復(fù)印件及一張印著一個(gè)租賃管理公司的賬單發(fā)票發(fā)給他。葉先生在網(wǎng)上進(jìn)行了搜索，這家租賃管理公司確實(shí)存在，而且網(wǎng)站看上去很正規(guī)。
葉先生向房主詢問了租金如此便宜的原因，而David給出的回答似乎也是順理成章。因?yàn)榉孔邮撬约嘿?gòu)買的，所以不太介意租多少錢，更希望找一個(gè)靠譜的租客照看房子。同時(shí)David也在字里行間表達(dá)出想要租下該房子的人很多，希望葉先生盡快把錢匯出。于是，葉先生深信不疑，為了盡快租到房子，按照要求匯出了3000美金。然而，在他匯出錢后，卻一直沒有收到租房合同和公寓鑰匙，這才意識(shí)到受騙了。
經(jīng)驗(yàn)總結(jié)：此類騙局往往利用了租房者在長(zhǎng)期搜索之后依然無法找到合適房源時(shí)的急切心理，以及在面對(duì)“過于美好的事物”時(shí)掉以輕心的心理漏洞。因此在面對(duì)房子好，租金低的房源時(shí)一定要冷靜，不要被表面現(xiàn)象影響了正常的理性判斷。同時(shí)無論在何時(shí)，交出押金、租金之前一定要向?qū)Ψ酱_認(rèn)真實(shí)的房東身份。比如要求對(duì)方出示個(gè)人ID和房屋的Title等文件。如果對(duì)方是二房東，那么一定要查看對(duì)方的lease。除此之外，無論多么困難一定要是實(shí)地看房（或者委托朋友），確認(rèn)房屋的真實(shí)存在。這些最簡(jiǎn)單的問題，卻往往是大多數(shù)人容易犯錯(cuò)的地方。
假房東騙局
居住在芝加哥的Sara一直在通過網(wǎng)絡(luò)尋找出租房源，位于市中心的一套高檔公寓吸引了她的注意力。這套公寓在32層，面積有1000平方英尺，位于芝加哥北邊臨湖的區(qū)域，正是Sara心儀的房子。于是，Sara按照廣告上的信息與“房東”Jonathan聯(lián)系，要求看房。Sara前前后后去這套公寓看了四次，她拍了照片，量了房間的尺寸，規(guī)劃應(yīng)該如何擺放家具等。“房東”Jonathan都非常熱情的接待了她，并且為她詳細(xì)介紹周邊的社區(qū)環(huán)境。
Sara很滿意這套房子，打算租下，于是跟“房東”商討租金，租金談到每月2000美金。通了一堆郵件，打了一堆電話，又多次看了房子，Sara已經(jīng)想當(dāng)然的認(rèn)為Jonathan就是“房東”（因?yàn)镴onathan看上去非常professional，所以她從來都沒有懷疑過這一點(diǎn)）。于是Sara和Jonathan在公寓樓附近的一個(gè)咖啡廳簽署了租貸協(xié)議，之后Sara把4000美元的現(xiàn)金（一個(gè)月的押金+一個(gè)月的租金）交給了“房東”。
然而，在拿到了4000美元之后，“房東”就失蹤了，Sara直到搬家入住那天才發(fā)現(xiàn)這里早已經(jīng)有了新的房客。和對(duì)方溝通核對(duì)之后才知道，原來所謂的“Johnathan”根本不是房東，只是短期租住的一個(gè)房客。Sara這才發(fā)現(xiàn)自己上當(dāng)受騙。原來公寓的真正主人住在韓國(guó)，之前把房間短期出租給“Johnathan”，而“假房東”正是利用這段時(shí)間騙取了Sara的信任和4000美金。
經(jīng)驗(yàn)總結(jié)：大家在租房時(shí)，一定要100%的確認(rèn)對(duì)方的房東身份，而不是僅僅依靠感覺。支付任何金錢時(shí)都要謹(jǐn)慎、謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎。
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假支票騙局
如果你是有房出租（包括合約未到期的轉(zhuǎn)租等），也不要以為自己就絕對(duì)安全了。網(wǎng)絡(luò)上的騙子的行騙手段無所不在，千萬小心。
李先生于去年12月10日在網(wǎng)上刊登了出租房屋的廣告。不久就有一個(gè)名為Philips的外國(guó)人用電郵與他聯(lián)系，有意租他的房子，并詢問了租金等。李先生表示先收一個(gè)月租金及押金，共1,000美金。
對(duì)方表示，他目前被公司派駐非洲工作，房子是租給他即將從韓國(guó)來加州讀書的女兒居住。雙方談妥之后，李先生于12月13日收到對(duì)方寄來一張美國(guó)某家銀行的3,500元支票。李先生通過電郵通知Philips已收到支票，但表示只需1,000元，對(duì)方支票上的錢過多。Philips向李先生解釋，多匯的2,500美元是他給女兒準(zhǔn)備的零用錢，希望李先生在自己的女兒入住之后，轉(zhuǎn)交給她。
李先生把支票存入賬戶后，Philips又突然告知李先生，自己的女兒錯(cuò)過了預(yù)訂的航班，急需用錢買機(jī)票，讓李先生通過West Union給自己的女兒匯2,500美元。李先生覺得對(duì)方的要求十分蹊蹺，心有懷疑，所以回絕了他的要求。之后，Philips不斷用電郵及短信催促李先生寄支票，并想出了不少看似合理的理由。李先生雖然有些懷疑，但是還是查詢了自己的銀行賬戶，銀行賬戶顯示該張支票已經(jīng)“兌現(xiàn)了，錢可以用了”（Clear and Available）。李先生覺得銀行已經(jīng)收到錢，應(yīng)該沒問題了，自己確實(shí)是多收了對(duì)方的錢，于是按照Philips給他的指示，把2,500美元通過West Union匯給了一個(gè)韓國(guó)的賬戶。
誰料到過了兩天之后，李先生收到銀行通知，稱Philips的支票被退票，同時(shí)銀行已經(jīng)在他的賬戶中扣除了3,500元。這下李先生損失慘重，追悔莫及。
經(jīng)驗(yàn)總結(jié)：該騙術(shù)專門針對(duì)那些對(duì)美國(guó)支票制度不了解的人（比如中國(guó)留學(xué)生）。銀行為了用戶的方便，都會(huì)在收到支票時(shí)默認(rèn)其是有效的，也就是說對(duì)方銀行賬戶確實(shí)有足夠的資金支付該金額。但是銀行之間的結(jié)算和實(shí)際轉(zhuǎn)賬確是需要時(shí)間的，具體情況可能是幾天，也可能是幾周，收到支票的銀行才能真正把錢從對(duì)方的賬戶劃出。而這時(shí)如果對(duì)方賬戶金額不足，就會(huì)發(fā)生支票“退票”或“跳票”的情況。銀行也會(huì)收回之前預(yù)支給用戶的資金。而騙子正是巧妙的利用這個(gè)時(shí)間差來行騙的。
可能有的同學(xué)會(huì)覺得，這個(gè)案件中銀行也有責(zé)任。其實(shí)不然，個(gè)人支票與銀行匯票（bank note）不同，沒有銀行的信用擔(dān)保，個(gè)人支票的本質(zhì)就是個(gè)人信用，如果你對(duì)開票人不熟悉、不了解，那就是一張廢紙，兌現(xiàn)（cashed out）也不一定算數(shù)的，且銀行不會(huì)承擔(dān)任何責(zé)任。
