洛杉磯 Central Escrow Group

常見(jiàn)問(wèn)題

全部地產(chǎn)知識(shí)房屋貸款保險(xiǎn)理財(cái)留學(xué)移民

問(wèn)：投資美國(guó)房產(chǎn)，那你知道美國(guó)人搬家換房都喜歡什么樣的住宅嗎？

答：在美國(guó)搬家是一件司空見(jiàn)慣的事情，一般5-7年，甚至更短。自20世紀(jì)80年代以來(lái)，美國(guó)人一直在降低搬遷率。事實(shí)上，自1948年美國(guó)人口普查局開(kāi)始跟蹤搬遷率以來(lái)，美國(guó)的移動(dòng)率在2018年達(dá)到了歷史以來(lái)的最低點(diǎn)。

問(wèn)：婚姻與購(gòu)房研究：美國(guó)人結(jié)婚是否同樣會(huì)面臨婚房問(wèn)題？

答：在中國(guó)現(xiàn)在結(jié)婚“必須有房有車(chē)”，被許多人奉為金科玉律。確實(shí)，婚前有充足的物質(zhì)準(zhǔn)備自然很好，但也非必須。對(duì)于美國(guó)人來(lái)說(shuō)，車(chē)不是問(wèn)題，但房卻是很大的問(wèn)題。據(jù)調(diào)查，結(jié)婚時(shí)購(gòu)買(mǎi)婚房居住的夫妻只占總數(shù)的17%，也就是說(shuō)，5對(duì)夫妻中只有不到1對(duì)結(jié)婚時(shí)住在產(chǎn)權(quán)屬于自己的新居中。

問(wèn)：在加州如何省地稅

答：首先給大家介紹什么叫地產(chǎn)稅，Property Tax Bill. 地產(chǎn)稅征稅的宗旨主要在于為州及地方政府提供持續(xù)可靠的財(cái)政收入，為城市基建提供穩(wěn)定的資金支持。在美國(guó)，每年都要根據(jù)房?jī)r(jià)的一定比例繳納地稅。比如洛杉磯的一些老區(qū)，地稅大概是1.1%左右。

問(wèn)：今年美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)或創(chuàng)下15年來(lái)最高成交量紀(jì)錄，全款購(gòu)房者大增

答：美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)十五年來(lái)最強(qiáng)勁的銷(xiāo)售季。當(dāng)?shù)貢r(shí)間22日，全美地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)(NAR)公布的最新數(shù)據(jù)顯示，10月美國(guó)二手房銷(xiāo)售量增長(zhǎng)0.8%，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后的年化率為634萬(wàn)套，創(chuàng)9個(gè)月以來(lái)新高。NAR預(yù)測(cè)，2021年的全年成交量將為2006年以來(lái)最高。

問(wèn)：賣(mài)房vs買(mǎi)房，房利美發(fā)布全美購(gòu)房信心指數(shù)

答：12月7日，房利美（Fannie Mae）發(fā)布的11月美國(guó)購(gòu)房信心指數(shù)（HPSI）顯示，消費(fèi)者對(duì)房市的信心較為平穩(wěn)，但經(jīng)濟(jì)悲觀(guān)情緒創(chuàng)下10年來(lái)新高。另外，消費(fèi)者對(duì)當(dāng)下適合賣(mài)房還是買(mǎi)房的看法也有明顯分歧。

問(wèn)：房屋交易結(jié)束前要做的事情都有哪些呢

答：房屋交易結(jié)束清單的第一步應(yīng)該是把所有可能發(fā)生的事情都處理好。大多數(shù)購(gòu)買(mǎi)協(xié)議都有意外情況——在房地產(chǎn)交易正式進(jìn)行之前，買(mǎi)家必須做的事情。這些是你新家交易結(jié)束過(guò)程中最常見(jiàn)的意外情況:

問(wèn)：投資美國(guó)房產(chǎn)，您知道1031嗎？

答：增加現(xiàn)金流，比如賣(mài)了一塊空地，來(lái)買(mǎi)一個(gè)出租房財(cái)富增值，把漲的不太好的房子賣(mài)了，來(lái)買(mǎi)一個(gè)漲的好的房子

問(wèn)：美國(guó)房產(chǎn)寫(xiě)誰(shuí)的名字才放心？

答：海外買(mǎi)房掛名前我們要想清楚的三個(gè)核心問(wèn)題：資產(chǎn)保護(hù)、稅收、傳承。

問(wèn)：為何美國(guó)“幾乎所有地方”房?jī)r(jià)都在大漲？

答：美國(guó)樓市正經(jīng)歷過(guò)去十多年甚至二十多年未見(jiàn)的火爆。全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)22日稱(chēng)，受房產(chǎn)供應(yīng)有限、利率維持低位等因素影響，美國(guó)5月現(xiàn)房售價(jià)創(chuàng)1999年以來(lái)同比最大漲幅，中位數(shù)房?jī)r(jià)首次突破35萬(wàn)美元，比去年同期上漲24%。

問(wèn)：5月份售出的美國(guó)房屋中有一半以上高于標(biāo)價(jià)

答：全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Redfin本周報(bào)道稱(chēng)，2021年5月，美國(guó)全國(guó)房屋銷(xiāo)售中位數(shù)價(jià)格達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的37.72萬(wàn)美元，同比上漲26%。

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