近期，《美國新聞》雜志關注了幾個最重要的關鍵數據點，并對2021年10個領先的房地產市場進行了細分。同時，該雜志根據美國知名地產網站Zillow研究了全美國96個大都會區(qū)的樓市進行了排名，根據多種指標，然后找出了在所有三個類別中排名最好的市場，從而確定了目前排名前10的房地產市場。

以下是美國最大的房地產市場。分別是西雅圖、亞利桑那州圖森市、加州薩克拉門托市、辛辛那提、波士頓、舊金山、堪薩斯州威奇托、俄亥俄州哥倫布、加州圣何塞、加利福尼亞州文圖拉10個都市區(qū)。

1西雅圖

房價中位數：565710美元

價格同比增長：16.19%

庫存同比增長-8.36%

新房等待上市的平均天數：21天

西雅圖都會區(qū)已經有一段時間沒有被認為是一個負擔得起的住房市場，但你可以相信，多數人對太平洋西北部大都會區(qū)的興趣不會很快消失。2020年11月的平均房價為565710美元，與去年同期相比上漲了16.19%。

從可供出售的住宅庫存來看，與2019年12月相比，2020年12月這一數字下降了8%以上，但相對于美國其他許多大都市地區(qū)，這是一個更可持續(xù)的住宅供應。此外，即使在COVID-19流感大流行期間，在家工作已經成為許多辦公室工作的常態(tài)，你也可以相信，住在西雅圖地區(qū)仍然是許多希望在亞馬遜、微軟或星巴克總部工作的人的強烈愿望。

2亞利桑那州圖森

房價中位數：256980美元

價格同比增長：16.05%

庫存同比增長：-20.72%

等待上市的平均天數：26天

與西雅圖相比，圖森市擁有住房的門檻要低得多，該都會區(qū)2020年11月的平均銷售價格為256980美元，但房地產市場仍有大量的積極活動。在圖森都會地區(qū)掛牌待售的房屋平均26天內被標記為待售，2020年11月，圖森市房屋平均價格同比增長超過16%。

圖森當然吸引了那些希望生活在亞利桑那州南部溫暖氣候中的人，或者是亞利桑那大學（universityofarizona）的人。圖森不一定會有大量新居民涌入，也不一定會有很多人搬出市區(qū)。它的賣方市場（賣方比買方更有優(yōu)勢）的主要原因是許多人呆在家里不動。與2019年相比，2020年12月市場上的房產數量下降了20%以上。

3加州薩克拉門托

房價中值：475792美元

價格同比增長：14.01%

庫存同比增長：-23.94%

等待上市的平均天數：22天

與美國許多地區(qū)相比，薩克拉門托都會區(qū)475792美元的房價中位數似乎是天價，但與洛杉磯、舊金山相比，它被認為是加州房地產市場相當實惠的價格。薩克拉門托作為州首府的角色，確保了它在加州作為一個州的運作方式中發(fā)揮著基礎性的作用，但它也沒有同樣的行業(yè)吸引公司和人們到舊金山或洛杉磯——這些行業(yè)也使房價遠遠超出了許多人的承受能力范圍。

在薩克拉門托的樓市，人們預計買房的競爭會非常激烈，因為在市場上平均只有22天的時間，直到房子被標記為待售，而且2020年12月的可用庫存比2019年12月減少了23.94%。

4辛辛那提都會區(qū)

房價中位數：207865美元

價格同比增長13.78%

庫存同比增長-22.21%

等待上市的平均天數：24天

2020年11月，辛辛那提的房價中值為207865美元，同比增長13.78%。辛辛那提都會區(qū)的低房價無疑為更多的人能夠買房打開了大門。根據美國人口普查局2019年美國社區(qū)調查，辛辛那提都會區(qū)的房屋擁有率為67%。

尤其是在新冠肺炎疫情流行期間，消費者的長期優(yōu)先權發(fā)生了變化，一個成本較低、有更多獨戶選擇和較高住房擁有率的都會區(qū)域成為一個更具吸引力的選擇。在辛辛那提這樣的地方，你更有可能負擔得起從租房到擁有房子的轉變，因為首付需要的儲蓄較少，而且你更有可能負擔得起更大的房子或房產，而不必為此犧牲位置。

5波士頓

房價中位數：535850美元

價格同比增長：14.59%

庫存同比增長-17.33%

等待上市的平均天數：31天

盡管對于波士頓這樣一個理想而密集的大都市地區(qū)來說，535850美元的房價中值聽起來可能不太嚇人，但重要的是要記住，生活在波士頓市會產生更高的房價，而在大都市郊區(qū)的郊區(qū)則會發(fā)現更低的房價。然而，疫情加速了購房者對郊區(qū)環(huán)境更感興趣的趨勢，盡管波士頓市中心的房價不會暴跌，但對市中心公寓感興趣的購房者可能會發(fā)現，與在郊區(qū)買房相比，競爭會更少。

2020年12月，波士頓市場上的房產庫存同比下降了17.33%，盡管這使得競爭激烈的市場更具競爭力。

6舊金山

房價中位數：895760美元

價格同比增長12.93%

庫存同比增長：18.65%

等待上市的平均天數：29天

如果你住在舊金山，你知道生活成本很高，擁有房地產的成本更高。不過，對于該地區(qū)的好消息是，市場已經放松，增加了市場上可供出售的住房數量，而房價仍在繼續(xù)攀升——這應該會緩解那些該都會區(qū)擁有住房的人的任何擔憂。

舊金山2020年11月的房價中值為896760美元，比2019年11月上漲12.93%。然而，12月份可供出售的住宅庫存同比增長了18.65%。舊金山是美國為數不多的96個大都會區(qū)中的一個，在這份名單中，有96個都會區(qū)的待售房屋數量出現了正增長。盡管仍有很多人在購買，但將房價推高至人為高位的待售房屋卻少之又少。

7堪薩斯州威奇托

房價中值：174430美元

價格同比增長13.67%

庫存同比增長-18.38%

等待上市的平均天數：29天

威奇托都會區(qū)并沒有看到大量新居民涌入以拉動需求，但希望出售的房主正受益于市場上競爭性住房的減少，因為許多人選擇留在原地不動。11月的平均房價為174430美元，與2019年11月相比上漲了13.67%。與此同時，與2019年同期相比，12月的可用住房庫存下降超過18%。

在其他都會地區(qū)，如得克薩斯州的達拉斯沃思堡或奧斯汀，外州遷來的居民慢慢增多。據美國人口普查局（U.s.Census Bureau）的數據，2014年至2018年間，威奇托的人口減少了0.75%。雖然這可能并不理想，但擔心競價的買家更有可能與其他本地人打交道，而不是那些從更昂貴的地區(qū)搬來的人。

8俄亥俄州哥倫布

房價中位數：236662美元

價格同比增長：14.97%

庫存同比增長-28.71%

等待上市的平均天數：21天

盡管哥倫布的房價比堪薩斯州的威奇托還要高，但它是10大頂級房地產市場中擁有住房門檻較低的一個大都會地區(qū)，12月份的房價中值為236662美元。與2019年12月相比，房屋價格中值增長了近15%。

哥倫布是另一個很適合當前購房者偏好的大都市地區(qū)，擁有大量的住宅區(qū)，不僅在周圍的郊區(qū)，而且在哥倫布市本身都提供了更加郊區(qū)性的環(huán)境。盡管如此，購房者應該準備好迅速行動，房屋在12月待售前，平均上市時間為21天。

9加利福尼亞州圣何塞

房價中值：1171726美元

價格同比增長：14.03%

庫存同比增長：12.38%

等待上市的平均天數：34天

圣何塞是美國最昂貴的房地產市場，2020年11月份圣何塞的房價中位數接近120萬美元。然而，對于那些有興趣在圣何塞購買的人來說，12月12.38%的庫存同比正增長，應該有助于在一定程度上緩解需求。

如果你不熟悉圣何塞都會區(qū)，你可能會有點震驚，但超過100萬美元的中間價多年來一直是這個地區(qū)標配。雖然房地產周期總是有可能造成房屋價值和買家興趣的暫時性下跌，但圣何塞作為硅谷首府的地位將使其長期成為房地產的理想之地，這讓大都市地區(qū)的房主們感到放心。

10加利福尼亞州文圖拉市

房價中位數：674090美元

價格同比增長：14.69%

庫存同比增長-25.93%

等待上市的平均天數：27天

文圖拉市位于洛杉磯更大的都會區(qū)的郊區(qū)，對于許多希望居住在遠離洛杉磯密集地區(qū)的人來說，文圖拉是一個理想的位置。文圖拉都會區(qū)域包括文圖拉、奧克斯納德和千橡樹等城市，以較低的中間價提供了比洛杉磯地區(qū)（包括洛杉磯縣和奧蘭治縣）更多的空間，后者在11月份的中間價為726501美元。

從房屋供給量上說，文圖拉市的可用住房總量同比大幅縮水，12月份縮水近26%，這意味著該市場的新買家應該為更激烈的競爭做好準備。然而，12月份，一個樓盤掛牌之前的平均上市天數為27天，這可能意味著，與目前其他樓市相比，買家環(huán)境的殘酷程度要低一些。

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