在加拿大買房不僅可以滿足家庭居住需求，還能成為長期投資的重要途徑。在加拿大，根據(jù)購房者身份的不同，購房條件和稅務(wù)待遇也有所差異。尤其對于持學(xué)簽和工簽的臨時(shí)居民，購房政策和稅務(wù)責(zé)任會(huì)有特殊要求。本文將詳細(xì)介紹學(xué)簽和工簽買房需要注意的關(guān)鍵點(diǎn)，包括購房條件限制和稅務(wù)責(zé)任。

什么是加拿大海外買家購房限制？

近年來，隨著大量海外資金涌入加拿大住宅市場，房價(jià)持續(xù)上漲，為了緩解本地居民的購房壓力，加拿大政府于2023年1月1日起實(shí)施了《禁止非加拿大人購買住宅物業(yè)法案》。此政策主要針對外國資金炒房的行為，限制非加拿大居民購買民用住宅物業(yè)，并初步設(shè)定為兩年的有效期，后又延至2027年1月1日。

限制范圍：

海外買家限制的主要對象是民用住宅，包括：

●獨(dú)立屋

●公寓

●樓花

但海外買家仍然可以購買以下類型的物業(yè)：

●娛樂性住宅：如度假屋、小木屋

●三個(gè)以上住宅單元的建筑：例如多單元住宅樓宇

●商業(yè)或工業(yè)用房：如農(nóng)場、酒店、餐館、加油站、倉儲(chǔ)等

加拿大工簽學(xué)簽買房條件

盡管《禁止非加拿大人購買住宅物業(yè)法案》對海外買家進(jìn)行了限制，但持有學(xué)簽和工簽的臨時(shí)居民可享受購房資格豁免，只需滿足以下條件即可購買民用住宅。

工簽持有人購房條件

持有有效期超過183天的工簽；

這是首次在加拿大購買住宅物業(yè)。

注意：目前取消了對工作經(jīng)驗(yàn)?zāi)晗藓蛨?bào)稅記錄的額外要求。

學(xué)簽持有人購房條件

持有效學(xué)簽并在加拿大DLI指定院校就讀；

過去5年內(nèi)每年報(bào)稅記錄齊全；

過去5年每年在加拿大居住超過244天；

所購房產(chǎn)價(jià)值不超過50萬加幣；

這是首次在加拿大購房。

什么是加拿大海外買家稅？

加拿大部分省份對非居民購房者征收海外買家稅。海外買家稅并非全國性政策，而是由各省自行設(shè)定，以下是主要省份的相關(guān)規(guī)定：

安大略省(Ontario)

●非居民投機(jī)稅(NRST)：稅率為25%，適用于購買6單元以下的民用住宅。

●豁免及退稅：獲得安省提名信的移民申請人可豁免NRST；購房后四年內(nèi)成為永久居民則可申請退稅。

不列顛哥倫比亞省(British Columbia)

●海外買家稅：稅率為20%，適用于指定地區(qū)的民用住宅購買。

●豁免及退稅：獲得BC省提名信的移民申請人豁免；購房后一年內(nèi)獲批永久居民身份的買家可申請退稅。

學(xué)簽工簽買房的其他注意事項(xiàng)

房屋貸款：銀行對學(xué)簽和工簽持有人申請房貸的要求較高，通常需提供穩(wěn)定的收入證明和良好的信用記錄。

額外費(fèi)用：學(xué)簽和工簽買房者需為房產(chǎn)支付其他附加費(fèi)用，如產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓稅、律師費(fèi)等。

長期規(guī)劃：在購房前評(píng)估未來移民計(jì)劃，確保財(cái)務(wù)狀況與稅務(wù)負(fù)擔(dān)相匹配。

對于持學(xué)簽和工簽的臨時(shí)居民而言，購房不僅需滿足資格條件，還需承擔(dān)額外稅費(fèi)，如海外買家稅。盡管政策較為嚴(yán)格，但加拿大政府在支持國際人才留加方面提供了一定的靈活性和豁免政策。建議購房者在正式行動(dòng)前，咨詢專業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和稅務(wù)顧問，以確保全程無憂，助力實(shí)現(xiàn)居住和投資的雙重目標(biāo)！有任何簽證移民的問題也可以找我們。

移民可享有社會(huì)福利方面，加拿大的福利相對更完善

那么拿到楓葉卡與入籍加拿大有什么區(qū)別呢？

只要是加拿大公民，或者是加拿大的永久居民，也就是楓葉卡的持有者，就可以全方位的享受到加拿大的福利。

加拿大作為一個(gè)移民國家長久以來最具吸引力的也正是在于優(yōu)越的社會(huì)福利。

第一大部分，各類保險(xiǎn)：

1、醫(yī)療保險(xiǎn)，加拿大每個(gè)省都有醫(yī)療保險(xiǎn)計(jì)劃，提供低廉而高質(zhì)的醫(yī)療服務(wù)。保險(xiǎn)計(jì)劃包括各項(xiàng)醫(yī)療服務(wù)、診金、住院和手術(shù)等費(fèi)用，但不包括藥費(fèi)。

如家庭醫(yī)生認(rèn)為你需要住院，甚至手術(shù)，不論手術(shù)大小，一切費(fèi)用全部由醫(yī)療保險(xiǎn)計(jì)劃負(fù)責(zé)。

住院期間，病人的伙食、藥費(fèi)等都不用自己支付。而65歲以上老人和領(lǐng)取社會(huì)救濟(jì)的人，其處方藥大部分為免費(fèi)提供。

2、就業(yè)保險(xiǎn)，加拿大居民（指加拿大永久居民及公民）在一年中連續(xù)工作了半年，若因失業(yè)、患病、生孩子或領(lǐng)養(yǎng)孩子而不能繼續(xù)工作，可通過加拿大全國性的就業(yè)保險(xiǎn)計(jì)劃獲得臨時(shí)收入，即在一定時(shí)期內(nèi)定期得到補(bǔ)助，以減輕失業(yè)所造成的影響。

申請者得到補(bǔ)助的金額取決于其工作時(shí)間的長短、薪酬多少，以及當(dāng)?shù)氐氖I(yè)率。申請補(bǔ)助須到加拿大政府就業(yè)中心(Canada Employment Centre)，即辦理社會(huì)保險(xiǎn)卡(SocialInsurance Number)的機(jī)構(gòu)。

第二大部分，各類福利金、補(bǔ)助金等：

1、社會(huì)福利金，加拿大社會(huì)福利金，是用于保證每個(gè)加拿大居民基本的生活標(biāo)準(zhǔn)。加拿大居民在沒有收入，且銀行存款在1000加元以下均可申請此福利。若是單身人士每月可獲得500-700加元，三口之家每月可獲得1100-1300加元左右，足夠維持一個(gè)低水準(zhǔn)生活。

新移民通常在登陸加拿大前六個(gè)月內(nèi)是不能享受此福利，所以登陸加拿大后都需要一筆經(jīng)費(fèi)，可以維持六個(gè)月的生活。

2、養(yǎng)老金，加拿大法定退休年齡為65歲，加拿大居民不論其資產(chǎn)或收入，只要在加拿大定居十年以上即有資格參與“老年人福利保障項(xiàng)目(Old Age Security Programs)”。

自2018年開始，符合資格的老年人會(huì)收到通知信，告知他們已自動(dòng)加入長者保障金(Old Age Security，簡稱OAS)及長者收入保證補(bǔ)助金(GIS)。符合條件的老人一旦年滿65歲，不需申請，就會(huì)自動(dòng)收到政府打的錢。第一次打錢是在65歲生日過完一個(gè)月。

實(shí)際上，養(yǎng)老金與國內(nèi)最低生活保障金類似。養(yǎng)老金的數(shù)額多少要依申請者在加拿大居住的年限長短來定，由聯(lián)邦政府按月發(fā)放。

3、牛奶金，在加拿大，每個(gè)小孩從一出生到18歲，都可以每月領(lǐng)取牛奶金補(bǔ)助，多少則是根據(jù)父母去年的收入而定。設(shè)立這筆補(bǔ)助的目的，一是想幫助收入低的家庭，二是鼓勵(lì)大家多生孩子。

4、保證收入輔助金，若領(lǐng)取養(yǎng)老金而只有很少或沒有其他收入的話，還可以申請額外輔助金，這稱為保證收入輔助金。

5、政府福利援助金，這項(xiàng)援助是屬于短期性質(zhì)，提供援助給有需要之人士。

6、家庭援助金，65歲以上而未符合申請老人金的低入息人士，或是60至64歲間之單身、喪偶、離婚婦女，均可申請此長期性之援助金。

7、輔助金，正在收取聯(lián)邦政府輔助而無其他收入的老人，就有可能到省政府自動(dòng)寄出的輔助金，不需另行申請。

第三大部分，退休相關(guān)的計(jì)劃：

1、加拿大退休計(jì)劃，除魁北克省以外，加拿大各省都實(shí)施加拿大退休計(jì)劃。加拿大退休計(jì)劃是一項(xiàng)公共保險(xiǎn)計(jì)劃。加拿大居民在每月的收入中扣除一定數(shù)額的退休金供款，在退休后或身體長期有障礙的時(shí)候，就可以通過這項(xiàng)計(jì)劃得到補(bǔ)助。

退休金必須付稅，申請者不管在世界上任何地方都可以得到?？笨耸∮凶约旱挠?jì)劃，稱作“魁北克退休計(jì)劃(Quebec Pension Plan)”。

2、傷殘退休金，在工作期間，有納退休金稅而受傷殘的人士，可申請傷殘退休金。

3、喪偶退休金，退休金供款人的配偶子女，在供款人身故后，可申請喪偶退休金。

第四部分，其他：

1、退稅計(jì)劃，加拿大有兩種退稅計(jì)劃用以幫助低收入至收入不多的人士，主要是房產(chǎn)退稅和購物退稅，即使沒有可納稅的收入，也必須填報(bào)收入稅表格，才有資格申請退稅。高齡市民如果有領(lǐng)取養(yǎng)老金者，會(huì)自動(dòng)收到申請表格。

2、日間托兒，若父母皆有工作，他們可能需要找托兒中心或私人家庭拖兒服務(wù)來照顧孩子。若父母不能付日托全費(fèi)，他們或有資格申請?jiān)胀匈M(fèi)用（日托津貼）。

3、首次買房者激勵(lì)計(jì)劃，加拿大出臺(tái)的首次買房者激勵(lì)計(jì)劃能減輕許多新移民的買房壓力，政府提供5%（舊房）或10%（新房）的無息貸款給首次買房的家庭，這筆貸款在買房的25年內(nèi)或在賣出此套房時(shí)根據(jù)房屋的漲跌情況還清即可。

4、產(chǎn)假/父母假，新移民不要忘了在加拿大生寶寶也是有福利的。母親產(chǎn)假最長可以達(dá)15周，每周還可領(lǐng)補(bǔ)助金。

父母假則是父母雙方共享的福利，有2個(gè)選擇——A.父母雙方一共可以休40周，其中一方不超過35周，并且可得到相應(yīng)的補(bǔ)助；B.父母雙方一共可以休69周，其中一方不超過61周，當(dāng)然所得補(bǔ)貼相應(yīng)降低。

加拿大的社會(huì)福利體系可追溯至1920年代，因此經(jīng)過歷次完善發(fā)展，及至1980年代基本完善并一直維持至今。到如今可以稱得上是相當(dāng)完善的一個(gè)福利型社會(huì)了。