現(xiàn)在，國(guó)內(nèi)的很多朋友都對(duì)海外房產(chǎn)投資感興趣，對(duì)于大多數(shù)投資者來(lái)說(shuō)，第一套海外房產(chǎn)買哪兒一直是一個(gè)難題。

對(duì)于第一次購(gòu)買海外房產(chǎn)的人來(lái)說(shuō)，穩(wěn)定的增值、活躍的交易市場(chǎng)和適當(dāng)?shù)幕貓?bào)率是優(yōu)先考慮的三個(gè)因素。當(dāng)前市場(chǎng)上美元是最穩(wěn)定的貨幣，在眾多投資產(chǎn)品中，美國(guó)房產(chǎn)具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

在“穩(wěn)定”的前提下，又有一定的增值空間和不錯(cuò)的年回報(bào)率，美國(guó)房產(chǎn)就擁有了巨大的優(yōu)勢(shì)。并且在美國(guó)買房子，很少發(fā)生糾紛，是最省心的。

交易有保障，法律完善

在國(guó)外交易會(huì)不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)？美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了上百年的發(fā)展歷程，建立了完善健全的市場(chǎng)機(jī)制，法律對(duì)房屋買賣過(guò)程的每一個(gè)細(xì)節(jié)都有詳細(xì)的規(guī)定。

而且房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、開發(fā)商都很看重信譽(yù)，不敢作假。除此之外，中間還有許多第三方機(jī)構(gòu)參與，能保護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益。

如果你看中了一套房子，可以去政府網(wǎng)站查看意向房產(chǎn)的全部詳細(xì)信息，完全公開透明。

而且開發(fā)商要等到房子建好，并且通過(guò)相關(guān)部門質(zhì)檢之后，才能拿到購(gòu)房者交的錢，這就避免了開發(fā)商跑路、出現(xiàn)爛尾樓的問(wèn)題。

美國(guó)法律保護(hù)房屋擁有者產(chǎn)權(quán) 買家可以自己查看、或者委托經(jīng)紀(jì)人去政府網(wǎng)站查看意向房產(chǎn)的全部詳細(xì)信息，包括實(shí)際價(jià)格、稅額、交易日期、交易情況等等。

此外，美國(guó)法律保護(hù)房屋擁有者產(chǎn)權(quán)的措施非常細(xì)致，無(wú)論甲方還是乙方，都在交易中擁有規(guī)范、公平的體驗(yàn)。

產(chǎn)權(quán)清晰 就像上面說(shuō)的，美國(guó)的房產(chǎn)信息是公開的，買家可以通過(guò)政府網(wǎng)站查看房產(chǎn)的詳細(xì)信息，有效避免產(chǎn)權(quán)糾紛。

買房糾紛少

拒絕房屋虛假宣傳 美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)糾紛少的很大一個(gè)原因就是——在房子的宣傳上非常真實(shí)，不能用天花亂墜的承諾或虛假信息來(lái)迷惑買家。

在Redfin或者Zillow上，通常都是真實(shí)的房屋照片，頁(yè)面也會(huì)寫明房?jī)r(jià)、面積、地理位置、房子的結(jié)構(gòu)等等，有幾間臥室、有沒有花園、車庫(kù)，廚房的設(shè)施是否齊全等等。房?jī)r(jià)的高低則主要取決于房子的結(jié)構(gòu)和所處的地段。像衛(wèi)生間、過(guò)道、樓梯、地下室、陽(yáng)臺(tái)等附屬建筑一般就不標(biāo)面積了。

開發(fā)商不僅負(fù)責(zé)蓋房，還負(fù)責(zé)裝修房地產(chǎn)開發(fā)商也必須遵守信譽(yù)，不僅要負(fù)責(zé)蓋房子，還負(fù)責(zé)裝修。所有房子必須裝修好了才能交付使用，沒有“毛坯房”。

在房子蓋好前，開發(fā)商會(huì)為買家提供一個(gè)基本裝修方案，裝修費(fèi)用就在房款里，不用額外付錢。基本裝修使用的是普通的地板、地毯、燈具、油漆等等，雖然不豪華，但也是自住標(biāo)準(zhǔn)品質(zhì)。不過(guò)大部分人還是會(huì)花錢選擇部分裝修材料、電器升級(jí)。

而且在建房圖紙上，臥室、客廳、廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間、地下室、樓梯等都清楚地標(biāo)出位置和面積，電話插座、電燈開關(guān)的位置也要標(biāo)得一清二楚，建筑商必須按圖施工。

投資回報(bào)靠譜

高市場(chǎng)流通性 美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)活躍，轉(zhuǎn)售周期短，流動(dòng)性高。投資者就可以快速調(diào)整資產(chǎn)配置，好應(yīng)對(duì)自身財(cái)務(wù)狀況和市場(chǎng)的變化。

抵御通脹 房產(chǎn)作為實(shí)物資產(chǎn)，通常被看作是能有效抵御通脹的投資手段。在美國(guó)，房產(chǎn)價(jià)值和租金往往會(huì)隨著物價(jià)上漲而增加，能夠在一定程度上抵消通貨膨脹對(duì)資產(chǎn)的侵襲，甚至實(shí)現(xiàn)增值。

增值潛力

從長(zhǎng)期來(lái)看，美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)具有一定的增值潛力。美國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對(duì)穩(wěn)定，尤其是在灣區(qū)，每年吸引全球眾多優(yōu)質(zhì)人才，住房需求強(qiáng)勁，可以推動(dòng)灣區(qū)房?jī)r(jià)上漲。即使短期內(nèi)房?jī)r(jià)可能會(huì)因經(jīng)濟(jì)周期、政策調(diào)整等因素有所波動(dòng)，但長(zhǎng)期的增值趨勢(shì)仍然存在。