報稅季節(jié)來了！專家提醒：屋主有 7 項支出可減稅，千萬別錯過

隨著報稅季節(jié)的到來，專家提醒，擁有房產(chǎn)的屋主可享有 7 項減稅優(yōu)惠，能有效降低應(yīng)稅收入。根據(jù)美國國稅局（IRS）規(guī)定，符合條件的屋主可以扣除部分稅務(wù)支出，以減少應(yīng)稅收入。

以下是 Realtor.com 整理出的 7 大可扣除稅項，有房一族千萬別忽視！

1. 房貸利息（Mortgage Interest）

房貸利息扣除是最受歡迎的屋主稅務(wù)優(yōu)惠之一。根據(jù) IRS 規(guī)定，屋主可以扣除前75萬美元貸款的房貸利息。如果是已婚但采用個人報稅（單獨申報），扣除上限則降至 37.5 萬美元。

此外，對于 2017年12月16日之前取得的房貸，則可享有更高的扣除額，上限為 100 萬美元。

2. 房產(chǎn)稅（Property Taxes）

屋主可以從聯(lián)邦稅中扣除地方房產(chǎn)稅，但此扣除額受到州稅和地方稅（State and Local Taxes, SALT） 的1萬美元上限限制。

在高稅率州，許多屋主在完全申請房產(chǎn)稅減免之前，便已達到 SALT 上限，因此需特別注意自身稅務(wù)狀況。

3. 家庭辦公室扣除（In-Home Office Deduction）

如果您在家工作，可能符合 家庭辦公室扣除的資格。

IRS 允許將專門且定期用于工作的房屋空間相關(guān)費用（如水電、維修費等）納入扣除范圍。

此外，在家工作的員工（At-home Employees）甚至可以根據(jù) 家庭辦公室的面積 申報扣除。若選擇簡化計算方式，扣除上限為 300 平方英尺。

這項優(yōu)惠對自雇人士、零工工作者（Gig Workers）和獨立承包商（Independent Contractors） 特別有利。

遠端工作者（Work-from-home Employees）也可依房屋的 一定比例 來認列扣除，但IRS對此有嚴(yán)格要求，務(wù)必保存相關(guān)記錄備查。

4. 節(jié)能減稅（Energy Efficiency Tax Credits）

如果屋主 安裝或升級節(jié)能設(shè)備，可獲得 州及聯(lián)邦的稅收減免。

例如：

? 太陽能板（Solar Panels）

? 節(jié)能暖通空調(diào)系統(tǒng)（HVAC Systems）

? 地?zé)峁┡℅eothermal Heating）

值得注意的是，這類節(jié)能稅收優(yōu)惠屬于 「抵免」（Tax Credit），可直接減少應(yīng)納稅額，其價值通常高于一般的 「扣除額」（Deductions），能有效降低應(yīng)繳稅款。

5. 屋主協(xié)會費（HOA Fees）

根據(jù) DoorLoop 調(diào)查，全美約 35% 的屋主平均支付 3,500 美元 的 屋主協(xié)會費（Homeowners Association Fees, HOA Fees）。

如果 房屋被用于出租或商業(yè)用途，則這些 HOA 費用可申報為 稅務(wù)扣除項目。IRS將此類費用歸類為 商業(yè)投資（Business Investment），因此適用不同的稅收政策。

6. 與房屋相關(guān)的商業(yè)開支（Home-Related Business Expenses）

如果屋主 將房屋的一部分用于商業(yè)用途，與房屋相關(guān)的支出（如房貸利息、水電、維修費）也可能符合扣除資格。

? 注意：這項福利僅適用于 自雇人士（Self-Employed），一般受薪員工（W-2 Employee）則無法申請。

7. 因醫(yī)療需求進行的房屋改造（Medically Necessary Home Modifications）

如果屋主為了 醫(yī)療需求 改造住宅（如加裝無障礙設(shè)施），可能符合 醫(yī)療費用扣除（Medical Expense Deduction）。

IRS 要求納稅人證明 家中有人因健康需求，必須安裝該設(shè)備才能正常居住，這筆開銷才有機會被納入扣除額計算。

擁有房產(chǎn)不僅是資產(chǎn)投資，也能在報稅時享受多項優(yōu)惠。無論是房貸利息、房產(chǎn)稅、家庭辦公室扣除、節(jié)能減稅，還是 醫(yī)療必要改造，都可能為您節(jié)省不少稅金。

建議屋主在報稅前仔細審核自身的支出，必要時可咨詢專業(yè)會計師或稅務(wù)專家，確保最大程度地享受稅收減免，減輕您的財務(wù)負擔(dān)！