與年中相比，2024 年第三季度美國(guó)房地產(chǎn)投資者活動(dòng)僅小幅增長(zhǎng) 2%，這表明緩慢增長(zhǎng)趨勢(shì)可能會(huì)持續(xù)下去。由于抵押貸款利率和房?jī)r(jià)仍然高企，預(yù)計(jì)在可預(yù)見的未來(lái)，投資者在房屋總銷售中的份額將徘徊在 25% 附近。

雖然在需求疲軟的情況下，小規(guī)模投資者繼續(xù)提振房?jī)r(jià)，但 2022 年年中至 2024 年初的歷史數(shù)據(jù)顯示，投資者活動(dòng)與價(jià)格波動(dòng)之間沒有一致的相關(guān)性，凸顯了其市場(chǎng)影響的復(fù)雜性。第 3 季度投資者購(gòu)買量下降自 2024 年 1 月達(dá)到近 30% 的峰值以來(lái)，投資者份額一直在穩(wěn)步下降，6 月降至 23%，然后在 9 月小幅反彈至 25%。然而，這一數(shù)字仍低于 2023 年第三季度記錄的 28%。平均而言，2024 年第三季度投資者每月購(gòu)買的房產(chǎn)比上年同期減少了 21,000 套，每月購(gòu)買量總計(jì)為 85,000 套。這標(biāo)志著與 2021 年第三季度和 2022 年第三季度的平均月購(gòu)買量相比急劇下降，當(dāng)時(shí)每月平均購(gòu)買量分別為 140,000 和 120,000 次。不斷變化的市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和投資者行為高利率、高房?jī)r(jià)和不確定的經(jīng)濟(jì)狀況削弱了投資者的熱情。盡管存在這些挑戰(zhàn)，但 2024 年第三季的投資者繼續(xù)青睞低價(jià)和中等價(jià)位的房屋——首次購(gòu)房者也瞄準(zhǔn)了這些細(xì)分市場(chǎng)。這種關(guān)注加劇了對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的競(jìng)爭(zhēng)，尤其是在陽(yáng)光地帶和新興的郊區(qū)市場(chǎng)，投資者驅(qū)動(dòng)的出租物業(yè)轉(zhuǎn)換既推動(dòng)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，也引發(fā)了對(duì)住房短缺和租金上漲的擔(dān)憂。Geographic Insights：投資者的主要市場(chǎng)達(dá)拉斯和休斯頓仍然是投資者和非投資者購(gòu)買最多的大都市地區(qū)，亞特蘭大、洛杉磯和鳳凰城位居前五。有趣的是，盡管洛杉磯的交易水平相對(duì)較低，但在投資者活動(dòng)中排名很高，凸顯了人們對(duì)南加州市場(chǎng)的濃厚興趣。夫妻投資者占主導(dǎo)地位，占全國(guó)投資者購(gòu)買的 60%。在排名前 20 的大都會(huì)區(qū)中，機(jī)構(gòu)投資者占交易的比例不超過(guò) 5%。洛杉磯在投資者總份額方面領(lǐng)先美國(guó)，42% 的購(gòu)買涉及投資者，盡管大型投資者僅占其中的 2%。投資者份額的地區(qū)差異在 2023 年第三季度至 2024 年第三季度期間，大多數(shù)市場(chǎng)的投資者份額都有所下降，其中愛達(dá)荷州、蒙大拿州和馬里蘭州的跌幅最大，超過(guò) 5%。相比之下，南達(dá)科他州、俄勒岡州和哥倫比亞特區(qū)的病例數(shù)有所增加。南部、西部山區(qū)和中西部下游的下降最為明顯，而東北部、中西部上游和西海岸的市場(chǎng)則出現(xiàn)了 0% 至 2% 的較小下降。這些趨勢(shì)與 CoreLogic 的房?jī)r(jià)指數(shù)一致，表明投資者正在幫助在較慢的市場(chǎng)中穩(wěn)定價(jià)格。平衡住房生態(tài)系統(tǒng)雖然投資者活動(dòng)的減少可能會(huì)緩解一些買家的競(jìng)爭(zhēng)，但它也凸顯了夫妻投資者在維持市場(chǎng)平衡方面發(fā)揮的關(guān)鍵作用。由于租金需求高昂且負(fù)擔(dān)能力持續(xù)存在挑戰(zhàn)，這些較小的投資者在塑造住房動(dòng)態(tài)方面仍然發(fā)揮著關(guān)鍵作用。CoreLogic 表示，隨著負(fù)擔(dān)能力和住房政策辯論的發(fā)展，對(duì)投資者影響力的細(xì)致入微的理解對(duì)于應(yīng)對(duì)市場(chǎng)挑戰(zhàn)和確定可持續(xù)增長(zhǎng)的機(jī)會(huì)至關(guān)重要。