對(duì)加拿大商品征收關(guān)稅可能暫時(shí)被推遲，但迫在眉睫的貿(mào)易戰(zhàn)威脅對(duì)購(gòu)房者意味著什么？

由于經(jīng)濟(jì)不確定性和加元貶值，一位專家預(yù)測(cè)加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)進(jìn)一步放緩。

Ratesdotca 抵押貸款和房地產(chǎn)專家 Victor Tran 表示，鑒于可能出現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)衰退，這種情況可能會(huì)讓購(gòu)房者不敢舉債。

在一次采訪中，Tran 解釋了貿(mào)易戰(zhàn)對(duì)房主和想要買房的加拿大人可能產(chǎn)生的影響。

與美國(guó)的貿(mào)易戰(zhàn)將如何影響普通加拿大人的購(gòu)房能力？

“貿(mào)易戰(zhàn)可能會(huì)改變買家的情緒。在經(jīng)濟(jì)不確定時(shí)期，買家可能會(huì)變得更加謹(jǐn)慎，不愿意購(gòu)買房屋等大件物品。

如果利率下降，壓力測(cè)試和合格利率也會(huì)下降，這意味著購(gòu)買力和借貸能力將會(huì)增加。反之，如果利率上升，壓力測(cè)試和合格利率也會(huì)上升，這將降低購(gòu)買力和借貸能力。

利率越低，每月還款額就越低，利率越高，每月還款額就越高。但是，如果利率較低，住房需求可能會(huì)增加（如 2020 年 3 月至 2022 年 3 月的情況），這將導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，抵消因低利率而產(chǎn)生的每月儲(chǔ)蓄。

美元強(qiáng)勢(shì)或弱勢(shì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有何影響？ 

“很難確切地說(shuō)。不過(guò)，對(duì)國(guó)內(nèi)買家的影響應(yīng)該不會(huì)太大?！?/p>

如果加元疲軟，持有強(qiáng)勢(shì)外幣的投資者可能會(huì)嘗試投資加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)。我們過(guò)去曾見(jiàn)過(guò)這種情況，但這不一定會(huì)發(fā)生。

這種情況對(duì)于首次購(gòu)房者意味著什么？他們?nèi)绾伪Ｗo(hù)自己免受負(fù)資產(chǎn)的影響？ 

“一種選擇是支付更大的首付，以確保貸款金額遠(yuǎn)低于房屋的市場(chǎng)價(jià)值。然而，為了避免負(fù)資產(chǎn)而將大部分儲(chǔ)蓄用于首付可能并不合理。

在困難時(shí)期，最好保持流動(dòng)性。除此之外，沒(méi)有多少辦法可以保護(hù)房屋凈值。市場(chǎng)最終決定房?jī)r(jià)?！?/p>

對(duì)于想要出售房屋的房主來(lái)說(shuō)，這意味著什么？

“如果房主在相同的市場(chǎng)條件下買賣房屋，則可以降低財(cái)務(wù)損失的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)橘I賣價(jià)格可能相似。

例如，如果房主在低迷的市場(chǎng)中賣出并在高漲的市場(chǎng)中買入，他們可能會(huì)遭受巨大的財(cái)務(wù)損失，因?yàn)橘u出的價(jià)格會(huì)很低而買入的價(jià)格會(huì)很高。在高漲的市場(chǎng)中賣出并在低迷的市場(chǎng)中買入是理想的，但很難把握時(shí)機(jī)。

如果加拿大陷入衰退，會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生哪些持久影響？您能將其與以前的衰退進(jìn)行比較嗎？

“如果加拿大陷入經(jīng)濟(jì)衰退，我們可能會(huì)看到房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售量長(zhǎng)期處于低位。房?jī)r(jià)可能會(huì)保持平穩(wěn)或隨著時(shí)間的推移逐漸下降。

買家信心可能會(huì)很低，新房建設(shè)可能會(huì)減少。 20 世紀(jì) 90 年代加拿大的房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷就是一個(gè)例子。”

這段不確定時(shí)期將如何影響租戶和房東？

“這取決于個(gè)人的財(cái)務(wù)狀況和失業(yè)率。如果出現(xiàn)大規(guī)模失業(yè)，可能會(huì)導(dǎo)致租房人數(shù)減少，進(jìn)而導(dǎo)致房東長(zhǎng)期持有空置房屋，從而導(dǎo)致財(cái)務(wù)壓力。”