在加拿大當(dāng)房主可真不容易，各種開(kāi)支蹭蹭網(wǎng)上飆。

目前，生活成本是大多數(shù)加拿大人最關(guān)心的問(wèn)題。雖然預(yù)計(jì)今年利率將繼續(xù)下降，但房主除了住房成本還有很多開(kāi)支需要兼顧。

2025年，有一系列稅收優(yōu)惠可以幫房主最大限度降低住房成本并節(jié)省開(kāi)支。

加拿大稅務(wù)局 (CRA) 最新分享了一份加拿大房主應(yīng)該知道的稅收抵免和補(bǔ)貼清單。CRA在新聞稿里寫(xiě)道，“提交所得稅和福利申報(bào)表是獲得任何福利或抵免付款或您可能有資格獲得的扣除額的第一步。”。

無(wú)論您是房主、剛剛買(mǎi)了第一套房子，還是正在為第一套房子存錢(qián)，以下是一些需要記住的稅務(wù)優(yōu)惠

1. 購(gòu)房者免稅額（Home buyers' amount）

適用人群：首次購(gòu)房者或過(guò)去四年未擁有房產(chǎn)者。

優(yōu)惠內(nèi)容：最高可申請(qǐng)$10,000購(gòu)房費(fèi)用的稅收抵免，抵免金額最高$1,500，可與配偶或同居伴侶分?jǐn)偂?/p>

如果符合以下情況，您有資格申請(qǐng)購(gòu)房者金額：

您（或您的配偶/同居伴侶）于 2024 年購(gòu)買(mǎi)了第一套符合條件的房屋，并且您（或您的配偶/同居伴侶）在 2024 年或之前四年中沒(méi)有在加拿大境內(nèi)或境外擁有另一套房屋

您有資格獲得殘疾稅收抵免 (DTC)，或者您為有資格獲得 DTC的人購(gòu)買(mǎi)了房屋

2. 殘疾人購(gòu)房者稅收抵免（Home buyers' tax credit for people with disabilities）

如果您、您的配偶或同居伴侶是殘疾人，即使您不是首次購(gòu)房者，也可能利用 HBTC。

3. 因工作而搬家的稅收減免（Tax deductions from moving for work）

適用人群：因工作變動(dòng)搬至距離新工作地點(diǎn)至少40公里的地區(qū)。

優(yōu)惠內(nèi)容：可抵扣搬家費(fèi)用，包括機(jī)票、搬家費(fèi)、出售房產(chǎn)、解除租約或抵押貸款等費(fèi)用。

4. 自雇或在家工作稅收抵免（Self-employment or work-from-home tax credits）

如果您有自己的企業(yè)并且在家工作，您可以申報(bào)商務(wù)用途家庭費(fèi)用。您還可以申報(bào)汽車(chē)旅行費(fèi)用，只需確保將此信息記錄在案。

即便不是自雇人士，如果您在家工作也可以申報(bào)這些費(fèi)用。去年，符合條件的員工如果在家工作，最多可獲得 $500 的稅務(wù)返還。

如果您在 2024 年升級(jí)裝修了您的房屋

5. 多代同住家庭裝修稅收抵免（Multigenerational Home Renovation Tax Credit）

適用人群：為多代同住進(jìn)行房屋裝修。

例如，如果您想為父母建造一個(gè)獨(dú)立的地下室，讓他們住在您家中，這項(xiàng)稅收抵免就可以提供幫助。

對(duì)于每次完成的符合條件的裝修，您最多可以申請(qǐng) $50,000 的支出。對(duì)于每項(xiàng)符合條件的申請(qǐng)，稅收抵免額是總費(fèi)用的 15%，最高為 $7,500 

6. 家庭無(wú)障礙稅收抵免（Home Accessibility Tax Credit）

適用人群：進(jìn)行房屋無(wú)障礙改造的房主。

優(yōu)惠內(nèi)容：符合條件的裝修或改建費(fèi)用，年度最高費(fèi)用限額為$20,000。

7. 新建樓花GST/HST住房退稅（New GST/HST housing rebate）

根據(jù)加拿大稅務(wù)局的規(guī)定，如果符合以下任何一項(xiàng)條件，您有資格申請(qǐng)退還部分已支付的 GST/HST：

您從建筑商處購(gòu)買(mǎi)了一套新建或經(jīng)過(guò)大幅翻新的房屋，用作您（或您的親屬）的主要居住地

您購(gòu)買(mǎi)了合作住房公司的股份，目的是將新建或經(jīng)過(guò)大幅翻新的合作住房綜合體中的單元用作您（或您的親屬）的主要居住地

您或您雇用的人建造或大幅翻新了您的房屋，用作您（或您的親屬）的主要居住地

8. 主要居所豁免（Principal residence exemption）

適用人群：出售主要居住房屋的房主。

優(yōu)惠內(nèi)容：可免除或減少出售資本收益的稅收，需在納稅申報(bào)單上指定該房產(chǎn)為主要居所。

9.住宅物業(yè)炒房規(guī)則（Residential property flipping rule）

適用人群：持有房產(chǎn)不足365天即出售的房主。

優(yōu)惠內(nèi)容：不符合重大生活事件例外條件的，出售利潤(rùn)將按普通商業(yè)收入納稅，而非資本收益。

10. 購(gòu)房者計(jì)劃（Home buyers' plan）

根據(jù)加拿大稅務(wù)局 (CRA) 的規(guī)定，根據(jù)增強(qiáng)版 HPB，加拿大人可以從其 RRSP 中免稅提取高達(dá) 60,000 加元，用于購(gòu)買(mǎi)或建造符合條件的房屋。

在 2022 年 1 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日之間提取的加拿大人將享受額外三年的寬限期。這意味著還款期將從首次提款后的第五年開(kāi)始。

您和您的配偶/同居伴侶都可以為同一套符合條件的房屋參加 HBP。

11. 首套房?jī)?chǔ)蓄賬戶(hù)（First home savings account）

適用人群：為購(gòu)買(mǎi)首套房?jī)?chǔ)蓄的加拿大人。

優(yōu)惠內(nèi)容：每年可存入最高$8,000，終身限額$40,000，向FHSA的繳納款項(xiàng)可在納稅申報(bào)單中扣除。

12. 專(zhuān)用出租房屋（Purpose-built rental housing）

如果您擁有或投資專(zhuān)用出租房屋，則有潛在的稅收優(yōu)惠可幫助抵消與創(chuàng)建出租單元相關(guān)的成本。

PBRH 退稅是對(duì) GST/HST 新住宅出租物業(yè)退稅的增強(qiáng)。它支持建造用于長(zhǎng)期住宅出租的新公寓樓、學(xué)生宿舍和老年人住宅。

CRA 表示，這鼓勵(lì)了加拿大長(zhǎng)期出租房屋的發(fā)展。

總結(jié)

以上是加拿大房主可以申請(qǐng)的主要稅收抵免和補(bǔ)貼項(xiàng)目。無(wú)論是購(gòu)房者、首次購(gòu)房者，還是正在為購(gòu)房存錢(qián)的人，這些福利都可能為您節(jié)省大量開(kāi)支。建議大家在納稅申報(bào)時(shí)仔細(xì)檢查自己是否符合相關(guān)條件，并充分利用這些優(yōu)惠措施。