加拿大聯(lián)邦政府宣布三大住房新規(guī)，房主可以再融資貸款建造第二套房。

加拿大副總理兼財(cái)政部長(zhǎng)方慧蘭（ Chrystia Freeland ）周二宣布，聯(lián)邦政府在釋放更多社區(qū)土地用于住房方面取得了重大進(jìn)展。

首先，財(cái)長(zhǎng)宣布了技術(shù)指導(dǎo)意見(jiàn)，為貸方和保險(xiǎn)公司提供抵押貸款再融資服務(wù)，這些服務(wù)自 2025 年 1 月 15 日起開(kāi)始，適用于希望在其房屋中增建第二套房的房主。

方慧蘭表示，房屋抵押貸款保險(xiǎn)改革以及加拿大第二套房貸款計(jì)劃（Canada Secondary Suite Loan Program）將使房主更容易將閑置的地下室改造成出租公寓，或?qū)④?chē)庫(kù)改造成巷道住宅（laneway），以增加社區(qū)密度。

第二套房可以幫助房主用新的出租公寓支付抵押貸款，并使家庭更加緊密。

例如，一對(duì)退休夫婦可能希望搬到新的巷道住宅或第二套房，這樣他們的孩子就可以在房產(chǎn)的現(xiàn)有房屋中撫養(yǎng)年幼的孩子。

更具體地說(shuō)，這些新規(guī)將：

1、允許對(duì)第二套房的已投保抵押貸款進(jìn)行再融資（refinancing，俗稱(chēng)加按），讓房主可以利用房屋凈值來(lái)為第二套房的建設(shè)融資。借款人將能夠獲得高達(dá)房屋價(jià)值 90% 的融資，包括第二套房的增值，并在長(zhǎng)達(dá) 30 年的時(shí)間內(nèi)攤銷(xiāo)再融資的抵押貸款。

2、將為建造第二套房而進(jìn)行再融資的抵押貸款保險(xiǎn)房?jī)r(jià)上限提高到 200 萬(wàn)元，以確保房主可以在加拿大全國(guó)所有住房市場(chǎng)獲得這種再融資。

第二，財(cái)政部長(zhǎng)就空置土地征稅展開(kāi)磋商，聯(lián)邦政府正在征求有意實(shí)施空置土地稅的各省/地區(qū)和市政當(dāng)局的反饋。

通過(guò)對(duì)空置土地征稅，土地所有者將被激勵(lì)最大限度地發(fā)揮其土地的全部潛力來(lái)建造房屋。

第三，聯(lián)邦政府公共服務(wù)和采購(gòu)部長(zhǎng)宣布，另外，再有 14 處未充分利用的聯(lián)邦地產(chǎn)已被確定適合建造新房，現(xiàn)在共有 70 處聯(lián)邦地產(chǎn)被解鎖并可供房屋建筑商使用。

這是聯(lián)邦政府作為加拿大最大的土地所有者的工作的一部分，旨在將未使用和未充分利用的聯(lián)邦地產(chǎn)變成 25 萬(wàn)套新房。

加拿大聯(lián)邦政府計(jì)劃建造 400萬(wàn)套房屋。