在美國波士頓地區(qū)買房時，你會發(fā)現(xiàn)許多老房子。其實，購買老房子并不可怕，反而可能是不錯的選擇。許多老房子坐落在便利的中心地段或優(yōu)質學區(qū)，具備良好的升值潛力。如果經過合理翻新，不少老房子的建材和工藝甚至優(yōu)于現(xiàn)代建筑。然而，隨著時間推移和建筑技術的發(fā)展，不同年代的房屋可能會暴露出相應的結構問題。因此，在購買老房子時，務必了解各個時期的建筑缺陷，并做好充分的檢查和評估。

1960s的建造缺陷 

1. 隔熱差

做隔熱是在1965年才被正式寫進Building Code（建筑規(guī)范）里的，所以1965年前建的房子很可能沒做過隔熱。沒做過隔熱的房子冬冷夏熱，暖通空調需要長時間不停運轉才能勉強維持一個室內的溫度，非常耗電。建議在外墻內鋪設新型隔熱材料。 

2. 含鉛涂料

60年代的房子大概率使用了含鉛涂料來粉刷室內外墻面。這種涂料中含有致癌物石棉（Asbestos），石棉是一種礦物纖維，如被人吸入，可能致癌。 建議請專業(yè)人員上門鑒定并徹底清除后，做全屋重新粉刷。

1970s的建造缺陷 

1. 爆米花天花板

70年代流行一時的爆米花天花板，現(xiàn)在看來不僅不美觀，而且其涂層材料里也可能包含了石棉。

如果你買的房子還保留了爆米花天花板，最好不要自行鏟除，這樣做會讓石棉纖維彌漫在空氣中，很不安全。建議請專業(yè)人員上門清除。

2. 鋁合金電線

70年代銅短缺，鋁取代銅成為制造電線的原材料。但是鋁易被氧化，熱膨脹性能也特殊，所以鋁電線易過熱而引發(fā)火災。

建議找電工檢查保險絲盒（fuse box）和所有插座（outlet）里的電線，把所有鋁合金電線都更換成更安全的銅芯電線。

1980s的建造缺陷

1. PB聚丁烯水管

灰色的PB水管在80年代被大量使用?？蛇@種水管易氧化，也容易被水中的氯（chlorine）物質腐蝕。再加上80年代水管接頭處的安裝工藝不佳，所以引發(fā)PB水管爆管和滲漏。建議更換掉所有的PB水管，使用更環(huán)保安全耐用的新型材質水管。

2. 橫置式暖爐系統(tǒng)

80年代的很多房子都在閣樓里安裝了一種橫置式吹風暖爐系統(tǒng)。這種系統(tǒng)會在內部嵌裝一種容易過熱的NOx金屬管，再加上閣樓內通風條件差，所以會有火災隱患。建議把這種暖爐系統(tǒng)全部拆除。

1990s的建造缺陷

1. 天花板低矮

90年代的很多房子都是矮房頂，造成房間采光差，空間感局促。這種設計上的瑕疵可以通過拆除一些內墻和加開外窗增加采光來改善。

2. 金屬屋頂涂層

金屬屋頂因其防水性好，壽命長如今已越來越受歡迎。但是90年代一些房屋安裝的金屬屋頂是用一種特殊合金制成，它與后期保養(yǎng)的涂料不兼容，從而導致表面涂層大量脫落。建議找專業(yè)金屬屋頂保養(yǎng)人員來處理。

2000s的建造缺陷 

1. 建造質量

2000年前后，建造商開始批量建房，有些建商為了壓縮建造成本，可能使用一些質量不佳的建筑材料，或者在一些建造規(guī)范上僅僅做到勉強達標。這就意味著，有時候房齡輕的房子有可能反而質量堪憂，還不如老房子堅固。建議在購買房齡在20年內的房子時，也一定請驗房師仔細檢驗審核。

2. 濕地基

由于建造商追求建造速度快、周期短，他們可能在地基未干的時候就開始安裝地下室立柱和防潮層。這種做法會將水分困在墻壁內，隨著時間的推移會生長霉菌。如果發(fā)現(xiàn)家中墻體發(fā)霉，建議找專業(yè)人員處理霉菌問題并檢查地基的濕度。

不論是購買什么年代的房子，都要做好房屋檢查，發(fā)現(xiàn)問題找專人及時維護。