實地看房是買房流程中的重要一環(huán)，如何在實地看房的短暫時間里快速了解一套房子的優(yōu)缺點，買到心儀的房子。聽聽波士頓專業(yè)房產(chǎn)人士教你在波士頓買房如何避坑？ 

一.絕不能忽略的重要事項 

1.房屋的位置：看房時應(yīng)該觀察房子的具體地理位置，是否坐落在高壓線下方或繁忙嘈雜馬路旁，看看自己對房子所處的位置滿不滿意。

2.面積和戶型：實地目測和感受房子的大小，評估是否有足夠的空間供全家人一起生活。也看看戶型夠不夠開闊，院子是不是自己想要的形狀和面積。

3.室內(nèi)房間布局和形狀：雖然有些室內(nèi)墻壁可以拆除，但承重墻的大體結(jié)構(gòu)卻無法修改，所以最好確保自己喜歡室內(nèi)房間的布局。

還有一些房間形狀不規(guī)則，這樣會產(chǎn)生空間局促感，還影響家具的擺放。

4.墻體、地板、天花板：如果發(fā)現(xiàn)墻壁上有霉菌或水漬，油漆起泡或剝落，地板翹起或卷曲，則需要謹(jǐn)慎，這些都是房屋漏水的跡象。

如果墻壁、天花板或地板上出現(xiàn)大裂縫，這意味著結(jié)構(gòu)損壞或地基有問題，這些問題的修復(fù)成本都相當(dāng)高，所以要細心觀察。

5.氣味：如果在實地看房時聞到刺鼻的煙味或貓狗留下的氣味，不用太擔(dān)心，因為這些氣味只是暫時并可以清除掉的。

但如果聞到發(fā)霉或漏水帶來的霉味，一定要警惕，可能是房屋年久失修或有建造缺陷。

6.窗戶：窗戶的數(shù)量、大小和形狀可以更改，但會很耗時費錢，因為很多窗戶都需要定制尺寸，最好確?，F(xiàn)有的窗戶就能令自己滿意。

7.電路系統(tǒng)：房子的總電路盒很容易找到，打開盒蓋就能清晰看到是否有電路老化、漏電、和燃燒的情況。

二. 不用太在意的細節(jié) 

1.油漆顏色和墻壁瑕疵：墻壁的油漆顏色可以隨時更換，粉刷墻壁并不麻煩也不貴。另外，如果發(fā)現(xiàn)墻壁上有孔洞也不用太糾結(jié)，這些都非常容易修復(fù)。

2.地板或地毯：不喜歡地板或地毯都不要緊，更換起來比你預(yù)想得更簡單。

3.小硬件：如果覺得房子的水龍頭、門把手、燈具等小型硬件不漂亮，也不要緊，因為自己用簡單的工具就可以換。

4. 整體裝潢：如果看房時，發(fā)現(xiàn)房主的整體裝潢老氣過時，也也不要立刻打退堂鼓，很多時候，房子換個軟裝就能立馬煥然一新。很多時候，這樣沒有做過Staging （家具布展）的房子反而開價更實在，性價比不錯。

5.外部景觀：圍欄、窗簾、花園植物……這些都不是購房的決定性因素。只要大體過得去，具體裝飾都可以后期個性化。

三. 周邊環(huán)境要留意觀察 

看完室內(nèi)后，可以步行或開車慢速觀察一下房子的周邊環(huán)境，主要留意：

1.與周圍鄰居住宅的間隔距離？房子的隱私性如何？

2.周邊步行是否方便？

3.周邊車流量大不大？社區(qū)有沒有限速牌或道路減速條？

4.周邊有沒有商店、超市，餐館、加油站、公園、健身房等。

四. 專業(yè)經(jīng)紀(jì)人看房時，具體問什么 

實地看房時，很多實際情況都能自己觀察到。

但如果有專業(yè)經(jīng)紀(jì)人陪同看房，除了這些方面，他們還會結(jié)合自己的經(jīng)驗，針對房屋額外詢問一些具體細節(jié)，這對于后續(xù)下Offer出價也非常有參考價值，也是很多買房看房的朋友很容易忽略的方面。

1.屋主賣房的原因是什么？2.硬件設(shè)施的使用年限和維修記錄3.最近有沒有裝修/維修過？4.社區(qū)HOA具體情況，服務(wù)和費用5.Offer的due date，競爭情況，會不會有counter offer等