雖然利率目前是一直在漲的狀態(tài),但是因為房價還是處于較高的價位,很多小伙伴們避免不了使用Morgage買房,那么申請美國房屋貸款需要提前準備很多東西,今天給大家整理的這8點提前做好了,基本就可以輕松搞定在貸款買房,干貨滿滿,建議收藏!
1、建立良好的信用分數(shù)
信用分是由歷史消費和貸款行為確定的。在開始進行貸款之前,首先要做的就是查詢信用分。信用分越高,申請貸款的成功幾率就越大,貸款利率也就越優(yōu)惠。對于一般的貸款申請人來說,貸款申請人的信用分數(shù)要在620分以上。因此盡可能通過償還借款,定期支付賬單,盡可能避免在申請貸款前申請新的信用卡,來提高自己的信用分。
2、提高收入降低負債比
負債收入比DTI(debt to income ratio)指的是負債的總額和總收入的比例。其中的負債包括房貸分期還款。美國貸款機構(gòu)對貸款人常規(guī)貸款,要求負債收入比最高不能超過43%。如果你想買更貴的房子,那就要努力提高收入,并努力還款,降低負債。
3、準備好足夠的首付
首付有利于保障貸款機構(gòu)的利益。尤其當你無法償還貸款的時候,這筆首付就對貸款機構(gòu)尤其重要。如果你的首付低與20%,這個時候貸款機構(gòu)就會要求你購買貸款保險,英語簡寫是PMI (private mortgage insurance),這筆費用每年大約是貸款金額的0.5-1%,直到所欠貸款低于房子購買金額的80%,才不再需要買貸款保險。如果能拿出20%首付,個人建議避免買貸款保險,因為也是一筆不小的費用。
4、穩(wěn)定的工作證明
貸款機構(gòu)都會要求貸款人提供工作證明,一般需要至少兩年的工作經(jīng)歷并擁有穩(wěn)定的收入。
5、房子的售價是否合理
房子出售前都需要做市場評估,貸款機構(gòu)需要房子狀況良好,并且需要房子價值與出售價格一致。
6、短期貸款和長期貸款
短期貸款利率一般低于長期貸款。比如,15年的貸款利率比30年的貸款利率,長遠來看,可以節(jié)省大量的資金,但是,它的預付金額也會增加。
7、重新貸款是否值得
重新貸款會貸款利率降低,但也會產(chǎn)生各種相關開支,到底值不值得重貸,與會住在房子的時長有關。居住時間要比足以賺回房子各種房子開支的時間更久才算劃算,這種情況也取決于個人的財務情況,否則還會帶來新的購房壓力。需要說明的是不同貸款機構(gòu)貸款要求和條款都稍有不同,一定要貨比三家,多處咨詢,以最優(yōu)惠的貸款利率成功申請符合條件的貸款,這樣可以省下來不少費用。
8、貸款申請過程中不要大額消費
貸款未能獲批時,不要進行大額消費,很有可能因為大額消費,有可能會導致信用分數(shù)降低等,最終房屋貸款被拒絕!