雖然利率目前是一直在漲的狀態(tài)，但是因為房價還是處于較高的價位，很多小伙伴們避免不了使用Morgage買房，那么申請美國房屋貸款需要提前準備很多東西，今天給大家整理的這8點提前做好了，基本就可以輕松搞定在貸款買房，干貨滿滿，建議收藏！

1、建立良好的信用分數(shù)

信用分是由歷史消費和貸款行為確定的。在開始進行貸款之前，首先要做的就是查詢信用分。信用分越高，申請貸款的成功幾率就越大，貸款利率也就越優(yōu)惠。對于一般的貸款申請人來說，貸款申請人的信用分數(shù)要在620分以上。因此盡可能通過償還借款，定期支付賬單，盡可能避免在申請貸款前申請新的信用卡，來提高自己的信用分。

2、提高收入降低負債比

負債收入比DTI（debt to income ratio）指的是負債的總額和總收入的比例。其中的負債包括房貸分期還款。美國貸款機構(gòu)對貸款人常規(guī)貸款，要求負債收入比最高不能超過43%。如果你想買更貴的房子，那就要努力提高收入，并努力還款，降低負債。

3、準備好足夠的首付

首付有利于保障貸款機構(gòu)的利益。尤其當你無法償還貸款的時候，這筆首付就對貸款機構(gòu)尤其重要。如果你的首付低與20%，這個時候貸款機構(gòu)就會要求你購買貸款保險，英語簡寫是PMI （private mortgage insurance），這筆費用每年大約是貸款金額的0.5-1%，直到所欠貸款低于房子購買金額的80%，才不再需要買貸款保險。如果能拿出20%首付，個人建議避免買貸款保險，因為也是一筆不小的費用。

4、穩(wěn)定的工作證明

貸款機構(gòu)都會要求貸款人提供工作證明，一般需要至少兩年的工作經(jīng)歷并擁有穩(wěn)定的收入。

5、房子的售價是否合理

房子出售前都需要做市場評估，貸款機構(gòu)需要房子狀況良好，并且需要房子價值與出售價格一致。

6、短期貸款和長期貸款

短期貸款利率一般低于長期貸款。比如，15年的貸款利率比30年的貸款利率，長遠來看，可以節(jié)省大量的資金，但是，它的預付金額也會增加。

7、重新貸款是否值得

重新貸款會貸款利率降低，但也會產(chǎn)生各種相關開支，到底值不值得重貸，與會住在房子的時長有關。居住時間要比足以賺回房子各種房子開支的時間更久才算劃算，這種情況也取決于個人的財務情況，否則還會帶來新的購房壓力。需要說明的是不同貸款機構(gòu)貸款要求和條款都稍有不同，一定要貨比三家，多處咨詢，以最優(yōu)惠的貸款利率成功申請符合條件的貸款，這樣可以省下來不少費用。

8、貸款申請過程中不要大額消費

貸款未能獲批時，不要進行大額消費，很有可能因為大額消費，有可能會導致信用分數(shù)降低等，最終房屋貸款被拒絕！