美國抵押貸款利率四周來首次上升。

房地美周四在聲明中表示，30年期固定利率抵押貸款的平均利率為6.72%，高于上周的6.6%。

美聯(lián)儲周三進(jìn)行了9月中旬以來的第三次降息，但暗示未來調(diào)整步伐將放緩。官員們預(yù)計(jì)2025年僅會降息兩次，少于早些時候的預(yù)測。美聯(lián)儲主席杰羅姆·鮑威爾表示，通脹仍高于央行的目標(biāo)，需要取得更多進(jìn)展?！　?/p>

“這可能是一段時間內(nèi)最后一次輕松降息了，”Zillow Home Loans的高級經(jīng)濟(jì)學(xué)家Kara Ng在周三的聲明后表示?！罢雇磥?，美聯(lián)儲和市場可能會根據(jù)未來公布的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)和政策聲明做出反應(yīng)。購房者應(yīng)該預(yù)期抵押貸款利率將繼續(xù)在崎嶇不平的道路上前行，并準(zhǔn)備好在機(jī)會出現(xiàn)時采取行動?！薄　?/p>

全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會（NAR）周四公布的數(shù)據(jù)顯示，11月美國二手房銷售超預(yù)期增長。該數(shù)據(jù)衡量的是已完成的銷售，其中許多可能是在9月簽約，當(dāng)時30年期抵押貸款利率觸及兩年低點(diǎn)?！　?/p>

房地美首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Sam Khater表示，本周利率接近2023年同期的水平。　　

“過去12個月抵押貸款利率大多在6%到7%之間波動，”Khater在聲明中說。“購房者正在慢慢消化利率上升并逐漸愿意繼續(xù)購房。”

全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會（National Association of Realtors）的數(shù)據(jù)顯示，11月份二手房銷售較10月份增長4.8%。經(jīng)季節(jié)調(diào)整后的年化銷量為415萬輛?！　?/p>

銷售額比2023年11月高出6.1%。這是今年第三高的增速，也是三年來最大的年度增幅?！　?/p>

這一數(shù)據(jù)是基于成交數(shù)據(jù)，因此合同可能是在9月和10月簽署的。抵押貸款利率在9月份跌至18個月低點(diǎn)，但隨后在10月份飆升。　　

NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun表示，“房屋銷售動能正在積聚?！薄半S著經(jīng)濟(jì)繼續(xù)增加就業(yè)機(jī)會，住房庫存與一年前相比有所增加，消費(fèi)者習(xí)慣了6%至7%的抵押貸款利率的新常態(tài)，更多的買家進(jìn)入了市場?！薄　?/p>

10月末的待售住宅供應(yīng)量為133萬套，比去年11月增加了17.7%。按照目前的銷售速度，這相當(dāng)于3.8個月的供應(yīng)量。6個月的供應(yīng)量被認(rèn)為是買方和賣方之間的平衡。　　

供應(yīng)緊張繼續(xù)給價格帶來壓力。11月份的房價中值為406100美元，同比上漲4.7%。這一年度比較再次增加。10月份房價同比上漲4%?！　?/p>

東北部和中西部的價格漲幅最大，分別為9.9%和7.3%。大約18%的房屋以高于標(biāo)價的價格售出。　　

首次購房者取得了一些進(jìn)展，占11月份銷售額的30%，高于10月份的27%，但略低于一年前。現(xiàn)金仍然占銷售總額的25%。然而，投資者只收回了13%的銷售額，低于去年11月的18%。