在美國有房？

這件事情必須了解！

如果您在美國有房，對“房產(chǎn)稅”一定不陌生。在美國，房產(chǎn)稅（Property Tax）是各地方政府向房產(chǎn)持有者征收的一種財產(chǎn)稅，是房產(chǎn)永久持有的基本保證。房產(chǎn)稅征收的主體是郡政府、市政府和學(xué)區(qū)，自1792年起征，經(jīng)過長期的運作和調(diào)整，目前已經(jīng)形成了較為完善的稅收政策體系，美國的每個州每年都征收房產(chǎn)稅。

一般來說，房產(chǎn)稅是由兩部分組成的：

房產(chǎn)估值和房產(chǎn)稅率

房產(chǎn)估值

地方政府會建立專門的評估委員會對轄區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)價值進(jìn)行估算。房屋估值的結(jié)果主要是取決于周邊房屋價格、地塊大小、房屋大小、房型、房齡及房屋設(shè)施等因素。需要注意的是，房屋估值并不等于房屋的市場價格，而是在市場價格的基礎(chǔ)上有一定比例的折扣。在稅率不變的情況下，房屋的估值越高，則需要繳納的稅收就越多。

房產(chǎn)稅率

房產(chǎn)稅的總稅率為州及以下各級地方稅率之和，一般由州稅率，市、縣稅率，學(xué)區(qū)稅率三部分組成。在美國各個州及州內(nèi)各縣市的房產(chǎn)稅率是不一樣的，聯(lián)邦政府會制定稅率的上限和漲幅限制。目前美國房產(chǎn)稅率大致在1%-5%之間，每年會根據(jù)地方政府的預(yù)算需求而調(diào)整。北部各州以及西海岸房價較高區(qū)域的房產(chǎn)稅率較低，基本上在1%-2.5%；而南部各州的房價相對較低，但是學(xué)區(qū)及社區(qū)同樣出色和完善的區(qū)域中，房產(chǎn)稅率相對略高。

德克薩斯州各城市的房產(chǎn)稅率約在2.5%-4.5%?？此戚^高，其實不然，因為同樣的房子在加州售價是50萬美金，在德州售價約25萬美金甚至更低。

房產(chǎn)稅的計算公式如下：

房產(chǎn)稅=房產(chǎn)估值×房產(chǎn)稅率

假設(shè)一個房產(chǎn)的估值為50萬美元，所在地的房產(chǎn)稅率為1%，那每年需要繳納的房產(chǎn)稅就是5000美元，這筆款項可以一次性付清，也可以附加在每月的按揭貸款中。

但需注意，因每家貸款機構(gòu)的計算方式和預(yù)估房價不同，貸款購房者授權(quán)后的銀行預(yù)扣房產(chǎn)稅可能會與實際需要繳納的金額有所不同，具體金額均應(yīng)該以政府稅單通知為準(zhǔn)。

何時繳納房產(chǎn)稅？

在美國，每個擁有房產(chǎn)的人都必須繳納房產(chǎn)稅，從父母那里繼承農(nóng)田或是購買房產(chǎn)用來租賃的人也要繳納房產(chǎn)稅。各地征收房產(chǎn)稅的標(biāo)準(zhǔn)各不相同，每年征收的頻率也不一樣。在德州，大多數(shù)情況下，征稅單位通常在11月份開始郵寄稅單，收到稅單后房主必須在次年1月31日前支付房產(chǎn)稅。2月1日仍未支付的，會被認(rèn)為是拖欠稅款，并產(chǎn)生相應(yīng)的罰款和利息。

上繳的房產(chǎn)稅款用在哪？

美國房產(chǎn)稅支出主要用于當(dāng)?shù)氐墓卜?wù)，包括消防、治安、道路交通、教育、環(huán)境改善等一系列內(nèi)容。政府相關(guān)部門每年都要公布稅收款項的去處，而且非常細(xì)致，其中地方公立學(xué)校的學(xué)區(qū)教育費用占據(jù)了房產(chǎn)稅支出的絕大部分比重。

美國的公立學(xué)校從小學(xué)到高中都是免費的，資金支持正是來源于本學(xué)區(qū)的居民所繳納的房產(chǎn)稅。因此“學(xué)區(qū)”和“學(xué)區(qū)房”的概念也就體現(xiàn)出來了，好的學(xué)區(qū)大家交的稅多，學(xué)校資金充足，師資水平、學(xué)校建設(shè)就會比較好，從而為孩子們提供更好的教學(xué)環(huán)境。

由此看來，一般房產(chǎn)稅越高的地方，社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、福利和房產(chǎn)增值前景越好，房主也可以享受到社區(qū)服務(wù)改善以及基礎(chǔ)設(shè)施更加完善帶來的好處。

不繳納房產(chǎn)稅有什么后果？

政府會對未按期納稅者采取罰金措施，拖欠時間越長罰金越高。當(dāng)所欠稅款和罰金達(dá)到一定程度后，地方政府可以對拖欠房產(chǎn)稅房產(chǎn)采取留置、拍賣的措施。以加州為例，業(yè)主如果超過交納期限，房主會被征收應(yīng)付款10%的罰金；逾期3年未繳納房產(chǎn)稅會導(dǎo)致房產(chǎn)被地方政府沒收拍賣。