2024年不管是買房或租屋都不便宜，展望2025年，對(duì)于買方或租屋者有望減輕壓力，經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測(cè)5大走向，分別是房?jī)r(jià)成長(zhǎng)將恢復(fù)到疫情前的水平、租金持平，有更多談判空間、抵押貸款利率「坎坷」與「波動(dòng)」的1年、房屋銷售量將超過2024年和氣候風(fēng)險(xiǎn)將影響房?jī)r(jià)。

2025年房?jī)r(jià)成長(zhǎng)將恢復(fù)到疫情前水平。

CNBC報(bào)導(dǎo)，根據(jù)美國(guó)人口普查的最新數(shù)據(jù)， 10月美國(guó)單戶住宅的中位數(shù)售價(jià)為 43.73萬美元，高于1個(gè)月前的42萬6800 美元。

同時(shí)，根據(jù)線上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 Redfin 的數(shù)據(jù)，美國(guó)10月的平均租金價(jià)格為1619美元，與去年同期漲0.2%。

雖然很難準(zhǔn)確預(yù)測(cè)2025年房地產(chǎn)市場(chǎng)將如何發(fā)展，但幾位經(jīng)濟(jì)學(xué)家在線上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 Redfin 的1份新報(bào)告中對(duì)明年可能發(fā)生的情況進(jìn)行了預(yù)測(cè)。

Redfin首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家費(fèi)爾韋瑟（Daryl Fairweather）表示，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)要崩潰，那么現(xiàn)在就已經(jīng)崩潰了。房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于利率的上漲一直非常有彈性。

根據(jù)Fairweather和其他經(jīng)濟(jì)學(xué)家的說法，以下是2025年房地產(chǎn)市場(chǎng)的5項(xiàng)預(yù)測(cè)。

房?jī)r(jià)成長(zhǎng)將恢復(fù)到疫情前水平

Redfin表示，到2025年，美國(guó)房屋的中位數(shù)要價(jià)可能會(huì)上漲4% ，增幅與今年下半年相似。

Fairweather 表示，與2020年上次出現(xiàn)的加速成長(zhǎng)相比，4% 的年增長(zhǎng)率是「正常化」。

2024 年初，房?jī)r(jià)成長(zhǎng)速度放緩至疫情大流行前的水準(zhǔn)。也就是說，雖然物價(jià)還在上漲，但物價(jià)上漲的速度已經(jīng)沒有往年那么快了。

盡管預(yù)測(cè)成長(zhǎng)放緩，但價(jià)格仍可能出現(xiàn)一些波動(dòng)。CoreLogic經(jīng)濟(jì)學(xué)家Selma Hepp表示，事實(shí)上，進(jìn)入2025年春季購屋季節(jié)，房?jī)r(jià)升值可能會(huì)保持平穩(wěn)，低于1%

但LendingTree資深經(jīng)濟(jì)學(xué)家Jacob Channel表示， 當(dāng)選總統(tǒng)川普實(shí)施部分經(jīng)濟(jì)政策的可能性可能會(huì)推高房?jī)r(jià)。

租金持平  有更多談判空間

Redfin表示，在全國(guó)范圍內(nèi)，隨著新的租賃庫存的出現(xiàn)，美國(guó)的租金中位數(shù)可能會(huì)在 2025年的1年內(nèi)保持穩(wěn)定。

Redfin經(jīng)濟(jì)學(xué)家Fairweather表示，如果租金持平，而人們的薪水持續(xù)成長(zhǎng)，那就意味著人們有更多的錢可以花，同時(shí)也會(huì)增加儲(chǔ)蓄。

根據(jù)2023年美國(guó)人口普查數(shù)據(jù)，超過2100萬租屋家庭處于成本負(fù)擔(dān)，這意味著他們將超過30%的收入用于住房成本。

穩(wěn)定的租賃市場(chǎng)也會(huì)讓租屋者更有實(shí)力與房東談判。專家表示，在一些地區(qū)，物業(yè)經(jīng)理已經(jīng)提供了一些優(yōu)惠，例如免一個(gè)月租金、免費(fèi)停車位或免收費(fèi)用。

例如德州奧斯汀是多戶住宅建設(shè)的中心，CoreLogic發(fā)現(xiàn)，該都會(huì)區(qū)的租金價(jià)格比1年前下降了2.9% 。

相較之下，供應(yīng)有限的大都會(huì)區(qū)，如西雅圖、華盛頓特區(qū)和紐約市，租金每年增長(zhǎng) 5%。

抵押貸款利率  「坎坷」與「波動(dòng)」

Redfin預(yù)測(cè)，2025年抵押貸款利率平均將為 6.8%，如果經(jīng)濟(jì)持續(xù)放緩，抵押貸款利率將徘徊在6%的低區(qū)間。

然而專家預(yù)計(jì)，2025年對(duì)于抵押貸款利率而言將是「坎坷」且「波動(dòng)」的1年。

如果實(shí)施減稅和關(guān)稅等政策，房屋貸款的借貸成本可能會(huì)飆升，從而對(duì)通膨帶來上漲壓力。

全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)副首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究副總裁 Jessica Lautz表示，預(yù)期2025年，利率將在 6%的范圍內(nèi)。

房屋銷售量  將超過2024年

買家和賣家觀望中被壓抑的需求可能會(huì)推動(dòng)明年的房屋交易。

Redfin 的數(shù)據(jù)顯示，到2025年底，預(yù)計(jì)將售出約400萬套房屋，較 2024年每年增長(zhǎng)2%至9%。

費(fèi)爾韋瑟說，市場(chǎng)上正在涌入大量需要繼續(xù)生活的人，例如正在尋找新工作并需要適合生活變化的房屋的買家，以及推遲搬家計(jì)劃的賣家。

儘管預(yù)計(jì)明年將有更多買家進(jìn)入市場(chǎng)，但競(jìng)爭(zhēng)程度可能不會(huì)像近年來那么激烈，當(dāng)時(shí)競(jìng)購戰(zhàn)已成為常態(tài)。

氣候風(fēng)險(xiǎn)  將影響房?jī)r(jià)

Redfin預(yù)計(jì)，極端天氣和自然災(zāi)害的風(fēng)險(xiǎn)可能會(huì)壓低佛羅里達(dá)州沿海地區(qū)、加州和德州部分地區(qū)的房?jī)r(jià)或減緩房?jī)r(jià)成長(zhǎng)，這些地區(qū)遭受颶風(fēng)、野火或其他災(zāi)害的風(fēng)險(xiǎn)很高。

如果可口的價(jià)格標(biāo)籤讓您著眼于高風(fēng)險(xiǎn)市場(chǎng)的房屋，請(qǐng)注意潛在的併發(fā)癥。