休斯頓在線報(bào)道：10月房地產(chǎn)銷售終結(jié)五連跌，總銷售額與銷量雙增長(zhǎng)

據(jù)休斯頓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（HAR）2024年10月發(fā)布的住房市場(chǎng)更新顯示，休斯頓地區(qū)房地產(chǎn)銷售總額在連續(xù)五個(gè)月下滑后，于10月份迎來(lái)了終結(jié)。與去年同期相比，銷售額實(shí)現(xiàn)了10.2%的增長(zhǎng)，總銷售額更是激增19.5%，達(dá)到了35億美元的新高度。

在大休斯頓地區(qū)，獨(dú)棟住宅的銷量也呈現(xiàn)出顯著的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。具體而言，10月份售出的獨(dú)棟住宅數(shù)量為7,185套，與去年同期的6,372套相比，同比增長(zhǎng)了12.8%。同時(shí)，平均房?jī)r(jià)也上漲了5.2%，達(dá)到了423,166美元；中位數(shù)價(jià)格則上漲了2.7%，為334,900美元。

聯(lián)排別墅和condo銷售自2022年10月以來(lái)首次出現(xiàn)正增長(zhǎng)。銷量同比增長(zhǎng)6.5%至489套。平均價(jià)格上漲 2.6%至279,018美元，中位數(shù)價(jià)格下跌3.2%至232,400美元。 

買(mǎi)房不易，美國(guó)首購(gòu)族創(chuàng)43年新低

世界日?qǐng)?bào) 根據(jù)房地產(chǎn)最新報(bào)告顯示，2024年房屋首購(gòu)族在所有購(gòu)屋者的占比僅為24%降至新低，同時(shí)首購(gòu)族的年齡比以往高而且更富裕。

根據(jù)CNN報(bào)道，全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)公布的報(bào)告指出，從2023年7月至2024年6月止，全美房屋首購(gòu)族的人數(shù)與前幾年相比，年齡更長(zhǎng)且手頭更寬裕。

調(diào)查發(fā)現(xiàn)，房屋首購(gòu)族的家庭收入中位數(shù)為9萬(wàn)7000美元，高于去年9萬(wàn)5900美元；同時(shí)首購(gòu)族中位數(shù)年齡提高至38歲，創(chuàng)下歷史新高，因?yàn)樯弦淮湫头课菔踪?gòu)族年齡約在20多歲。

NAR副總裁勞茲(Jessica Lautz)直言：「我們?cè)诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)兩個(gè)買(mǎi)房族群，一個(gè)是難以買(mǎi)房的首購(gòu)族，另一個(gè)是用現(xiàn)金買(mǎi)房的屋主。首購(gòu)族面臨高房?jī)r(jià)、高利率和房屋庫(kù)存有限，使得有能力買(mǎi)的人年齡更大，收入也高于以往世代的首購(gòu)族。已有房子的屋主則可利用房屋凈值用現(xiàn)金購(gòu)屋，或是為夢(mèng)想屋支付大筆頭期款。」由于房屋首購(gòu)族人數(shù)銳減，去年首購(gòu)族僅占所有房屋買(mǎi)家的24%，創(chuàng)下美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）自1981年調(diào)查以來(lái)的43年最低紀(jì)錄。這一趨勢(shì)反映出房屋市場(chǎng)面臨的首購(gòu)族挑戰(zhàn)日益嚴(yán)峻。

報(bào)告進(jìn)一步揭示，有四分之一的房屋首購(gòu)族依賴于遺產(chǎn)或親友的資助才能成功購(gòu)房，這一比例雖略高于2022年和2023年，但仍低于新冠疫情前1997年至2019年的平均值31%。這表明，在房?jī)r(jià)高漲的背景下，越來(lái)越多的首購(gòu)族需要外部支持才能實(shí)現(xiàn)購(gòu)房夢(mèng)想。

NAR的調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，房屋市場(chǎng)的貧富差距正在擴(kuò)大。購(gòu)買(mǎi)第二套房的買(mǎi)家家庭年收入中位數(shù)從去年11萬(wàn)1700美元增長(zhǎng)至11萬(wàn)4300美元，而房屋買(mǎi)家中一次性付款購(gòu)房的比例高達(dá)31%。勞茲指出，這一現(xiàn)象揭示了國(guó)人購(gòu)房的兩極分化趨勢(shì)：一部分人為購(gòu)房竭盡全力，而另一部分人則通過(guò)購(gòu)房加速財(cái)富積累。

此外，年輕世代因無(wú)力負(fù)擔(dān)飆漲的房?jī)r(jià)，多代同住的房產(chǎn)變得越來(lái)越受歡迎。去年，這一趨勢(shì)創(chuàng)下17%的歷史新高。有36%的買(mǎi)家表示，選擇多代同住可以節(jié)省成本；而21%的買(mǎi)家則坦言，購(gòu)房是為了讓成年子女搬回家居住。這些現(xiàn)象進(jìn)一步凸顯了房?jī)r(jià)高漲對(duì)年輕世代購(gòu)房能力的沖擊。