加州硅谷 Bay Area 置業(yè)經(jīng)紀Amy

常見問題

答：近兩年美國房屋貸款利率首創(chuàng)新低，地產(chǎn)火熱，好的房源經(jīng)常出現(xiàn)10到20個買家競價的情況，買房不僅比實力還比出價的魄力，市場根本不是在買房，而是在搶房！要想搶房成功，能否貸款順利成為一大關鍵！本文將為你詳細介紹在美國貸款買房的一些建議與提高貸款成功率的小竅門。

問：美國房價大幅攀升負面影響漸次顯現(xiàn)

答：近期美國房價大幅攀升，一些地區(qū)房價屢創(chuàng)新高。分析人士認為，美國本輪房價上漲的主要原因是供不應求，房價飆升帶來的住房可負擔性下降、貧富分化加劇等負面影響正漸次顯現(xiàn)。據(jù)美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會最新統(tǒng)計，4月美國成屋銷售中間價同比大漲19.1%。其監(jiān)測的美國183個大都市中，99%的地區(qū)房價在今年一季度出現(xiàn)上漲，其中89%的地區(qū)房價出現(xiàn)兩位數(shù)躍升。

問：在美國買房簽約后，如何選擇適合你的產(chǎn)權方式？

答：對很多人來說，房地產(chǎn)是他們個人資產(chǎn)中占比很大的一部分。在過戶的過程中，選擇適合自己的產(chǎn)權方式（take title）是非常重要的。房產(chǎn)產(chǎn)權的形式將決定誰有權簽署涉及產(chǎn)權交易和未來繼承權益的各種文件，會對產(chǎn)權持有人各方產(chǎn)生涉及多方面的影響，例如稅款的繳納、產(chǎn)權的轉讓、對債權人的義務以及產(chǎn)權的繼承問題。

問：在美國買房，需要付哪些費用？

答：今天想跟大家分享一下在美國買房所需要的費用。對于第一次買房的人，或許可以幫助到你哦~

問：在美國買房，看懂這十大細節(jié)再出手

答：新移民到美國的小伙伴，初來駕到，很多人信奉先安家才樂業(yè)，必不可少的一步就要購房。而美國成交的房子，大都是裝修過的馬上能夠入住，幾乎沒有國內(nèi)的“赤膊房子”。另外，面積只算房間內(nèi)的面積，樓梯、走道什么的，都不算面積，也就是說，你可以用卷尺自己量。這樣，對買家來說，不會吃虧，因為賣主很難蒙人。

問：高房價推高通脹美國房地產(chǎn)市場泡沫初顯

答：盡管遭遇疫情肆虐，但美國樓市卻是一片繁榮之景，成為少數(shù)表現(xiàn)較好的行業(yè)之一。在美國當前低利率環(huán)境以及房地產(chǎn)市場供不應求的局面下，美國房價將持續(xù)攀升。快速上漲的房價也推升了美國通脹水平。部分機構認為，當前美國房地產(chǎn)市場已經(jīng)初顯泡沫，美聯(lián)儲和監(jiān)管層需要采取行動遏制房價。

問：一大串美國房產(chǎn)誤區(qū)，快來“接招”！

答：很多國際買主想買美國房子，又不太了解美國房產(chǎn)置業(yè)后續(xù)管理，比比皆是?？捎终J為自己能管理好，往往一圈忙活下來，望山隔絲馬，不僅精力及時間身心疲倦，還耽誤了自己的事情，為此小編總結了美國房產(chǎn)一大串常見誤區(qū)，快來“接招”！

問：美國購房貸款流程，@所有人必打卡！

答：在美國貸款不是一個簡單的事。如果你是第一次申請買房貸款，務必做好功課。

問：2021年美國房價前景分析：未來還有上漲空間嗎？

答：疫情以來，美國房地產(chǎn)銷售短暫“冰封”后很快修復并創(chuàng)新高。迭加新開工落后導致庫存快速去化，全美國空置房屋一度降至2000年以來新低。目前，疫情改善推動新開工修復至疫情前水平，但庫存仍處于低位。究其原因，低利率和充裕流動性、大規(guī)模財政轉移支付、以及疫情帶來的額外空間需求是主要因素。

問：帶您了解美國房產(chǎn)稅的設計

答：美國房產(chǎn)稅的征收細節(jié) 在美國，買一套房子所需要支付的成本和稅費，主要體現(xiàn)在兩個環(huán)節(jié)，一個是房產(chǎn)交易的環(huán)節(jié)，一個是房產(chǎn)持有的環(huán)節(jié)。

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