加州硅谷 Bay Area 置業(yè)經(jīng)紀(jì)Amy

常見(jiàn)問(wèn)題

全部地產(chǎn)知識(shí)房屋貸款保險(xiǎn)理財(cái)留學(xué)移民

答：準(zhǔn)備買(mǎi)房，第一件事就是辦貸款，而貸款前期最重要的就是拿到貸款預(yù)批信（Pre-approval Letter）。拿到這封信之后，你才算是具備了下offer的資格。

答：美國(guó)房貸業(yè)者在決定是否批準(zhǔn)你的申請(qǐng)時(shí)，要看四樣條件。如果都很好，你不但可獲較劃算的貸款條件，申請(qǐng)房貸過(guò)程也較順利。

答：近兩年美國(guó)房屋貸款利率首創(chuàng)新低，地產(chǎn)火熱，尤其是地區(qū)好的房源經(jīng)常出現(xiàn)10到20個(gè)買(mǎi)家競(jìng)價(jià)的情況，買(mǎi)房不僅比實(shí)力還比出價(jià)的魄力，市場(chǎng)根本不是在買(mǎi)房，而是在搶房！要想搶房成功，能否貸款順利成為一大關(guān)鍵！

問(wèn)：浮動(dòng)利息還是固定利息？在美國(guó)貸款買(mǎi)房應(yīng)該選哪個(gè)？

答：美國(guó)房貸項(xiàng)目分為兩種：浮動(dòng)利率ARM和固定利率Fixed。今天我們就來(lái)講講兩種貸款的區(qū)別和優(yōu)缺點(diǎn)，教你如何選擇適合自己的貸款！

問(wèn)：在美國(guó)買(mǎi)房之后最快什么時(shí)候可以重貸（Refinance）？

答：“Refinance”，即“重貸” ，在美國(guó)是一種非常普遍的個(gè)人再融資方法。它的主要目的是“拿新的貸款去償還現(xiàn)有的貸款” 。新的貸款一般具備更優(yōu)惠的貸款條件（如利率、還款期限等），具體細(xì)節(jié)取決于貸款類型及貸款機(jī)構(gòu)。許多在美國(guó)有房貸的屋主都會(huì)在償還貸款幾年后，重新審視自己房貸的利率、剩余欠款等，并結(jié)合當(dāng)前市場(chǎng)的狀況和利息政策，來(lái)評(píng)估是否能通過(guò)重貸來(lái)得利。

問(wèn)：美國(guó)買(mǎi)房如何貸款？原來(lái)美國(guó)旅游購(gòu)房也可以貸款！

答：在美國(guó)貸款買(mǎi)房，能夠享受不少的好處，如減輕資金壓力、可利用房貸資金杠桿、享有減免報(bào)稅額度等。不過(guò)也有一些缺點(diǎn)：審批程序繁瑣，耗時(shí)長(zhǎng)（熱門(mén)的房源可能在你申請(qǐng)貸款期間被人買(mǎi)走）、高杠桿投資有風(fēng)險(xiǎn)等，所以要結(jié)合自己情況，看是否申請(qǐng)貸款。

問(wèn)：要想取得最佳利率所必須知道的事項(xiàng)

答：貸款買(mǎi)房，選擇貸款機(jī)構(gòu)的時(shí)候，大家最關(guān)心的就是利率。影響利率的因素有很多，今天就來(lái)跟大家聊聊，要做好哪4方面，才能拿下最好利率。

問(wèn)：貸款買(mǎi)房做好4方面助你拿下最好的利率！

問(wèn)：注意：你要關(guān)注這些房屋貸款問(wèn)題！

答：相信大家都會(huì)在貸款買(mǎi)房時(shí)希望每一分錢(qián)都花的明明白白，能省的錢(qián)盡量省下來(lái)，而貸款時(shí)很多名目繁雜的費(fèi)用也是讓很多人頭痛的地方，究竟如何做才能讓所有錢(qián)花的明明白白呢？

問(wèn)：美國(guó)壽險(xiǎn)免稅，到底是免什么稅？什么是國(guó)稅局7702條款？

答：都說(shuō)美國(guó)壽險(xiǎn)免稅大家基本都知道，可是細(xì)說(shuō)起來(lái)，這到底是免什么稅？人壽保險(xiǎn)的身故賠償金，保單受益人免交收入所得稅。（Income tax) 這里要提醒下：退休賬戶401K(包括403B)里面的錢(qián)，一旦人過(guò)世，會(huì)立即轉(zhuǎn)給繼承人，算做繼承人的收入，需要一次性把稅交了，剩下的錢(qián)才會(huì)給繼承人。

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