美國房地產(chǎn)稅越高的地方，房子越好賣嗎？
房產(chǎn)稅在中國是個(gè)新鮮事物，很多私家住房持有者，對此給予了最高級(jí)別的關(guān)注。中國房產(chǎn)稅是根據(jù)房子價(jià)格乘以稅率得來的，屬于國家征稅。
但房產(chǎn)稅在美國并不是個(gè)新鮮事，新的定居者從踏上美國國土的那天起，就會(huì)面對各種稅賦，房產(chǎn)稅也不例外。
在美國，個(gè)人相關(guān)的稅賦太多了，個(gè)人所得稅、印花稅、房地產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅、煙酒稅、城市稅等等，今天我們重點(diǎn)談?wù)劮康禺a(chǎn)稅。美國房子和土地是連在一起的，個(gè)人擁有土地所有權(quán)，兩者合并征稅，稱為房地產(chǎn)稅。
美國的房地產(chǎn)稅屬于地方稅種，是地方政府的主要收入來源之一。美國各種稅收用途都很明確，房地產(chǎn)稅主要用于地方的學(xué)校、公共設(shè)施和警察服務(wù)。房地產(chǎn)稅不是單純的如何繳稅的問題，稅率也不是一刀切。
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01.校區(qū)越好，房地產(chǎn)稅越高
美國的房地產(chǎn)稅體現(xiàn)了校區(qū)的好壞，基本原則是校區(qū)越好，房地產(chǎn)稅越高。做父母的，為了孩子的前途，往往會(huì)選擇好校區(qū)買房。
這里體現(xiàn)了一個(gè)原則，好校區(qū)房地產(chǎn)稅高，往往房子也貴。學(xué)生的父母大多為高知家庭，在公司都是高級(jí)白領(lǐng)(或稱金領(lǐng)），屬于美國中上層的中產(chǎn)階級(jí)，收入高，買的起好房子。
好校區(qū)因?yàn)榉康禺a(chǎn)稅高，所在的區(qū)域地方稅（比如城市稅、郡縣稅等）就低，甚至是“0”。
有的區(qū)域，為了提高學(xué)校的質(zhì)量，故意抬高房地產(chǎn)稅。這樣，收入低的家庭就會(huì)買不起房子，或者被迫搬走。留下來的都是經(jīng)濟(jì)良好家庭，學(xué)生質(zhì)量好，家長重視教育，學(xué)校有錢建設(shè)、買得起先進(jìn)設(shè)備，自然就可以越辦越好。
在美國中小學(xué)老師的工資是公開的，而且由政府提議、民眾選舉決定，沒有一個(gè)學(xué)校可以亂漲工資。校長等高級(jí)管理人員的收支嚴(yán)格受民眾監(jiān)控，他們每年的納稅需要公布于眾。
房地產(chǎn)稅越高的地區(qū)，教師工資越高，自然教育水平也越高，就越能吸引收入高的家庭入住，形成一個(gè)良性循環(huán)（筆者女兒的中學(xué)老師工資，比一個(gè)中型制造業(yè)的財(cái)務(wù)總監(jiān)都高）。
02.各個(gè)地方的房地產(chǎn)稅不是單一由政府決定的
地方政府提出房地產(chǎn)稅征收方案提議，要經(jīng)過所征收地區(qū)的居民聯(lián)合投票通過之后才可以生效。
美國經(jīng)常出現(xiàn)某個(gè)地區(qū)的議員要求修改房地產(chǎn)稅，當(dāng)?shù)鼐用竦谝豢紤]就是是否會(huì)影響學(xué)校的質(zhì)量。如果是，居民不會(huì)為了節(jié)省一點(diǎn)稅錢就同意降低房地產(chǎn)稅。相反，同意提高房地產(chǎn)稅的案例遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于同意降低的案例。
伴隨著房地產(chǎn)稅的提高，城市稅或者郡縣稅往往會(huì)降低。如果房地產(chǎn)稅高，學(xué)校好，不僅子女教育好，房子還好賣，居民個(gè)人收益大。如果城市稅降低了，政府經(jīng)營是否受到影響，那是市長或者郡長的事，他需要想辦法引進(jìn)企業(yè)來增加企業(yè)納稅。所以，美國的居民是很會(huì)算賬的。
從外國來美國定居朋友一定要注意，如果你是綠卡持有者，你一樣擁有參與地方房地產(chǎn)稅率決定的投票權(quán)。這個(gè)和你每天的生活息息相關(guān)，一定不要忽略此項(xiàng)權(quán)力。
03.房地產(chǎn)稅高的地方，警察服務(wù)特別好
房地產(chǎn)稅高的區(qū)域，每天警察都會(huì)開著車巡邏。
如果你全家要出遠(yuǎn)門，大可放心的把鑰匙交給警察署，警察會(huì)每天定點(diǎn)到你家看一下有無狀況。
如果趕上暴雨多的天氣，警察會(huì)每天去家里巡視一遍，可以有效的預(yù)防房屋積水問題（美國的別墅都有地下室，很多地下室都有通道直接通地面，并且都有多個(gè)窗口開在地平線上，如果連續(xù)暴雨沒有人處理，地下室容易積水）。
04.房地產(chǎn)稅高的地方，城市建設(shè)特別好
一般來說，美國房地產(chǎn)稅越高的地方，城市建設(shè)會(huì)越好。這一點(diǎn)，主要體現(xiàn)在幾個(gè)方面：
1.高速公路的建設(shè)：行駛在高速公路上，如果路邊有阻擋板或墻（用于隔離噪音），肯定那一邊的區(qū)域房地產(chǎn)稅高，有錢修建公共設(shè)施。
2.公共停車場的建設(shè)：地方多，停車位大，價(jià)格低或者免費(fèi)。
3.排水系統(tǒng)更新快。
4.公共公園多（美國公共公園必須免費(fèi)）。
5.是否允許建設(shè)新高架或者機(jī)場等公共設(shè)施，有優(yōu)先發(fā)言權(quán)（筆者所在城市富裕，結(jié)果機(jī)場就建到城市外圍了）。
有一點(diǎn)和中國不同，美國的公交系統(tǒng)和房地產(chǎn)稅不成正比。往往是越窮的地方公交系統(tǒng)越發(fā)達(dá)，富人區(qū)都嚴(yán)禁建設(shè)公交系統(tǒng)。
新定居者記得參加公共設(shè)施建設(shè)選舉，這關(guān)系到你的房產(chǎn)增值和日常生活的舒適度。有綠卡就可以參加選舉，有的城市只要在那里居住就有選舉權(quán)。只有聯(lián)邦政府相關(guān)的選舉，必須是公民才可以參加。
05.房地產(chǎn)稅可以抵扣個(gè)人所得稅
按照美國統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，美國平均每年征收140億美金的房地產(chǎn)稅，每個(gè)家庭每年平均房地產(chǎn)稅支出為2,197美金。不要被數(shù)字表面嚇到，140億美金包括個(gè)人繳納和商業(yè)繳納，大部分來源于商業(yè)繳納，而且房地產(chǎn)稅可以用于抵扣所得稅收入。
美國的個(gè)人所得稅征收原則是鼓勵(lì)消費(fèi)，有很多免稅項(xiàng)目，房地產(chǎn)稅和買房貸款需要支付的每月利息都可以用來抵扣個(gè)人所得稅，因此美國人基本上都是一工作就買房子，只要付得起首付。
在美國租房不用支付房地產(chǎn)稅，房東早就把這部分錢包含在租金里面了。作為房客，租金不能抵扣個(gè)人所得稅。作為房東，房地產(chǎn)稅可以沖抵房租收入少繳稅。
06.房地產(chǎn)稅高的地區(qū)，房子反而好賣
美國人的觀念不同，房地產(chǎn)稅高的地區(qū)，房子反而好賣，因?yàn)楸厝缓蛢杉聮煦^：好學(xué)區(qū)和低城市稅率。沒有一個(gè)中介向你推薦房子的時(shí)候，會(huì)拿房地產(chǎn)稅低作為一個(gè)賣點(diǎn)。
房子是我們每個(gè)人日常生活離不開的，房地產(chǎn)稅是美國新定居者必須要面對和學(xué)習(xí)的，而房地產(chǎn)稅背后的意義更是需要去了解和掌握的。祝愿新定居者在美國可以找到適合自己居住的地方，并充分利用自己的選舉權(quán)，保障好自己在美國的利益。
