美國(guó)房產(chǎn)篇|房屋加建常見問題有哪些?
美國(guó)加州很多房主為了自住需求或?yàn)槌鲎馑茫跅l件允許的情況下會(huì)選擇對(duì)房屋進(jìn)行加建，以擴(kuò)大使用面積，提高房屋的使用率。但是由于目前的市場(chǎng)推廣度還不夠高，仍有很多人對(duì)房屋加建的具體情況并沒有那么了解，也容易出現(xiàn)很多的疑問。因此本文將為您介紹房屋加建的條件、材料以及加建過程中遇到的一些問題該如何處理。
· 房屋加建的條件有哪些?
· 房屋加建需要準(zhǔn)備什么材料?
· 房屋加建需要規(guī)避的錯(cuò)誤有哪些?
· 房屋加建的常見問題解答?
一、房屋加建的條件有哪些?
①ADU的建設(shè)必須要符合建筑和安全法規(guī);
②加建房屋與原住宅所在地塊要為住宅用地;
③每一所住宅只能被允許加建一處附屬住宅單元;
④需要保證防火措施的安全，如果原有房產(chǎn)沒有消防噴淋頭，那么加建的附屬住宅也不需要消防噴淋頭;
⑤加建房屋要么與現(xiàn)有房屋直接連接，即使是分離也需要與原住宅處于同一地段;
⑥加建的附屬住宅單元的建筑風(fēng)格和形式要與原房產(chǎn)及其周邊的建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào);
⑦加建房屋的建筑面積不得超過現(xiàn)有住宅的50%，最大可增加的面積為1200平方英尺;
⑧加建房屋的停車位數(shù)量不得超過房屋的臥室數(shù)量，而且停車位的空間可以在現(xiàn)有的車位;
⑨若是在車庫(kù)上方加建ADU，要求從側(cè)面和后面的地段線退后5英尺開始建造。
二、房屋加建所需的材料有哪些?
ADU與一般的房屋加建流程是一致的，需要材料主要包括:建筑許可證，改建許可證，供暖系統(tǒng)、電力、和給排水等的許可證。以上材料是當(dāng)房屋出現(xiàn)故障時(shí)，為您減少維修費(fèi)用獲得理賠所準(zhǔn)備的，因此一定不要遺漏。
三、房屋加建常見錯(cuò)誤有哪些?
①忽視當(dāng)?shù)卣慕ㄖ?/p>
在加州進(jìn)行房屋加建要向房屋所在地的政府進(jìn)行審批。根據(jù)所在地政府的不同要求，需要審批的工程大小也有所不同。不要認(rèn)為小的改動(dòng)可以不經(jīng)過審批，有些城市政府要求只要對(duì)房屋有任何的改動(dòng)都需要遞交申請(qǐng)表格進(jìn)行審批。
如果您的房產(chǎn)不符合工程改造的要求，小則罰款補(bǔ)交申請(qǐng)表，大則被要求拆除加建的房屋。
②沒有為工人購(gòu)買保險(xiǎn)就開工
大多數(shù)情況下，施工方都不會(huì)為工人購(gòu)買勞工保險(xiǎn)，華人房東也不會(huì)很在意這些瑣碎的事情。但是，如果真的發(fā)生了意外，工人出現(xiàn)了小的割傷跌倒甚至是意外身亡，所有的責(zé)任都將由您來承擔(dān)。因此，一定要重視保險(xiǎn)，在沒確認(rèn)保險(xiǎn)到位之前一定不能開工。
③合同約定不夠明晰
加州建筑法規(guī)有明文規(guī)定，工程項(xiàng)目超過500美金，連工包料，一定要寫在合同內(nèi)，而且最好選擇用中文。很多情況下，因?yàn)楹霞s不清而造成的屋主和施工隊(duì)之間發(fā)生的爭(zhēng)執(zhí)出現(xiàn)很多，而且目前的合約都是由工程方提供，那自然會(huì)使有利條件偏向工程方，若是未來出問題，常常是您自己吃虧。
④施工方包工不包料
有時(shí)候建筑方只包工時(shí)不包材料，也就是說所有材料都需要由您來承擔(dān)，建筑方只出人工，算工時(shí)或算天數(shù)。因此，您需要事先對(duì)材料市場(chǎng)有所了解，知道所有材料的價(jià)錢資訊等，這樣在后期的施工過程中才不會(huì)一趟趟地往建材商店跑而延誤工期，費(fèi)時(shí)又費(fèi)錢。
四、房屋加建的常見問題有哪些?
①加建房屋的高度要求
附屬居住單元的建設(shè)需要滿足房屋的控高要求，這個(gè)跟普通的房屋加建要求是一樣的。一般情況下會(huì)要求民宅采用的木結(jié)構(gòu)不超過3層，高度不得超過45英尺。也存在一些地方的控高是25英尺，這樣的情況就只能做2層建筑。ADU的樓層數(shù)原則上不得超過2層，可以建造在車庫(kù)的上方，也可以是在既有建筑物的附近建設(shè)2層，但是都需要有獨(dú)立的疏散出口。
②加建房屋的面積要求
加州法律規(guī)定ADU的建筑面積最小是150平方英尺，最大是1200平方英尺。
③場(chǎng)地綠化指標(biāo)
ADU的建設(shè)和普通房屋一樣，需要滿足場(chǎng)地的綠化指標(biāo)，并且要求也同普通房屋差不多。但是，如果您的附屬居住單元是在車庫(kù)的基礎(chǔ)上改建的，那對(duì)院子的綠化就沒有要求了。
④加建費(fèi)用差異
加建附屬居住單元的費(fèi)用和購(gòu)買普通的房屋相比，有什么差異?這是一個(gè)大問題。ADU的重大優(yōu)勢(shì)是他不需要單獨(dú)購(gòu)買土地的費(fèi)用，相當(dāng)于零成本拿到了建筑用地，這可以為您節(jié)約50%以上的成本。而且ADU不需要申請(qǐng)單獨(dú)的公共事業(yè)配套例如水電煤，這將極大地節(jié)約施工費(fèi)用。
