全球多國(guó)房?jī)r(jià)驚人上漲！ 經(jīng)紀(jì)人：“我從沒(méi)經(jīng)歷過(guò)這樣搶房的”
新冠肺炎疫情的沖擊竟讓多國(guó)房?jī)r(jià)“一飛沖天”。這讓無(wú)數(shù)人“驚掉下巴”。
亞洲最大的房地產(chǎn)科技公司居外 IQI（Juwai IQI)集團(tuán)2日發(fā)布的《2021年一季度全球房?jī)r(jià)報(bào)告》顯示，一季度全球樓市熱潮洶涌，歐洲、美國(guó)、加拿大和亞太部分國(guó)家和地區(qū)房?jī)r(jià)飆升。
這份報(bào)告顯示，今年一季度歐洲、亞太、北美的許多國(guó)家，房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)達(dá)到“一個(gè)驚人的程度”，而且這種“繁榮的程度完全是空前的”。報(bào)告認(rèn)為，低利率和貨幣寬松是全球房?jī)r(jià)走熱的主要原因。
黑山領(lǐng)漲
今年一季度，近九成公布數(shù)據(jù)的國(guó)家和地區(qū)的房?jī)r(jià)上漲。根據(jù)報(bào)告，目前已經(jīng)公布住房統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的57個(gè)國(guó)家和地區(qū)當(dāng)中，有50個(gè)國(guó)家名義房?jī)r(jià)上漲，只有7個(gè)國(guó)家房?jī)r(jià)下降。從實(shí)際房?jī)r(jià)（根據(jù)通貨膨脹調(diào)整后價(jià)格）來(lái)看，有43個(gè)市場(chǎng)的實(shí)際房?jī)r(jià)有所上升。
在2021年一季度的全球房?jī)r(jià)調(diào)查中，最強(qiáng)勁的住房市場(chǎng)有黑山（+28.7%）、波多黎各（+23.68%）、埃及（+22.61%）、新西蘭（+22.39%）和斯里蘭卡（+15.93%）。
——黑山是全球房?jī)r(jià)調(diào)查中最強(qiáng)勁的住房市場(chǎng)。今年一季度，當(dāng)?shù)匦陆ㄗ≌瑑r(jià)格上漲28.7%（經(jīng)通脹調(diào)整后），創(chuàng)下紀(jì)錄。這與前一年黑山房?jī)r(jià)同比下降8.2%的狀況形成鮮明對(duì)比。一季度，黑山房?jī)r(jià)比上季度強(qiáng)勁上漲19.46%。
——波多黎各的住房市場(chǎng)同樣出現(xiàn)強(qiáng)勁反彈。一季度，當(dāng)?shù)亟?jīng)季節(jié)性調(diào)整的房?jī)r(jià)指數(shù)上升了23.68%。2020年一季度當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)為同比下降3.28%。按季度計(jì)算，波多黎各房?jī)r(jià)環(huán)比上漲7.77%。
——埃及樓市熱度意外大幅回升。今年一季度，埃及全國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)上升了22.61%，與前一年34.14%的同比下降形成鮮明對(duì)比。最近一個(gè)季度埃及實(shí)際房?jī)r(jià)環(huán)比增長(zhǎng)0.72%。
——新西蘭房?jī)r(jià)在超低利率以及有限住房供應(yīng)推動(dòng)下，正在飛速上漲。一季度新西蘭房?jī)r(jià)中位數(shù)上漲了22.39%，與2020年一季度的10.87%的同比增長(zhǎng)相比，出現(xiàn)大幅加速。按季度計(jì)算，新西蘭實(shí)際房?jī)r(jià)環(huán)比增長(zhǎng)9.98%。
——斯里蘭卡住房市場(chǎng)正快速增長(zhǎng)。在截至2021年一季度的一年中，斯里蘭卡全國(guó)房?jī)r(jià)上漲15.93%，與前一年1.44%的下跌形成鮮明對(duì)比。在最近一個(gè)季度，房?jī)r(jià)環(huán)比增長(zhǎng)2.02%。
北美、歐洲、亞太部分國(guó)家表現(xiàn)強(qiáng)勁
北美住房市場(chǎng)表現(xiàn)強(qiáng)勁。在美國(guó)，一季度標(biāo)準(zhǔn)普爾/凱斯-席勒全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)（經(jīng)季節(jié)性調(diào)整）上漲了10.28%（經(jīng)通貨膨脹調(diào)整），比上年2.94%的增長(zhǎng)有了大幅提高。在極低利率和大規(guī)模政府刺激支出的推動(dòng)下，美國(guó)購(gòu)房需求和建筑活動(dòng)強(qiáng)勁。
另外，美國(guó)聯(lián)邦住房金融局（FHFA)的美國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)在2021年一季度同比增長(zhǎng)10.54%，是有史以來(lái)最高的年度增長(zhǎng)記錄。
Juwai IQI集團(tuán)上海公司經(jīng)紀(jì)人lona Wang對(duì)中新社國(guó)是直通車(chē)表示：“今年一季度，我花了一個(gè)多月才幫一個(gè)買(mǎi)家搶到了一套美國(guó)奧斯汀的期房。期間，我一直在跟奧斯汀的各開(kāi)發(fā)商聯(lián)系?！?/p>
現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商每次只放出來(lái)幾套房，而且還會(huì)挑選客戶(hù)。選擇標(biāo)準(zhǔn)是之前已經(jīng)買(mǎi)過(guò)這個(gè)開(kāi)發(fā)商房子，或者是現(xiàn)金購(gòu)房無(wú)需申請(qǐng)按揭的，或者是第三次遞交出價(jià)（Offer）客戶(hù)。Iona Wang說(shuō)，最后，這位客戶(hù)以48萬(wàn)美元的價(jià)格拿到了一套原先報(bào)價(jià)35萬(wàn)美元的奧斯汀獨(dú)立屋期房。
“我從來(lái)沒(méi)經(jīng)歷過(guò)這樣搶房的”，Iona Wang感嘆，“以前只有在加州的學(xué)區(qū)房才有這種排隊(duì)現(xiàn)象！”
對(duì)于美國(guó)樓市的升溫，Juwai IQI集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)始人執(zhí)行董事會(huì)主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel)表示，美國(guó)樓價(jià)上漲對(duì)于疫情期間有工作有住房者無(wú)疑是個(gè)好消息，但對(duì)于失業(yè)人士和首次購(gòu)房人士當(dāng)然不是，長(zhǎng)此以往，平等問(wèn)題可能更加突出。美國(guó)房產(chǎn)的一個(gè)特點(diǎn)是土地規(guī)劃向富裕階層傾斜，如對(duì)于獨(dú)立住宅屋的密度、停車(chē)場(chǎng)空間等都有規(guī)定，以保證這些住宅的舒適度和居住質(zhì)量。他認(rèn)為，只有對(duì)這些規(guī)定作出適當(dāng)調(diào)整，才能在城市空間里容納更多的經(jīng)濟(jì)適用型的多層住宅，提高住房供應(yīng)。
除美國(guó)外，在加拿大，一季度11個(gè)主要城市房?jī)r(jià)上漲8.39%，比前一年2.92%的增長(zhǎng)速度大幅加快。
歐洲國(guó)家中，黑山、斯洛伐克、土耳其、瑞典和德國(guó)等出現(xiàn)強(qiáng)勁房?jī)r(jià)上漲。
亞太地區(qū)住房市場(chǎng)也加快增長(zhǎng)步伐。新西蘭、斯里蘭卡、中國(guó)大陸、韓國(guó)、中國(guó)臺(tái)灣和日本等國(guó)家和地區(qū)房?jī)r(jià)漲勢(shì)較快。
Juwai IQI西澳公司負(fù)責(zé)人Lily Chong說(shuō)，由于疫情不確定性，澳大利亞的住房銷(xiāo)售活動(dòng)在2020年初曾大幅減少。不過(guò)去年開(kāi)始，在政府激勵(lì)措施和補(bǔ)助金公布后，市場(chǎng)開(kāi)始回升，“我們忙于不停地銷(xiāo)售和簽署一個(gè)又一個(gè)合同”。
疫情效應(yīng)
目前全球經(jīng)濟(jì)仍處于復(fù)蘇軌道。國(guó)際貨幣基金組織（IMF）在今年4月份將2021年全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)測(cè)修正為6%，比1月份5.5%的增速有所提升。據(jù)IMF測(cè)算，去年全球經(jīng)濟(jì)收縮3.3%。
新冠肺炎疫情不僅沒(méi)有造成房?jī)r(jià)崩潰、形成“斷供潮”，反而還帶來(lái)了多國(guó)樓市的空前繁榮。有人將之總結(jié)為“疫情效應(yīng)”。
喬治·奇米爾說(shuō)：“全球樓市似乎因疫情而興旺?！?/p>
他指出，居家隔離使人們想要更大的室內(nèi)及戶(hù)外活動(dòng)空間，升級(jí)換房的需求由疫情催生。此外，在另一個(gè)國(guó)家擁有第二套住房也成了更多高凈值人士的需求，亞洲跨境購(gòu)房者也不例外——亞洲是全球超高凈值人士最多的區(qū)域。2020年Juwai IQI亞洲跨境購(gòu)房買(mǎi)家最心儀的10大海外市場(chǎng)與上述房?jī)r(jià)上漲最快的國(guó)家基本重迭，反映出無(wú)論哪兒的買(mǎi)家都有“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心態(tài)。
也有國(guó)家和地區(qū)房?jī)r(jià)同比出現(xiàn)下跌。報(bào)告顯示，房?jī)r(jià)同比跌幅最大的是菲律賓馬卡蒂中央商務(wù)區(qū)（-23.59%），其次是沙特阿拉伯（-4.68%）、柬埔寨金邊（-3.76%）、羅馬尼亞（-3.28%）和卡塔爾（-2.94%）。
