想保護(hù)資產(chǎn)，買房應(yīng)該寫誰(shuí)的名字?
資產(chǎn)能夠得到保護(hù)，稅收能夠減少，傳承流暢，當(dāng)然每個(gè)人的情況各不相同，需求也各不一樣，但是總有一種名字會(huì)適合自己。
一般來(lái)說(shuō)我們從三方面考慮：
01資產(chǎn)保護(hù)
對(duì)于一些高風(fēng)險(xiǎn)的職業(yè)以及考慮子女婚姻風(fēng)險(xiǎn)的人士來(lái)說(shuō)，資產(chǎn)保護(hù)尤為重要。比如你是醫(yī)生由于某些原因，有人對(duì)你提出了訴訟，或者婚姻發(fā)生變化了等等。
02稅務(wù)減扣
產(chǎn)權(quán)名字的不同，產(chǎn)生的稅務(wù)問(wèn)題也不同。在房產(chǎn)投資方面，主要需要考慮所得稅（income tax），資本增值稅(capital gain tax)和房產(chǎn)稅(property tax) 。在符合稅法規(guī)定的前提下，合理降低稅務(wù)，是每個(gè)投資者必須追尋的。
03傳承流暢
房產(chǎn)投資以集聚房產(chǎn)的投資組合（property portfolio）為工具，利用時(shí)間來(lái)致富,所以將來(lái)房產(chǎn)的傳承，能夠在傳承過(guò)程中不引起額外的稅務(wù)問(wèn)題和其他成本，是一個(gè)需要考慮的問(wèn)題。
在美國(guó)一般有4種形式：個(gè)人，聯(lián)名，公司，信托（尤其是家庭信托，F(xiàn)amily Trust）。個(gè)人就是一個(gè)人（individual），聯(lián)名就是幾個(gè)個(gè)人一起買，也稱partnership; 公司和信托則需要一定的費(fèi)用，注冊(cè)成立。
個(gè)人名下房產(chǎn)
可以說(shuō)大部分買房的人都是把房子買在個(gè)人的名下或者聯(lián)名的名下。因?yàn)樗?jiǎn)單，成本低，而且太順理成章，一切是那么自然。
所有權(quán)
由于所有權(quán)是自己個(gè)人，則如果個(gè)人遇到任何訴訟，比如房客在你房子里受傷了訴訟你等，或者你的職業(yè)導(dǎo)致你被訴訟，比如醫(yī)生等，則在你名下的所有的其他房產(chǎn)都會(huì)暴露在這個(gè)訴訟之下，負(fù)有連帶責(zé)任。
控制權(quán)
買在個(gè)人名下，則控制權(quán)當(dāng)然歸你個(gè)人，所以你自己決定這個(gè)房子的買賣，租賃等事宜。
收益權(quán)
買在個(gè)人名下，則收益權(quán)歸個(gè)人。房子出租，則租金減掉利息等成本之后的凈收入會(huì)歸入你個(gè)人的收入中報(bào)稅。如果租賃凈收入是負(fù)的話，則可以減扣你的個(gè)人收入，減少你的稅負(fù)。如果你把你的投資房賣掉了，則增值的部分需要交納資本增值稅。
傳承
當(dāng)你把所有權(quán)傳承給子女的時(shí)候，會(huì)涉及遺產(chǎn)稅，綠卡和公民遺產(chǎn)稅免稅額是1158萬(wàn)美元，外國(guó)人則只有6萬(wàn)，超出部分交40%遺產(chǎn)稅。
聯(lián)名房產(chǎn)
在美國(guó)，房產(chǎn)聯(lián)名有兩種形式，一種是joint tenancy，另外一種是tenancyin common。兩者最大的區(qū)別在于Joint tenancy中的一方去世之后，產(chǎn)權(quán)會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)移給另外一方;而tenancy in common則不是，一方去世了，則產(chǎn)權(quán)是轉(zhuǎn)移給去世的一方的家人。所以一般夫妻或者家人關(guān)系會(huì)用Joint tenancy，而非夫妻關(guān)系的合伙人則用tenancy in common。
所有權(quán)
聯(lián)名名下的資產(chǎn)是分別在不同的兩個(gè)（或幾個(gè)）人名字名下，所以資產(chǎn)分別也歸這些個(gè)人所有。個(gè)人如果遇到法律問(wèn)題，則都可以追溯到這個(gè)房產(chǎn)，沒(méi)有資產(chǎn)保護(hù)。所有權(quán)的多少在產(chǎn)權(quán)上注明比例，所有權(quán)的行使分配就按照這個(gè)比例。
控制權(quán)
如果是Joint Tenancy，一家人控制，商量著辦，比較容易處理。Tenancy in common 則一般按照以出資比例確定的產(chǎn)權(quán)股份比例來(lái)確定控制權(quán)，股份多的人說(shuō)了算。
收益權(quán)
這個(gè)產(chǎn)權(quán)形式是按比例的，所以收益權(quán)也是按所有權(quán)的比例來(lái)分配的。
傳承
所有權(quán)的傳承和個(gè)人一樣。
家庭信托
信托有很多種，家庭信托是美國(guó)家庭常用的一種形式。信托主要有三個(gè)重要的部分組成：一是trustee, 也就是信托管理人或者是控制人。二是信托本身，trust。第三是收益人，beneficiary。
所有權(quán)
買在信托下面的資產(chǎn)的所有權(quán)歸信托本身，也就是說(shuō)里面的資產(chǎn)不歸個(gè)人，它不是一個(gè)商業(yè)實(shí)體，也不是法律意義上的經(jīng)營(yíng)實(shí)體，不會(huì)接受任何法律訴訟，因此在它里面的資產(chǎn)會(huì)得到很好的保護(hù)。如果你個(gè)人受到訴訟，則不可能追到里面。如果你給你孩子們住的房子在信托里面，他的婚姻出現(xiàn)問(wèn)題了，這個(gè)資產(chǎn)將不會(huì)被分走?？梢哉f(shuō)在資產(chǎn)保護(hù)方面，信托是最好的。
控制權(quán)
信托的控制人是trustee, 也就是信托管理人也稱控制人。信托管理控制人可以是個(gè)人，也可以是公司。
收益權(quán)
在信托里面的資產(chǎn)的收益歸信托本身，盡管信托需要報(bào)稅，但信托不是稅務(wù)實(shí)體，沒(méi)有稅率。信托里的收益只是暫時(shí)在里面，年終將會(huì)被分配給信托的受益人，但當(dāng)受益人從信托里面獲得收入之后，加上受益人的其他收入，需要一起按照個(gè)人所得稅的方法計(jì)稅。對(duì)于信托里面有很多房產(chǎn)和生意資產(chǎn)的人來(lái)說(shuō)，信托是一個(gè)避稅的好工具。
傳承
信托的整個(gè)運(yùn)作和分配是由信托管理控制人來(lái)控制的，所以只要把控制人更換就可以達(dá)到傳承的目的。由于房產(chǎn)實(shí)際上是寫在信托控制人（Trustee）名字上的，因此，如果Trustee是個(gè)人，則傳承會(huì)引起費(fèi)用和麻煩。但是，如果Trustee是公司的話，那情況就會(huì)非常簡(jiǎn)單。你可以通過(guò)更換公司董事的辦法，來(lái)更換公司控制人，從而達(dá)到控制信托，傳承信托的目的。
信托是典型的三權(quán)分立的商業(yè)形式。對(duì)于資產(chǎn)保護(hù)和高收益的合理避稅有較大的好處。
公司房產(chǎn)
有很多人把房子買在公司名下。
所有權(quán)
買在公司名下的房產(chǎn)歸公司所有，但是公司不同于個(gè)人和聯(lián)名，它是法律意義上的實(shí)體。
控制權(quán)
公司名下的資產(chǎn)由公司來(lái)控制，所以如果你把房子買在你自己的公司名下，那么房子的任何事情還是由你來(lái)處理和控制。
收益權(quán)
買在公司名下的房子所有的收益也歸公司所有。由于公司是法律和稅收實(shí)體，有自己的稅率，房子的凈租金收益，房子的資本增值收益，都是按照公司所得稅的稅率來(lái)計(jì)稅。
傳承
公司的傳承非常簡(jiǎn)單，只要填一張表，更改股東和董事就很容易解決。
通過(guò)以上分析可以看出，每種名字各有利弊。當(dāng)你需要付扣稅的時(shí)候，個(gè)人和聯(lián)名比較適合;當(dāng)你注重資產(chǎn)保護(hù)的時(shí)候，信托最好，公司次之;當(dāng)你有大量收益并有子女可以分享的時(shí)候，信托很適合。
