在美國(guó)買房簽約后，如何選擇適合你的產(chǎn)權(quán)方式？
對(duì)很多人來說，房地產(chǎn)是他們個(gè)人資產(chǎn)中占比很大的一部分。在過戶的過程中，選擇適合自己的產(chǎn)權(quán)方式（take title）是非常重要的。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的形式將決定誰(shuí)有權(quán)簽署涉及產(chǎn)權(quán)交易和未來繼承權(quán)益的各種文件，會(huì)對(duì)產(chǎn)權(quán)持有人各方產(chǎn)生涉及多方面的影響，例如稅款的繳納、產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓、對(duì)債權(quán)人的義務(wù)以及產(chǎn)權(quán)的繼承問題。
通常來說，獲取房地產(chǎn)的所有權(quán)有以下幾種方式：
單獨(dú)所有權(quán)（Solely Ownership）
按份共有權(quán)（Tenants in Common）
共同財(cái)產(chǎn)權(quán)（Joint Tenancy- with Rights of Survivorship）
完全共有權(quán)（Tenants by the Entirety）
01單獨(dú)所有權(quán)Solely Ownership
單獨(dú)所有權(quán)，顧名思義，就是由個(gè)人單獨(dú)所有的產(chǎn)權(quán)。這里所指的“個(gè)人”，既可以是未婚/離異/喪偶的合法單身個(gè)人，也可以是已婚的個(gè)人。如果是已婚個(gè)人要單獨(dú)享有某地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，那么他/她的配偶需要簽署相關(guān)文書，證明自愿放棄對(duì)于該地產(chǎn)的權(quán)利、所有權(quán)以及相關(guān)權(quán)益；并且雙方都同意將產(chǎn)權(quán)放在該已婚個(gè)人自己名下。
02按份共有權(quán)Tenants in Common
按份共有權(quán)是指兩位或多位持有人按比例共同擁有產(chǎn)權(quán)，并共同享有未分割的所有權(quán)權(quán)益。按份共有權(quán)的各位持有人可持有的比例可以是不同的。例如，A、B、C三位以按份共有的產(chǎn)權(quán)方式持有某處房產(chǎn)，其中A、B各持有25%，C持有50%；三位可以在不同時(shí)間段購(gòu)入他們的比例，并先后獲得相應(yīng)的利益。
按份所有權(quán)的具有很大的靈活性，持有人可以隨時(shí)隨地自由的轉(zhuǎn)移屬于自己的部分權(quán)益，也可通過立遺囑的方式規(guī)定自己部分權(quán)益的繼承人。從廣義上講，如果沒有特別注明是哪種產(chǎn)權(quán)方式，一般都按照按份共有權(quán)來執(zhí)行。
此種產(chǎn)權(quán)的持有方式比較適合不存在親屬關(guān)系，希望共同投資同一房產(chǎn)的幾位投資人之間選擇使用。
03共同財(cái)產(chǎn)權(quán)Joint Tenancy- with Rights of Survivorship
共同財(cái)產(chǎn)權(quán)是指兩位或多位持有人按相同比例共同擁有產(chǎn)權(quán)。例如，如果兩個(gè)人持有產(chǎn)權(quán)，則各持有50%；如果四個(gè)人持有，則各持有25%，以此類推。共同財(cái)產(chǎn)權(quán)可以使產(chǎn)權(quán)不受遺囑的影響，在持有人去世后，立刻將其所持部分權(quán)益平均分配至其他幾位在世持有人的名下。這種產(chǎn)權(quán)持有方式是地產(chǎn)行業(yè)比較常見的一種方式，也常被用于金融賬戶、投資組合和商業(yè)權(quán)益當(dāng)中。
需要注意的是，不同于共同財(cái)產(chǎn)權(quán)，如果持有人之一背負(fù)債務(wù)，則債權(quán)人可以根據(jù)對(duì)此持有人的判決而沒收整個(gè)產(chǎn)權(quán)。在這種情況發(fā)生時(shí)，其他幾位持有人有權(quán)向負(fù)債人索取相應(yīng)的補(bǔ)償。
04完全共有權(quán)Tenants by the Entirety
完全共有權(quán)是常見的已婚夫婦購(gòu)買自住房時(shí)選擇的產(chǎn)權(quán)方式。夫婦間共有房產(chǎn)，意味著如果一方死亡，則另一方立即繼承該房產(chǎn)。例如，如果丈夫去世了，則妻子立刻繼承丈夫持有部分的權(quán)益，反之亦然。
出于各種原因，完全共有權(quán)對(duì)很多人來說是一種有利的產(chǎn)權(quán)方式。完全共有權(quán)意味著即便在沒有遺囑的情況下，在世配偶都可以合法繼承去世另一半的財(cái)產(chǎn)，省去了很多時(shí)間、壓力和金錢。另外，完全共有權(quán)也為個(gè)人債務(wù)的欠債人提供了一層保護(hù)。即如果欠債人去世了，債權(quán)人不可以強(qiáng)制取消欠債人的在世配偶對(duì)地產(chǎn)的贖回權(quán)。然而，如果夫婦兩人共同負(fù)債，則夫婦二人在完全共有權(quán)下持有的房產(chǎn)是不受保護(hù)的。例如，他們共同享有監(jiān)管權(quán)的未成年孩子酒駕撞人，而夫婦又無力支付賠償金，則債權(quán)人有權(quán)依據(jù)判決沒收他們的房產(chǎn)。
