創(chuàng)14 年最高！美國房貸利率還要漲，年還款額增長60%！這些區(qū)域?qū)⒋蠓卣{(diào)...
截至到9月8日，美國的平均抵押貸款利率已升至 14 年來的最高水平，接近 6%。投資者清楚地看到美聯(lián)儲將繼續(xù)采取積極的政策加息來對抗通脹。預計9月20日-21日的美聯(lián)儲會議上，還將再加息75個基點，房貸利率更會跟漲。
房地美周四表示，本周 30 年期固定利率的平均利率躍升至 5.89%，超過 6 月份的近期峰值，并達到 2008 年 11 月以來的最高水平。
全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會（NAR）經(jīng)濟學家 Nadia Evangelou 表示，再加上接近歷史高位的房價，這意味著現(xiàn)在中價位房屋的每月抵押貸款還款額比一年前高出 60%。
一年前抵押貸款利率僅為 2.86%，而借貸成本的大幅上漲已將許多購房者擠出市場，導致房屋銷量暴跌。
NAR 的數(shù)據(jù)顯示，盡管 7 月份的房價中值從創(chuàng)紀錄的高位回落，但仍比一年前上漲了 10.8%，因為美國住房庫存仍然緊張。
更高的房屋價格和急劇增加的貸款成本意味著現(xiàn)在買房的壓力要比一年前高得多。
“貸款成本的增長速度快于人們的工資增長速度，與去年相比，如果購房者想要購買中等價位的房屋，他們目前需要多花 10% 的預算來支付抵押貸款”，經(jīng)濟學家 Nadia Evangelou 在談到最新利率數(shù)據(jù)時表示。
她補充說：“這些較高的抵押貸款利率已經(jīng)影響了房地產(chǎn)市場的活動，”她說，較高的抵押貸款利率將 7 月份的房屋銷售活動推動了 14 個百分點，而 6 月至 7 月通常下降 6%。
緊隨 10 年期美國國債收益率，抵押貸款利率本周觸及 6 月以來的最高水平，因為強勁的經(jīng)濟數(shù)據(jù)表明美聯(lián)儲將進一步大幅加息，美聯(lián)儲正試圖在不破壞經(jīng)濟運行的情況下抑制通脹。
預計美聯(lián)儲將在 9 月底的會議上再加息 75 個基點，這將使聯(lián)邦基金利率從今年 3 月份接近零的水平提高至 3.25%。
盡管較高的抵押貸款利率大幅減少了房屋銷售數(shù)量，但按歷史標準衡量，全美房源庫存仍然緊張，而且全美范圍內(nèi)的房價尚未顯著下降。
NAR 表示，7 月份全美中位銷售價格為 403,800 美元，比去年同期增長了 10.8%，盡管比一個月前創(chuàng)下的紀錄高點略有下降。
但越來越多的跡象表明，房價飆漲最多的一些市場可能面臨更劇烈的調(diào)整——尤其是在美國西海岸。
抵押貸款分析公司 Black Knight在本周最新的月度抵押貸款報告中記錄了 6 月至 7 月全美房屋價值中位數(shù)下降 0.77%，這是自 2011 年 1 月以來的最大環(huán)比跌幅。
超過 85% 的美國房地產(chǎn)市場至少略微偏離峰值，超過十分之一的都會區(qū)（主要是在西海岸）的價格下跌了 4% 或更多。
該公司總裁 Ben Graboske 表示，連續(xù) 31 個月的房屋價格上漲在 7 月結(jié)束了。他警告說，房地產(chǎn)市場的特點是“波動大和快速變化”。
加州技術(shù)中心圣何塞的房屋價格跌幅最大，那里的房屋價值比三個月前的峰值下跌了 10%。
同期西雅圖（7.7%）、舊金山（7.4%）、圣地亞哥（5.6%）、洛杉磯（4.3%）和丹佛（4.2%）的房價也從峰值大幅下降。
研究人員表示，當全美房價進一步下跌 5% 時，275,000 名背負了房貸的屋主和 0.9% 的房屋將被壓在水底——也稱為負資產(chǎn)——當他們所欠銀行的金額大于房產(chǎn)的價格。
盡管出現(xiàn)月度房價下跌，但報告計算得出，全美房價中位數(shù)比一年前仍高出 14.5%，是歷史平均水平的三倍。
