在美國貸款購房,遇到難題該如何應對!
據(jù)調(diào)查,近四分之三的購房者表示,在購買過程中會出現(xiàn)壓力。其中許多壓力來自財務方面。另一項調(diào)查發(fā)現(xiàn),42%的購房者在這個購房過程中很緊張,32%稱心情復雜,21%表示恐慌。
的確,購房是一個復雜的過程,要與各類人等打交道,要想控制整個局面是比較困難,甚至不可能按照事先的計劃進行。
不過,經(jīng)過整理,在購買過程中的麻煩其實都很典型,面對這些問題該如何應對呢。
1、信用評分低于預期很多人都希望獲得更高的信用分數(shù)并如期獲得最優(yōu)惠的利率,但如果分數(shù)低怎么辦?如何處理:如果分數(shù)過低與預期有較大差距,最有可能的是信用報告出現(xiàn)了錯誤,可以到網(wǎng)站查詢是否出現(xiàn)問題。
2、抵押貸款申請被拒即使有良好的信用評分,如果放款人看不到良好的債務與收入比率的賬戶文件,放貸人會對貸款人說不。
如何處理:提前準備必要的文件,并多選擇幾個貸款人。如果仍然被拒,可能需要花費一些時間修復信用評分或?qū)ふ覂r格較低的房屋。
3、與家人意見不一購買房屋由于壓力所至,家人關系會緊張狀況。根據(jù)最近LendingHome的調(diào)查顯示,十分之六的千禧一代和X世代(1966-1980年出生的人)表示他們在購房過程中與另一半的意見不合。
如何處理:在開始找房子之時,就要對購房的關鍵問題進行詳細討論,有半數(shù)夫婦表示,通過認真溝通,買了新家以后家人的關系更密切了。
4、喜歡的房屋類型就是找不到在庫存緊張時,住房銷售的速度會非常迅速,特別是要買過渡房或準備立即搬入的購房者,買不到心儀的房產(chǎn)是個大問題。
如何處理:首先要做好房貸預批,這個環(huán)節(jié)很重要!然后盡可能多的在網(wǎng)站查看房源,看到喜歡的房子及時與經(jīng)紀人溝通。關鍵是不要操之過急,有時等待好過買了后悔。
5、在出價時失利一棟心儀/性價比不錯的房源,往往會引來多個買家。
如何處理:這時盡量不要被情緒所支配,因而做出不理智的決策。要提前做好預算,制定其中的浮動空間,理性的看待房價。
6、抵押貸款文書難以完成即使已獲得預先批準,貸方在整個過程中還會要求提供更多的文件和其他材料。
如何處理:多與有過購房經(jīng)歷的人聊天,提前將文件準備出來。需要補件時可快速提供所需文件。要有足夠的心理準備,隨時應付貸款人的另外要求。
7、估價低于報價這種事正變得越來越普遍,特別是在漲幅大的住房市場。
如何處理:可找當?shù)氐脑u估人員尋求幫助,如果自己估價低,就需要仔細考慮是否修改報價。
8、房屋檢查中發(fā)現(xiàn)問題每次房屋檢查都會發(fā)現(xiàn)問題,但如果出現(xiàn)維修成本很高,例如基礎或屋頂?shù)膯栴},則會令人非常不安。
如何處理:與賣家重新談判,考慮賣家是否愿意降價;或者可以根據(jù)賣家的承受范圍進行修繕。如果雙方無法達成妥協(xié),看看是否可以自己動手解決問題?？傊淮斡淇斓馁彿?將終身受益,有時放棄是最好的辦法。
9、產(chǎn)權(quán)不清如果房產(chǎn)有留置權(quán),或賣方以外的其他人提出擁有所有權(quán),則購買無法完成。
如何處理:直接與產(chǎn)權(quán)代理人溝通,了解如何解決出現(xiàn)的問題。商定是否可以通過購買產(chǎn)權(quán)保險,以解決產(chǎn)權(quán)問題。
10、賣家要退出有時人們會在感情上難以割舍居住了很久的房子,或者想賣更高的價錢,等等這些都可以使賣家改變主意。
如何處理:在大多數(shù)州,作為買房的一方?jīng)]有太多的追索權(quán)。但是,賣方通常需要支付購房者與交易相關的費用,這一項需要事先與經(jīng)紀人咨詢。
11、抵押貸款利率上漲貸款期間利率上升意味著每月還款金額增加。
如何處理:如果得到一個很好的利率,最好鎖定,以防止發(fā)生變化。大多數(shù)貸款人提供30天的免費鎖定。
12、銀行改主意按揭批準是根據(jù)購房者在申請時提供信息決定的。在提交申請之后和結(jié)束之前,購房者如果信用評分或工作情況發(fā)生變化,銀行可能改變主意。
如何處理:預先批準后,就不要再開新的信用賬戶/卡,并與貸款人討論任何潛在的變數(shù)。
13、驗房不順利理論上說,最后對房屋進行驗收只是一個手段,以確保房屋情況與當初報價時一致,而且在檢查過程中可以了解此前提出的問題是否都已解決。因為有的時候,會發(fā)現(xiàn)新的問題或發(fā)現(xiàn)談妥的修復并不符合要求。
如何處理:盡早安排最后的驗房時間,以確保處理任何的問題。
14、入住后發(fā)現(xiàn)新問題除非賣家有意欺騙,否則任何問題都需要購房者自己負責。大多數(shù)州都有法律規(guī)定買方“按原樣”接受財產(chǎn)。
如何處理:仔細閱讀檢查文件?？紤]購買房屋保修險,它可以保證在居住的第一年或兩年內(nèi)進行一些維修的花費。還可以建立一個緊急基金,用來支付需要解決的維護資金。
