洛杉磯 Central Escrow Group

常見(jiàn)問(wèn)題

全部地產(chǎn)知識(shí)房屋貸款保險(xiǎn)理財(cái)留學(xué)移民

問(wèn)：想要大三申請(qǐng)美國(guó)留學(xué)，如何做好規(guī)劃？

答：很多學(xué)生雖然有留學(xué)目標(biāo)，但是卻沒(méi)有留學(xué)規(guī)劃，也不知道怎么去規(guī)劃。那么今天來(lái)給大家介紹下，大三申請(qǐng)美國(guó)留學(xué)應(yīng)該怎樣提前規(guī)劃~

問(wèn)：高凈值人士借助保險(xiǎn)優(yōu)化資產(chǎn)配置

答：隨著全民保險(xiǎn)意識(shí)的增強(qiáng)，保險(xiǎn)已成為高凈值人士?jī)?yōu)化資產(chǎn)配置的重要工具。近年來(lái)，頻頻有媒體報(bào)道一線城市出現(xiàn)億元高額保單，一石激起千層浪，曾經(jīng)被人們所忽視的金融工具一躍成了香餑餑，成為了人們津津樂(lè)道的話(huà)題。根據(jù)報(bào)告顯示，90%的高凈值人士曾經(jīng)購(gòu)買(mǎi)過(guò)保險(xiǎn)。接下來(lái)我們對(duì)幾個(gè)簡(jiǎn)單的例子進(jìn)行分析，為高凈值人士選擇保險(xiǎn)提供一定的參考。

問(wèn)：給美寶買(mǎi)保險(xiǎn)應(yīng)該怎么選？

答：很多家庭在考慮用海外資產(chǎn)配置來(lái)達(dá)到保值的目的。購(gòu)買(mǎi)香港理財(cái)型保險(xiǎn)，在過(guò)去兩年成為重要的投資手段。但是，對(duì)于赴美生子和打算移民的家庭是否適合去香港購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)保險(xiǎn)呢?

問(wèn)：海外客戶(hù)在購(gòu)買(mǎi)壽險(xiǎn)時(shí)關(guān)注的三大問(wèn)題與答案！

答：由于CRS的影響，再加上美國(guó)人壽保險(xiǎn)在性?xún)r(jià)比、稅務(wù)、投資標(biāo)的的選擇以及消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)等許多方面的優(yōu)勢(shì)，越來(lái)越多的人把美國(guó)人壽保險(xiǎn)作為自己配置全球資產(chǎn)時(shí)不可或缺的一環(huán)。

問(wèn)：買(mǎi)美國(guó)保險(xiǎn)不是有錢(qián)就能任性

答：一直以來(lái)，在國(guó)內(nèi)，很多人喜歡把帶增值功能的保險(xiǎn)當(dāng)做理財(cái)產(chǎn)品，所以一遇到合適的產(chǎn)品，就會(huì)投比較大額的資金到保險(xiǎn)產(chǎn)品中去。2015年起，香港保險(xiǎn)火爆，其中大部分保費(fèi)都往香港的高分紅儲(chǔ)蓄產(chǎn)品去，時(shí)不時(shí)在朋友圈也看到業(yè)內(nèi)人士分享大額銀聯(lián)刷卡單。

問(wèn)：美國(guó)人壽保險(xiǎn)豐富多樣化投資人的資產(chǎn)組合

答：我們知道要多樣化自己的資產(chǎn)組合，很多投資人會(huì)購(gòu)買(mǎi)美國(guó)房產(chǎn)，購(gòu)買(mǎi)美國(guó)人壽保險(xiǎn)，開(kāi)設(shè)美元賬戶(hù)，參與529教育儲(chǔ)蓄計(jì)劃等等……為什么大家一直強(qiáng)調(diào)美國(guó)人壽保險(xiǎn)是資產(chǎn)配置的必備工具之一呢？它具有哪些獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)呢？

問(wèn)：怎樣節(jié)省美國(guó)住房貸款利息稅？

答：美國(guó)聯(lián)邦政府鼓勵(lì)你通過(guò)扣除抵押貸款利息來(lái)購(gòu)房，在美貸款購(gòu)房的時(shí)候貸款銀行通常會(huì)收取一定的費(fèi)用，叫“點(diǎn)數(shù)” (points)。每一個(gè)點(diǎn)數(shù)相當(dāng)于貸款金額的1%。點(diǎn)數(shù)可作用于貸方賺取利益，借款人獲得更低利息與稅費(fèi)抵免。

問(wèn)：申請(qǐng)美國(guó)房貸四大關(guān)鍵點(diǎn)都有什么？

答：大多數(shù)購(gòu)房者在計(jì)劃買(mǎi)房時(shí)都會(huì)選擇房屋貸款，一方面可以減輕支付全款的壓力，一方面利于合理的規(guī)劃理財(cái)投資。在美國(guó)申請(qǐng)房屋貸款其實(shí)不難，小編為您貼心整理了四大關(guān)鍵點(diǎn)，只要對(duì)以下四點(diǎn)做好充足準(zhǔn)備，不僅能提高申請(qǐng)到低利率貸款的幾率，而且能更加有效快速通過(guò)審批。

問(wèn)：在美國(guó)房貸重新貸款，你需要清楚什么事？

答：首先，我們看看做重新貸款(Refinance)的一些目的吧！最常見(jiàn)的是為了省錢(qián)！整體行情走低、信用分?jǐn)?shù)提高，都有可能拿到更好的利率。有人是為了套現(xiàn)。比如說(shuō)，30 萬(wàn)房貸已經(jīng)還了 10 萬(wàn)，還欠 20 萬(wàn)；現(xiàn)在房子值 40 萬(wàn)，可以重新貸 32 萬(wàn)，其中 20 萬(wàn)用于還剩下的房貸，另外 12 萬(wàn)可以用于大額投資，比如給孩子上大學(xué)、買(mǎi)股票、用來(lái)做生意、創(chuàng)業(yè)，當(dāng)然也可以把房子重新裝修甚至擴(kuò)建。

問(wèn)：美國(guó)房屋貸款的這些術(shù)語(yǔ)，你都知道嗎？

答：所謂First Mortgage，即你買(mǎi)了一棟房子，把這棟房子抵押給A銀行做貸款，那么對(duì)A銀行而言，你的貸款便是First Mortgage,如果你在A銀行貸完款后，同時(shí)又把你的這棟房子抵押給B銀行，希望借出更多的錢(qián)來(lái)，那么相對(duì)B銀行而言，你的貸款便是Second Mortagage了。

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